tácita reconducción contrato arrendamiento

18081 resultados para tácita reconducción contrato arrendamiento

  • STS 678/2011, 20 de Octubre de 2011

    ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. ABANDONO DE FINCA. INDEMNIZACIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El contrato continúa vigente, y con él el derecho del arrendatario a continuar en la explotación de la finca con derecho a percibir indemnización. La expiración de la prórroga legal no produce la extinción del contrato de arrendamiento rústico ya que el artículo 83.1,b) LAR deja a salvo que hubiere habido...

    ... de juicio verbal sobre resolución de contrato de arrendamiento rústico, seguidos con el nº ... se encuentra en situación de tácita reconducción la que finaliza el día 31 de ...
  • STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013

    ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía

    ...- La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don. ... por expiración del plazo del contrato existente, declaro procedente el desalojo del ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)

    Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la

    ...ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... econó-mica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de ... segunda” (párrafo segundo), y “[L]a tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... pacto de las partes, sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 CC y de ...
  • Finalización arrendaticia y cesión
    ...arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio:. 1. Transcurso del plazo de a. Tácita reconducción. Si el arrendamiento se ha hecho ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... la denegación de la tácita reconducción. Aplicación. De las normas encadenadas en el ...
  • STS 246/2013, 16 de Abril de 2013

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El 1 de abril de 1986 se concertó el contrato de arrendamiento para uso de vivienda que centra el litigio, por un plazo de tres años y una renta de 15.000 pesetas mensuales. Dicho contrato fue suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/85. El 1 de abril de 1989 habían transcurrido los tres años pactados y a partir de esa fecha...

    ... expiración del término de vigencia del contrato de arrendamiento, contra don Estanislao , ...
  • De la duración del contrato
    ... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta .... SUCESIVAS PRÓRROGAS Y TÁCITA RECONDUCCIÓN . En las primeras ediciones de ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ...tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC. ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)

    El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...

    ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... que la conclusión del arrendamiento en tácita reconducción antes del 2 de abril de 2020 (fecha ...Prórroga extraordinaria del contrato. Moratoria. . KEY WORDS: Urban leases. COVID-19. ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... días con la aquiescencia del arrendador, se entiende que existe tácita reconducción. Así visto, con este estudio pretendo argumentar por qué ...
  • Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal

    Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...

    ...ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el ... del Código civil se puede producir la tácita reconducción si el arrendatario continúa ...
  • Arrendamiento a non domino

    Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento

    ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ...En este sentido, ¿la tácita reconducción es un acto de disposición?; ¿el ...
  • Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
    ... . 1.1. . El contrato forzoso . Los contratos que cuestionan ... distinguir la prórroga forzosa de la tácita reconducción 36 . La tácita reconducción, que ...
  • El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»

    En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...

    ...No obstante, se admite la tácita reconducción del contrato para el caso de que no sea posible devolver el ...
  • Jurisprudencia Civil
    . Arrendamientos. Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... Tácita reconducción (STS 16.04.2013): Fija como ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre

    El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad

    ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... tícu lo  9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el ar tícu lo  10.1, ambos ar tícu ... que estén en tácita reconducción (arts. 1566 y 1581 CC); ni se menciona a los ...
  • El arrendador privado
    ... efectos sobre la validez civil del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma ...ón, pague con aprobación expresa o tácita del deudor. De donde resulta. . que si el ..., podrá tener lugar la tácita reconducción del artículo 1.566 CC por un período de tres ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU. . ABSTRACT: The ...También la tácita reconducción 34 . . VI. LA FINCA SOBRE LA QUE RECAE EL ...
  • ATS, 29 de Abril de 2014

    DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La parte recurrente en tal motivo alega la infracción del art. 1566 y siguientes CC y de la doctrina jurisprudencial asociada al mismo, y sostiene, alterando los hechos probados declarados en la sentencia recurrida, que ha resultado acreditado en el proceso que "no se produjo tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo nuevo...

    ...ón de la doctrina jurisprudencial sobre la tacita reconducción, y la inexistencia en el presente ... "no se produjo tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ..., y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código civil. ...
  • Sentencias
    ... de información sobre los riesgos de un contrato de permuta financiera y resolución por ... (J. M.ª M. F.) . 5. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Aplicación ... evidente que no puede operar una supuesta tácita reconducción, por ser la demandada una tenedora ...
  • Disposiciones transitorias
    .... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de .... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
  • La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
    .... Palabras clave: Arrendamiento de vivienda, desahucio, covid-19, hogar ... que las personas titulares de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual sujeto a la ... finalización del período de prórroga tácita (art. 10.1 LAU 29/1994). . La prórroga ... que vencen estando en tácita reconducción. . IV. M ORATORIA DE LA DEUDA ...
  • ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
    ...ón mínima de los cinco años más los tres de prórroga legal tácita , vigente antes de la reforma de la Ley 4/2013. Ello permitirá dar una ...No obstante, y por lo que respecta a la tácita reconducción , propongo que con independencia de que la renta se haya pactado por meses ...

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