venta copropiedad
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... La sociedad compradora solicita que la venta sea declarada válida y eficaz en cuanto a la copropiedad de las siete octavas partes indivisas que eran de la exclusiva titularidad de la vendedora ... En ambos supuestos se puede observar que quienes ... -
STS 63/2018, 5 de Febrero de 2018
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. No se vulnera la subsidiariedad de la acción por enriquecimiento injusto, ya que es la que resulta procedente en el caso. El contrato celebrado conjuntamente por los litigantes para transmitir a tercero la propiedad del inmueble es perfectamente válido y en él se consignó que a cada una de las partes vendedoras correspondía un 50% de la propiedad, percibiendo en tal...
... el abono del exceso que han percibido, como consecuencia de la venta de la finca propiedad en su día de D. Celso, sita en Bétera (Valencia) ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... , ni el porcentaje de participación de cada propietario en la copropiedad de los elementos comunes, sino la expresión del valor proporcional que ... ón es especialmente relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda del ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... Al tratarse pues de una copropiedad, la misma se extinguirá por las causas comunes de pérdida del dominio ... problema se manifiesta cuando no todos tienen la misma voluntad de venta o, aún compartirla, no se ponen de acuerdo respecto de las condiciones ... -
La pensión de alimentos. Nuevos criterios en su determinación
La pensión de alimentos puede originarse por distintos motivos y ello dará lugar a aplicar diferentes normas y acciones. El criterio a seguir en la determinación de la cuantía ha ido cambiando; las situaciones de desempleo, reducción de salarios, la crisis económica plantea problemas para el obligado a prestar alimentos y, correlativamente, también para el que los recibe. El Consejo del Poder...
... la AP de Barcelona, en sentencia de 5 de febrero de 2013, que la venta de la vivienda que tenía en copropiedad le permite tener dinero para ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... de uso difiere en función de si la vivienda es propiedad o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A la hora de dirimir los derechos ... MERINO GUTIÉRREZ, A. (1995). Venta de cosa ajena y venta de cosa ganancial, ... La Ley , 916-921 ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... , divorcio o nulidad las partes hayan extinguido el régimen de copropiedad o liquidado la sociedad de gananciales que pudiera existir en algunos ... , cuando las circunstancias del propietario o propietarios exigen su venta" en las mejores condiciones posibles para la subsistencia con un nivel econ\xC3" ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... familiar, (bien porque no exista, bien porque se va a proceder a su venta), de modo que el sentido que debe darse a la norma es el de señalar y ... o divorcio, entre ellas la atribución del uso de la vivienda copropiedad de los dos ... 229 El fundamento para la atribución de la vivienda a ...
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La tributación en el ITP y AJD de las disoluciones de comunidad
El presente trabajo analiza de forma práctica la tributación de las disoluciones de comunidad, partiendo de un examen de lo que constituye una comunidad en el derecho civil y con especial referencia a las denominadas extinciones parciales de condominio, para pasar a analizar los divergentes criterios sostenidos hasta la fecha por la Dirección General de Tributos. Finalmente, el artículo analiza...
... de titularidades respecto de un único derecho subjetivo, copropiedad o con? uencia de titularidades sobre una cosa y comunidad o con? uencia de ... adquiridos por herencia, otros por donación y otros por compra venta, son múltiples las consultas que consideran que las comunidades se ... -
Disposición de la nuda propiedad de la vivienda familiar
La especial finalidad de la vivienda declarada familiar hace que se encuentre especialmente protegida para que siga cumpliendo su función. Por ello, es lógico que la disposición de la vivienda familiar exija el consentimiento del otro cónyuge no titular de la misma, con el fin de proteger el uso que co- rresponde a los miembros de la familia. Es decir, las restricciones a la limitación de...
... , será indiferente que sea propiedad exclusiva suya, que sea copropiedad ordinaria con el otro cónyuge o un tercero, o se trate de un bien ... o habitacional en otra vivienda; en este caso, sería anulable la venta de la vivienda —sin el otro consentimiento— aunque se asegure la ... -
Sentencias
... la entidad bancaria, para la financiación de la construcción y la venta de las viviendas. Entre las estipulaciones del convenio marco se ... relevante cuando la vivienda es común (o la venta si es en copropiedad ordinaria), pues la liquidación de gananciales o la extinción de la ...
