usufructo propiedad horizontal
-
Propiedad horizontal. Constitución onerosa de derecho de usufructo sobre parte de la azotea. Diferencia entre terraza y cubierta
Resolución de 19 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de constitución onerosa de derecho de usufructo (IES)
Resumen: El derecho usufructo sobre usos singulares del inmueble, como las instalaciones de telecomunicaciones a que se refiere este expediente, que recae sobre parte de la azotea de un inmueble que es elemento común cuyo uso exclus... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... será necesario realizar en las cosas comunes a consecuencia de su uso normal (las reparaciones ordinarias de las que se ocupa, en sede de usufructo, el art. 500 del Código Civil), como los gastos corrientes que se derivan del funcionamiento o uso de los elementos comunes (por ejemplo, gastos del ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... Se transmite el disfrute, ... v. Gr., cuando el piso o local es objeto de arrendamiento o cuando se dona o lega su usufructo. Las obligaciones derivadas del régimen de propiedad horizontal no sufren modificación. El obligado sigue siendo el propietario. Esta norma no se ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN ELEMENTO PRIVATIVO ... USUFRUCTO: NO ES ESENCIAL EL CARÁCTER VITALICIO. PRINCIPIO ...
-
Jurisprudencia Civil
... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... ceder la nuda propiedad y reservarse el usufructo o al revés; y la extinción de la obligación de ... Propiedad horizontal ... Acuerdos adoptados en junta de propietarios ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
@Registro de la propiedad ... por Basilio Javier Aguirre Fernández ... PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ... de treinta años por analogía con el usufructo, algo que, por otra parte, resulta contradictorio ...
-
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... 1. En relación con el derecho real de usufructo, el artículo 467 CC establece claramente la ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... lo que debe ser interpretada entendiendo que el ámbito de aplicación del artículo 24 LAU se amplía a las viviendas que se hallen en usufructo, de modo que los derechos que ostenta el arrendatario en un arrendamiento de vivienda según el artículo 24 LAU se extienden ahora también al ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y ... PROPIEDAD HORIZONTAL: USUFRUCTO SOBRE EL DERECHO DE USO EXCLUSIVO DE LA TERRAZA ...
-
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... de los hijos comunes– cuando esta es propiedad única del excónyuge no custodio ... Palabras ... 528 CC, se rige por las reglas del usufructo ... La ausencia de regulación expresa reserva ... por MUÑOZ GARCÍA, C., Propiedad horizontal: sujetos obligados a la contribución de gastos ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... , modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, ... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... -
Elementos privativos
... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios ... proviene en cambio de un derecho real (usufructo), el titular adquirirá una posición erga omnes ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... el derecho real más pleno, que es la propiedad, apreciamos esa facultad dispositiva en la ... se puede apreciar al contrastar el usufructo, ejercido con independencia del nudo propietario, ... En la Ley de Propiedad Horizontal se determina como obra de carácter obligatorio, ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... tícu lo 7 de la Ley sobre propiedad horizontal—, se resolverán por la oportuna certificación ... de cualquier derecho real (por ejemplo, usufructo) que dispusiera de su derecho, ni a los actos de ...
-
La sustitución fideicomisaria: notas sobre algunas cuestiones prácticas que plantea
La sustitución fideicomisaria es una de las cuatro sustituciones reguladas en el Código Civil, junto con la vulgar, la pupilar y la ejemplar. Esta institución ha ido sufriendo diversas transformaciones a lo largo de su historia jurídica: desde el fideicomiso romano, pasando por las vinculaciones perpetuas, su configuración en la promulgación del Código Civil, y por último, la posibilidad de poder
... fiduciario 5 , o en la relación con el usufructo 6 ... Remarca, además, que todas las cuestiones de ... de usufructo vitalicio y una de propiedad plena, por tanto, se debía aplicar el artículo ... obras de accesibilidad en la Propiedad Horizontal, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
Artículo 7
... norma establece una clara división: la propiedad privada y los elementos comunes del edificio. En ... del régimen de la propiedad horizontal. Es cierto que habitualmente las obras de los ... interés es el de cuando existe un usufructo o un derecho real de uso, a tenor de los arts ...
-
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... FRANCISCO SIFRE PUIG Registrador de la Propiedad y Mercantil ... Profesor asociado de la UMU ... la de un piso en régimen de propiedad horizontal, los trasteros y/o plazas de garaje pueden estar ... , se trata de un derecho real de usufructo inalienable, inembargable y personalísimo (para ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... Registrador de la propiedad y mercantil ... JIMENA CAMPUZANO GÓMEZ-ACEBO ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, es un activo perfectamente individualizado e ... satisfechas con el derecho real de usufructo, pues dicho derecho engloba, además de la ... -
Artículo 10
... Propiedad Horizontal ... Capítulo II. Del régimen de ... solicitante es una persona que tiene el usufructo vitalicio? Ya se sabe que la Comunidad solo se ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... criterio de organizar el Registro de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en ... en régimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la ... , sino también otros derechos, como el usufructo (art. 107.1 de la Ley Hipotecaria) 9 —así ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... un vecino (el núcleo "positivo" de su propiedad), como el derecho de exclusión del otro (el ... del ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal 105 , no existe una regulación legal de las ... ía el titular de un derecho de usufructo en estos supuestos, la doctrina mayoritariamente ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y OTROS TIPOS ... algún derecho a la viuda tal como el usufructo, es necesario aportar el certificado de ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de la Propiedad de Cervera ... TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO ... PROPIEDAD HORIZONTAL: AGRUPACIÓN DE ELEMENTOS PRIVATIVOS ... Es ... contraposición natural, por cuanto el usufructo limita el derecho del propietario, el cual, por ...
-
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en función de si la vivienda es propiedad o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A ... ónyuges con un tercero o sencillamente usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero ... de disponer, estatutos de propiedad horizontal o de aprovechamientos por turno. Estas ... -
División de los bienes en proindiviso
... ón de bienes, cada cónyuge tiene la propiedad, goce, administración y la libre disposición de ... : 1) adoptando un régimen de propiedad horizontal o distribuyendo la nuda propiedad y el usufructo, ...