venta vivienda arrendada
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, precisamente, la relativa a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos celebrados con posterioridad a la entrada en vigor de la reforma, la oponibilidad del arrendamiento ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... preferente que recae sobre finca urbana arrendada ... ABSTRACT: The right of lease retraction, ... lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... - Notificación de venta de la vivienda arrendada a los efectos de tanteo (LAU 1994)
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De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... 53 limita el precio de venta y permite impugnar al arrendatario. A partir de ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de la preocupación de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está efectivamente arrendada o no, por lo que ... no está inscrita, se aplica lo dispuesto en el Código Civil: «la venta quita renta» , así el artículo 14.2: ... «Si la finca no se hallase ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es ... lo 1504 del Código Civil estipula en la venta de bienes inmuebles, que aun cuando se hubiera ... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 de la LAU), el adquirente, aunque sea ... - Notificación de venta de la vivienda arrendada a los efectos de tanteo (LAU 1964)
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... del arrendatario durante toda la vigencia del contrato ante la venta de la vivienda arrendada, sino que sólo garantiza la duración mínima de ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... el apartado anterior, será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa estatal o autonómica ... Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada" se le aplica su normativa específica y las especialidades de la Disposici\xC3" ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... criterio temporal la liquidación de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento que, la atribución ... Ahora bien, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de ... cualquier adquirente de la vivienda arrendada, aun cuando concurran en él las circunstancias ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... Urbanos, establece para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... judicial de ejecución hipotecaria o venta extra-judicial por el cual se adjudique la ... la entidad financiera de la vivienda arrendada" ... De acuerdo con lo previsto en la disposici\xC3" ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4 ... 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar la subsistencia de esta ... Por otra parte, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... , de manera que en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada" (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisi\xC3" ... PALABRAS CLAVE: Venta de finca arrendada. Resolución del derecho del arrendador. Ejecución ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, ... constar la situación de la vivienda arrendada, considerando que, a pesar de la remisión al ... 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y ... , incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... vendedor ha manifestado en la escritura de venta, so pena de falsedad en documento público, que ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... , pues se puede conceder, igualmente, cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges ... 2. Sentencias que dejan ... ón a uno de los condueños, pagando al otro su parte, o en la venta en pública subasta a un tercero, que pasará a ser nuevo propietario de ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... , la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... dar por finalizado el arriendo una vez la venta se ha verificado, no obstante, de manera ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... NATURALEZA DE LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA Y OPONIBILIDAD A TERCEROS ADQUIRENTES DE LA MISMA EN CASO DE VENTA VOLUNTARIA DE LA VIVIENDA ARRENDADA. 4. PRÓRROGA EXTRAORDINARIA Y EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE LA VIVIENDA ARRENDADA. 5. LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... Esta posicin les permite aumentar la rentabilidad de su inversin logrando beneficios millonarios con alquileres an ms altos o la venta de las viviendas. Adems, destrozan como ha ocurrido el mercado de alquiler al provocar el alza generalizada del precio de los alquileres. 14 ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... 719 a 773 Vivienda (disposición final 3.ª), fijándose como fecha ... efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la utilización de la ... ícola, ganadero o forestal (por ejemplo, venta de objetos turísticos o souve - nir ) ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... y automática» se da cuando la vivienda familiar había sido arrendada por el cónyuge no beneficiario del derecho de uso, pues la modificación ... MERINO GUTIÉRREZ, A. (1995). Venta de cosa ajena y venta de cosa ganancial, ... La Ley , 916-921 ...