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Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... la misma doctrina que a la renuncia de una cuota parte de copropiedad, para la que el BGB no contempla el acrecimiento y cuya nulidad ha acabado ... todo caso, la acción de división está excluida para conseguir la venta del apartamento, pero no para conseguir la venta de un turno que ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... liquidación del régimen de gananciales o extinción de la copropiedad y v enta de la vivienda o atribución del 100% de su propiedad a uno de ... de los acuerd os anteriores que aquéllos puedan alcanzar sobre venta del inmueble a un tercero, o adjudicación a un o de ellos compensando ...
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Apuntes sobre la posibilidad de desalojo de la vivienda familiar una vez producido el cese de la atribución del uso de la misma
... libre y a disposición de ambos litigantes para su arriendo o venta ... Un caso idéntico al de los presentes autos es resuelto a favor ... permita el libre acceso, toda vez que siendo una vivienda en copropiedad y agotado el período de uso exclusivo, debe entenderse que existe el ...
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El acuerdo extrajudicial de pagos
... para los supuestos en que la vivienda familiar sea de copropiedad entre los cónyuges. Con la adición de esta última frase a la solicitud, ... pensemos, por ejemplo, en la gestión de alquileres de su propiedad, venta de bienes… ... Constituye esta libertad de disposición del deudor, ...
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El contrato de compraventa
... /a venta de Xn EXTXe sirve tamEipn como mecanismo de financiación para la ... representen la mayoría de las cuotas intereses de la copropiedad, pudiendo un solo condueño representar dicha mayoría. La venta de un ...
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Estatuto jurídico de la cotitularidad en Cuba. Una visión desde el Código Civil cubano
Las situaciones de cotitularidad no son derecho real, están presentes en todos los derechos reales desde el momento en que comparten dos o más personas un derecho sobre un bien indiviso. Su desarrollo práctico en Cuba hoy se ha diversificado y en muchas ocasiones no se valora con profundidad la complejidad del instituto. Las modificaciones legislativas radicales acaecidas desde el 2011 en materia
... facilitan los medios para hacer cesar las situaciones de copropiedad y restringen los instrumentos que impidan la indivisión. Por ello es que ... ón material de la cosa, o para sustituir dinero por cuota en caso de venta; así como para pagar las deudas y cobrar los créditos que puedan existir ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... beneficiario del uso no es el titular, o lo es en régimen de copropiedad, el fundamento de la privación del uso al cónyuge titular-propietario se ... criterio temporal la liquidación de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento que, la atribución ... -
Configuración del activo
... del mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del Código civil. Mientras en el ... en la STS de 23 de marzo de 1992, la cual considera la copropiedad de los esposos en proporción a sus aportaciones respectivas en un ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABATÉ 234 ... ciones ... 96 CC. Puede ocurrir también que se trate de una vivienda en copropiedad de am- ... CAPÍTULO 4. LA CANCELACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LAS CARGAS ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... El retracto de comuneros precisa de la existencia de una copropiedad romana o por cuotas, de modo que este retracto legal no procede en el caso ... que dispone el ar tícu lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo hecho para la venta y los ... -
STS 904/2006, 18 de Septiembre de 2006
COPROPIEDAD. INMUEBLE. VENTA PÚBLICA. SUBASTA. Se solicita autorización para vender en subasta pública inmueble en copropiedad. La afirmación que la competencia para conocer del asunto venía atribuida a los Juzgados de Familia ha de ser negada, porque no se trata de una alteración de lo pactado en las medidas acordadas en convenio ni de la propia liquidación de la sociedad conyugal, pues lo...
... entre la cuantía que le corresponda a ésta como consecuencia de la venta de la vivienda en pública subasta y la cuantía de 10.552.750.- ptas que ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... ón de bienes, en la medida en que existan bienes adquiridos en copropiedad por los esposos 59 ... No obstante, si como ocurre en el régimen de ... , como por ejemplo, la acción para declarar fraudulenta la venta de bienes gananciales 66 declarando la competencia objetiva del Juzgado de ...
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Formularios
... - Por diligencia de ordenación de fecha…, se acordó anunciar la venta en pública subasta de la citada finca, señalándose para su celebración ... nmovilizado: Que su principal activo es la vivienda familiar, copropiedad del/la solicitante y de su mujer/marido, que firma este escrito, sita en ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
@1. Resumen de los hechos ... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la vendedora contra su madre, contra otros ... (supuestamente representados) ostentaban un derecho de copropiedad por cuotas; no se pretendía transmitir en relación a cada uno de ellos ...