tercer poseedor finca hipotecada
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero ...Finca. Pluralidad objetiva. Tercer poseedor. Distribución de la responsabilidad ..., aunque el tercer poseedor de la finca hipotecada no asume la obligación personal garantizada, sí ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
...De hecho, en el año 2011, España fue el tercer país originador a nivel europeo, situándose ... como el hipotecante no deudor, el tercer poseedor y el fiador, ostentan también tal derecho. ...Por lo que atañe al tercer poseedor de finca hipotecada, la doctrina señala que es el ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de inmueble ..., y el comprador tendrá la condición de tercer poseedor de la finca hipotecada. Pero en la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . Se confirma la calificación de la .... Por último, en cuanto al tercer defecto de la nota de calificación, es decir, si ...ón de la descripción de la finca hipotecada, e incluso la hipoteca pasaría a recaer sobre ... los casos en que el legatario fuera ya poseedor —se entiende posesión al tiempo de la apertura ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
...ón del valor en cambio de la cosa hipotecada; y, por otro lado, aun cuando habitualmente se ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su . Revista Crítica de .... Cuando la finca hipotecada pasa a un tercer poseedor estas reglas generales varían y se ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... (a excepción de su vivienda habitual hipotecada). Como consecuencia del endeudamiento les quedaba ... segundo lugar, los acreedores público; en tercer lugar, los acreedores financieros; y, finalmente, ...é carta de pago de toda la deuda, cuando la finca quede gravada a favor de tercero 97 . Además ...Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y colabore ...
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Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y/o requerimiento de pago al tercer poseedor actual propietario.
Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lora del Río a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados y el correspondiente mandamiento de cancelación de cargas.
...: Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... acreedor, en una primera fase, tiene en la finca" solo una reserva de valor ya que los concretos cr\xC3"... adquirentes de derechos en la finca hipotecada, no solo de las partes, deberá recogerse en el ...a) El tercer poseedor como fiador podrá oponerse a la ... -
Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercero poseedor
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 10, por la que se suspende la inscripción del testimonio de auto de adjudicación y el mandamiento de cancelación derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria.
... resolución que analiza la situación del tercer poseedor en la normativa vigente tras la LEC ... de pago al tercer poseedor de la finca que hubiese acreditado al acreedor la ... de terceros poseedores de la finca hipotecada al expedir el registrador la correspondiente ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya ... del precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la ... de la fijación de domicilio por el tercer poseedor, ha señalado la DGRN (resolución de 29 ... que el adquirente de una finca hipotecada se convierte en deudor es preciso que así lo ... -
Cobertura hipotecaria de intereses moratorios y remuneratorios
La reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de febrero de 2018 vuelve a pronunciarse sobre un tema que podríamos denominar clásico pero que ha tenido sus etapas de variación en la interpretación jurisprudencial: la posibilidad de establecer límites máximos de cobertura hipotecaria de 5 años, de forma independiente o no, para cubrir los intereses de demora
..., o cantidad de dinero de la que responde la finca hipotecada, alcanza —como todos sabemos— al ...) Si la finca hubiera pasado a manos de un tercer poseedor, este al desconocer el montante de los ... -
Legislación extractada y actualizada
... que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya ... la ley, así en el caso de permanecer la finca en poder del que la hipotecó, como en el de ... El acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la ... adjudicación de la vivienda habitual hipotecada, si el remate aprobado fuera insuficiente para ...
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Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
... de adjudicación se pronuncie sobre si la finca adjudicada es o no la vivienda habitual de la ... expreso de que la finca hipotecada tenga condición de vivienda habitual de alguno ... al hipotecante no deudor, o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... contra su vivienda familiar hipotecada, mientras no se hubiese agotado el patrimonio del ...én es necesaria para poder perjudicar al tercer poseedor de finca hipotecada (arts. 12 y 114 ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y...
...Si ni el deudor, ni el hipotecante no deudor, ni el tercer poseedor, ni el titular de una carga posterior a la hipoteca verifican el ... -
Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 13 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.º 3, por la que se deniega la inscripción de un decreto dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria.
... sobre comunicaciones que se han de efectuar al tercer poseedor de la finca hipotecada en sede de procedimientos de ejecución hipotecaria y es que de ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... de realización del valor de la finca hipotecada, en el que se está ejercitando una ... al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados. . Una ...
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La extensión de la garantía hipotecaria respecto del devengo de intereses en el concurso. La masa como tercero perjudicado
Desde la declaración de concurso queda suspendido el devengo de los intereses, con la excepción de los correspondientes a los créditos con garantía real, que siguen siendo exigibles, pero sólo hasta donde alcance la respectiva garantía. Determinar la extensión de esta garantía se convierte así en una tarea fundamental que debe hacerse aplicando la legislación hipotecaria y desde la consideración...
... del derecho de garantía y el dueño de la finca hipotecada que sea a la vez deudor hipotecario » ...Indudablemente lo es el tercer adquirente del dominio con posterioridad a la ... tercero, ése no es solamente el tercer poseedor de la finca hipotecada, sino otros titulares y ... -
Artículo 157
I. Introducción: 1. Ideas preliminares. 2. La cuestión principal del precepto. 3. Enfoque sistemático. 4. Antecedentes legislativos del artículo 157 de la Ley Hipotecaria.—II. Concepto de hipoteca rentaría: 1. Supuestos de Derecho positivo expreso. 2. Supuestos de Derecho positivo implícito. 3. Supuestos de aplicación analógica. 4. Concepto de hipoteca rentaría. 5. Utilidad.—III. Naturaleza de la
... plantea, a saber, si la transmisión de la finca hipotecada comporta para el adquirente la ... más probable al deudor encontrar —como tercer" estipulante— quien preste una finca como garant\xC3"... estas hipotecas la figura de un tercer poseedor de la finca hipotecada, que no tenga la ... -
Derecho procesal
... José Antonio: «La posición procesal del tercer poseedor de finca hipotecada», en RJNot, núm. ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ÓN DE UN TÍTULO REZAGADO CUANDO YA LA FINCA ESTÁ INSCRITA A FAVOR DE TERCERO. El artículo ...Como tercer defecto entiende la registradora que existe ... Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR. Hay que partir, en primer lugar, del artículo ... de ampliación sobre la misma finca ya hipotecada con anterioridad, de existir cargas intermedias, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ...: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR. . Se debate en el presente expediente ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... al 75% del valor en que se tasó la finca) ha quedado tácitamente derogada de manera que ...final 1.ª LCCI), relativo al tercer poseedor de finca hipotecada y en el que se fija ... -
Derecho de la persona
...: «De nuevo sobre contrato asimétrico y tercer contrato: Las coordenadas del debate, con alguna ...: la depreciación del valor de la finca como daño indemnizable», en CCJC, núm. 96, ...- «La posición procesal del tercer poseedor de finca hipotecada», en RJNot, núm. 90-91, ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... y los compradores el hecho de estar la finca" durante muchos años antes en el patrimonio ajeno\xC2"... artículo 434 CC se presume a favor del poseedor del bien (STS de 22 de marzo de 1930, Cdo. 5.º). ...ón contra tabulas» en perjuicio de tercer adquiriente: Comentario de la sentencia del ...; ejecución de vivienda habitual hipotecada y remate insuficiente para lograr la completa ...