terraza uso exclusivo filtraciones responsabilidad

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Valoración vLex
  • Sentencia nº 50/1999 de AP Navarra, 9 de Marzo de 1999
  • La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal

    ...Introducción: actualidad del problema. No ofrece duda que uno de los problemas que con frecuencia se plantea en el régimen de propiedad horizontal es el referido a las reparaciones de la terraza del ático 1 . Se trata de un elemento que sirve de protección frente a las inclemencias del tiempo y por ello mismo se encuentra expuesto a los efectos que produzcan los fenómenos atmosféricos. Las humedades y filtraciones, por citar dos casos de los más habituales, hacen necesarias determinadas obras de reparación; surgen dudas sobre si procede un arreglo puntual de la tela asfáltica o el pavimento, o si debe ..., y surgen también disparidad de opiniones en el seno de la comunidad acerca del responsable de llevar a cabo la reparación, que unos ven en la comunidad y otros en quien tiene el uso exclusivo de la terraza 2 . Esta es una de las múltiples cuestiones que se discuten en las juntas de las comunidades de vecinos 3 , además de ser una de las más polémicas: por un lado, el propietario ...Conviene, sin embargo, matizar algo más la hipótesis que estamos tratando, pues si el daño se debe a elementos estructurales, no hay duda de la responsabilidad de la comunidad, si atendemos a la función de cubierta que también cumple la terraza del ático 24 ; no basta. . con definir la terraza como privativa, pues en este último caso todavía ...

  • Sentencia nº 402/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Junio de 2012

    ... SEGUNDO.- La sentencia contiene los siguientes fundamentos de Derecho: . «Primero.- Planteamiento. A raíz de los daños sufridos en su vivienda a consecuencia de unas filtraciones de agua que han ocasionado manchas de humedad, por la actora D. Esperanza se ejercita acción de responsabilidad contra la Comunidad de Propietarios en la que se sitúa su vivienda, por entender que, a través del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal , y por considerar que las terrazas desde las que se producen las filtraciones son un elemento común del edificio, debe ser la Comunidad de Propietarios demandada quien le repare los daños causados, y quien realice las obras ..., el artículo 3 de la LPH dispone que "En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde al dueño de cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén ...

  • Orden de 30 de noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos.

    ... 7.1.2. Escrituras. Registro. 7.1.3. Impuestos y gastos de transmisión. 7.3. NORMATIVA APLICABLE. 7.3.1. Ordenación de la edificación: obligaciones, responsabilidades y garantías. 7.3.2. Exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios. 7.3.3. Protección y defensa de los usuarios. 7.3.4. Viviendas protegidas. 7.3.5. Comunidades de propietarios. ...Y, en especial, compruebe antes de su utilización, su fecha de caducidad. g) Balcones y terrazas. Generalmente se proyectan para disfrutar del ambiente exterior sin salir de la propia vivienda; pero, lamentablemente, el uso deforma, en numerosas ocasiones, el verdadero destino para el que ... - El mero hecho de que se pueda acceder a uno de estos patios desde una vivienda no significa que sea de uso exclusivo. c) Zonas de esparcimiento. Jardines y piscinas. Cuando una Comunidad de Propietarios dispone, dentro de los espacios que le son propios, de una zona para el esparcimiento, descanso o ... - Procure secar inmediatamente el suelo mojado para evitar que el agua penetre en la capa interior provocando, en ocasiones, desprendimientos y filtraciones en la vivienda inferior. Tenga en cuenta que el abrillantado y encerado de los suelos puede volverlos resbaladizos y deslizantes y, por tanto, ser un riesgo de caídas. - Si fuera preciso, revise y ...

  • Sentencia nº 32/2005 de AP Cádiz, Sección 3ª, 10 de Marzo de 2005

    ..., entendiendo que no hay causa alguna que permita sostener la condena de su mandante atendiendo a como se produjeron los daños, no existiendo participación de elementos comunes o responsabilidad de la comunidad en el daño. Que la única causa que motiva los daños en la vivienda asegurada por Zurich es la falta de diligencia por parte del propietario de tener limpias y en condiciones de vacuación suficiente las cazoletas existentes en la terraza de su propiedad. Esta obligación no sólo se recoge en los estatutos de la comunidad de propietarios, sino en el artículo 9.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Que dichas terrazas son de ...Entiende que según ha quedado acreditado en el periodo probatorio las filtraciones de agua que originaron los daños tuvieron su origen en un elemento común del edificio, en la terraza de la vivienda propiedad de la también demandada Parchilena SA. Que esta terraza según el tículo 6 de los estatutos de la comunidad es un elemento común, aunque el uso exclusivo de la misma corresponda al propietario de la vivienda, y de ahí la exigencia a esta comunidad del cumplimiento de sus deberes de vigilancia y conservación de este elemento común. Que al mismo ...

  • Sentencia nº 596/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Febrero de 2012

    ..., yuxtapuesta, están basadas en la culpa (contractual o extracontractual) del demandado y, en consecuencia dado el carácter bilateral del contrato y de la naturaleza solidaria de la responsabilidad extracontractual no resultaba factible imponer la intervención de terceras personas con la oposición de la parte actora. La responsabilidad de la empresa Edival, de existir, como alega el .... En el presente caso, estando probado que las humedades venían motivadas por filtraciones de los elementos comunes de la obra, conforme resultó de la pericial aportada por la parte demandada puesta en relación con lo manifestado por las partes en el interrogatorio, y conforme a la ... el inquilino interpuso frente a su arrendador, frente a la Comunidad de Propietarios y frente al propietario del piso superior del que procedían las filtraciones producidas a través de su terraza. En vista de lo resuelto por la sentencia y los términos de los dos recursos que plantean tanto el demandante como la Comunidad demandada, la cuestión litigiosa en sede de apelación ha quedado ...Por tanto, no se limita a la vivienda exclusivamente como conjunto de dependencias individualizadas de un inmueble de uso exclusivo. Este Tribunal se inclina a favor de la segunda interpretación como se verá, y entiende como obras necesarias, supresión de goteras, filtraciones y humedades procedentes de bajantes de aguas, ...

  • Sentencia nº 300/2001 de AP Palencia, Sección 1ª, 1 de Octubre de 2001

    ... Héctor . y Dña. Marina . , de proceder a reparar los daños y desperfectos que existen en la terraza propiedad privativa de los codemandados, al objeto de que cesen las filtraciones de aguas en la vivienda de la actora descrito en el Hecho Primero de la demanda, reparaciones que serán a cargo de ... y como ya se advirtió en el anterior Fundamento Jurídico pretende sostener su posición en afirmar el carácter de cubierta del edificio de la terraza, por más que ésta sea de uso exclusivo de los ahora apelantes. La solución a tal situación la viene dando la jurisprudencia, y a tal efecto se citan Sentencias 25 de Mayo de 1984 y 27 de Febrero de 1987, en la que si bien se resuelvan ... considerado como terraza o como cubierta, y es precisamente por las razones antes advertidas que deber tener el carácter de terraza y parte integrante del piso, siendo por tanto responsabilidad del dueño de él la reparación y mantenimiento de la misma. Asimismo también en el escrito de recurso, la parte apelante se ampara en el informe pericial para considerar que no puede afirmarse ...

  • Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local

    . "En el régimen de propiedad de propiedad establecido en el art. 396 del CC corresponde a cada piso o local:. a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitéctonicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén ... como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados, y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, ...(SAP de Santa Cruz de Tenerife de 15 de juni de 2005). Filtraciones en terraza que sirve de cubierta y es de uso exclusivo . «Que si las terrazas en cuestión son elemento común del inmueble, aun cuando su uso y disfrute corresponda en exclusividad al titular del ...(STS de 5 de noviembre de 2008). "La terraza es cubierta del edificio pero es privativa y la comunidad no debe pagar la reparación". SAP de Madrid de 2 de julio de 2013). "Responsabilidad de comunidad y propietario por filtraciones desde la terraza a otro propietario". (SAP de Valladolid de 20 de noviembre de 2012). 4. Balcones y ventanas : Son elemento común cuando forman parte del ...

  • Sentencia nº 64/2012 de AP Alicante, Sección 9ª, 10 de Febrero de 2012

    ... vivienda de su propiedad, sita en Torrevieja (Alicante), C/ DIRECCION000 nº NUM000, NUM001 Puerta NUM002, que fueron debidamente peritados en la cantidad reclamada, como consecuencia de filtraciones de agua que se venían sucediendo desde el mes de septiembre de 2.007 cada vez que llovía con intensidad, y que provienen de la terraza del Piso superior, DIRECCION001 NUM003 del mismo edificio, ... Miguel, basando la sentencia referida la absolución en el hecho de que la terraza existente en la vivienda propiedad del demandado es una terraza comunitaria si bien tiene atribuido el uso exclusivo la propiedad de la vivienda del demandado, por lo que corresponde a la Comunidad de Propietarios la obligación de acometer las reparaciones de carácter extraordinario o las que procedan de un vicio ... por el demandado que la reparación de la terraza tuvo un coste de 250,00 Euros, y que con ello se solucionaron las filtraciones, se pone de manifiesto que la causa de las mismas era responsabilidad del demandado que era la persona que tenía atribuido el uso exclusivo de la terraza comunitaria, siendo el origen de los daños sufridos por la actora la evidente falta de mantenimiento de la ...

  • ORDEN FORAL 966/2002, de 24 de octubre, en relación con expediente de Texto Refundido de Revisión de las Normas Subsidiarias de Elburgo y normativa aprobada.

    ...Artículo 30.- Cédulas urbanísticas. Artículo 31.- Consultas que requieren interpretación del planeamiento. Artículo 32.- Regulación de la responsabilidad patrimonial de la Administración. Sección 2ª. Señalamiento de alineaciones y rasantes Artículo 33.- Procedimiento y validez. CAPITULO II. LICENCIAS URBANISTICAS Artículo 34.- Actos sujetos a ... su estructura deberán conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes. ...1.2.6. Abrevaderos de ganado. Son instalaciones destinadas al abastecimiento de agua para uso exclusivo del ganado. Habrán de ser instalaciones obligatoriamente descubiertas. Su instalación y localización garantizará la no contaminación de aguas destinadas al consumo humano y el mantenimiento de ...2.- Se podrá autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del conjunto de la fachada que deberá presentar la comunidad o el propietario del edificio. 3.- En edificios en que se ...