tacita reconduccion arrendamiento local negocio
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SAP Murcia 130/2008, 3 de Junio de 2008
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. Considera la Juzgadora de instancia que el arrendatario permanece en el disfrute o posesión de la vivienda sin título y por la mera aquiescencia de la arrendadora, por tanto en precario, por lo que ""bastó el requerimiento fehaciente de la arrendadora de no querer continuar en tal situación, para que se diera por concluido el arrendamiento; requerimiento que tuvo...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento existente entre las partes y en consecuencia ... entenderse pactada la prórroga de forma tácita, sino que este hecho debía constar en un pacto ... referidos a viviendas como a locales de negocio, sólo podían prorrogarse en virtud del pacto ... través del mecanismo de la tácita reconducción previsto en el artículo 1566 del Código Civil ... -
Artículo 41
Sumario: I. Idea general.-II. El subarriendo y la cesión en la legislación común.- III. Régimen en la legislación especial.-IV. Planteamiento en la Ley de Galicia.-V. El subarriendo y la cesión inconsentida o prohibida.
... o bien cediendo el propio arrendamiento a este tercero. La particularidad del primer ... del arrendador para el correspondiente negocio. Es decir, no mediando en el contrato ... de la declaración de voluntad- expresa o tácita, y «anterior, coetánea o posterior» al negocio ... virtud de prórroga legal, tácita reconducción o bien por pacto expreso de permanencia ... -
Artículo 1.549
I. Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.- IV. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Otros aspectos regístrales del...
... «5.° Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones ... que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado, ya sea por disposición legal o por ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... el plazo contractual, los plazos de tácita reconducción en vigor son cortos) sea ... -
SAP Málaga 196/2007, 12 de Abril de 2007
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PLAZO. El arrendamiento es por naturaleza temporal, y en caso de no pactarse un plazo de duración debe regir por el mínimo legal. Se estima el recurso.
... en la clausula del contrato de arrendamiento litigioso que regulaba el tiempo de duracin del ... 1 de Febrero de 1988 tiene por objeto un local de negocio destinado a comercio al por menor de ... -
Texto integro de la ley de arrendamientos urbanos
... ón de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del ... son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de ... én en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ... , los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil ...
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Comentarios al reglamento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... procedencia conjunta del tributo sobre el negocio y del estrictamente formal se reconocía hasta ... - No es aplicable la hipoteca legal tácita", porque ni es periódico ni grava los bienes en s\xC3" ... de vehículos, que es un arrendamiento de industria (R.T.E.A.C. de 20 de abril de 1988) ... tácito, lo mismo que la tácita reconducción del artículo 1566 del C.C., aplicable ... Traspaso de local arrendado ... - El traspaso del derecho ...
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La voluntad de las partes contratantes como elemento caracterizador de la figura.
... Voluntad expresa y voluntad tácita ... La voluntad que da vida a la ... sentados por la teoría general del negocio jurídico y del contrato en particular. De esta ... directa sería el de la tácita reconducción, en la que las partes de un contrato preexistente ... frecuentemente en los contratos de arrendamiento o de venta de un local de negocio, y por medio de ...
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SAP A Coruña 588/2011, 11 de Noviembre de 2011
ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La acción declarativa de dominio tiene como núcleo claro el constatar un derecho de propiedad. Su finalidad es obtener la declaración judicial de que el demandante es propietario de la cosa. Quien afirma ser titular de un derecho real pretende, frente quien se lo niega o discute, que así se declare judicialmente. No pretenden la condena del adversario, sino que se...
... constar que «este contrato de arrendamiento es parte del contrato de trabajo del arrendado ... tácita reconducción ... El contrato nació excluido de ... ón del principio; o la existencia de un negocio jurídico válido y eficaz. El referido ... -
SAP Barcelona 406/2008, 25 de Junio de 2008
Expiración del término contractual. Resolución del contrato de arrendamiento. Interpretación del término indefinido. Pacto tácito de la prórroga forzosa
... y declaro vigente el contrato de arrendamiento de autos de fecha 1 de diciembre de 1987 sobre el ... arrendamiento de vivienda o de locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... 57 de la LAU y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1566 CC ... " y ... -
SAP Barcelona 811/2004, 25 de Noviembre de 2004
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Puede desahuciar el arrendador aunque hayan pasado los quince días desde que finalizó el contrato de arrendamiento,y no hay tácita reconducción cuando, antes de los quince días,formula el arrendador demanda de desahucio. Se estima el reucurso.
... que es consustancial al contrato de arrendamiento que se haga por tiempo determinado,según resulta ... ón del plazo es esencial en este negocio jurídico, por lo que,si las partes dejan de ... ,y a los que será de aplicación la tácita reconducción del artículo 1566 del Código ... -
SAP Murcia 23/2009, 15 de Enero de 2009
CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES
... primera finca, que el contrato de arrendamiento se rige por la LAU de 1994 y es un arrendamiento asimilado al de local de negocios, que está extinguido el 31 de bre de 1999 y por ello en tácita reconducción, sin que pueda ejercitarse el ... un contrato de arrendamiento de local de negocio en el que la cláusula de duración indefinida es ... -
Artículos 39 al 40
Sumario: I. Introducción.-II. Temporalidad y voluntarismo en el contrato.-III. La norma supletoria.-IV. La prórroga expresa del contrato.-V. El ámbito del pacto y la novación.-VI. La prórroga tácita y sus circunstancias.
... precepto, lo inadmisible no es el arrendamiento indefinido -con tal de que las partes tengan la ... que supletoriamente o para la prórroga tácita establece la Ley en este y en el próximo ... señalase como término según la costumbre local. La indicación de años agrícolas que hace la ... sometido a las reglas de la tácita reconducción. Precisión que si bien hace a propósito de la ... -
Artículo 24. De las urbanizaciones privadas
... Dirección gene ral de la administración local de 23 de junio de 1965, que atribuye a las ... , lo que exige de este tribunal una reconducción del debate a los extremos en que fue planteado ... de los gastos comunes, la inclu sión tácita de los propietarios de los inmuebles integrados ... propio tiempo el acceso a los locales de negocio y comerciales puede ser adoptado por una junta de ... efectuar, en su caso, contratos de arrendamiento que puedan recaer sobre ele mentos, instalaciones ...
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SAP Pontevedra 622/2010, 24 de Septiembre de 2010
ARRENDAMIENTO. Ciertamente los dos locales son muy próximos y la superficie del nuevo es mayor, pero la sentencia dictada en primera instancia se funda en un hecho esencial, que en este local no puede ejercitarse una actividad comercial por impedirlo la normativa administrativa. La prueba practicada en la primera instancia avala este planteamiento puesto que el informe pericial aportado con la...
... que concurre en el contrato de arrendamiento que vincula a las partes sobre el local situado ... II. Tras el examen del local de negocio "ESTUDIO MUEBLES" que hoy ocupa la demandada en ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
Ambito de la Ley
... ón sustantiva del contrato de arrendamiento debe partir de una clara diferenciación de trato ... de temporada, sean de viviendas, o de local de negocio, porque tan sólo habla de que el ... No operando, a nuestro juicio, la tácita reconducción regulada en el art. 1.566 del ...
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SAP Cantabria 466/2006, 3 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. Se pacta un plazo de duración del contrato de un año, pero luego se añade ""prorrogable conforme a lo dispuesto en la vigente Ley Especial Urbana"". Sino quería pactarse la prórroga forzosa del art. 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no era necesario pactar haber hecho alusión al carácter prorrogable. El contrato y en aplicación del art. 1566
... ón de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por expiración del plazo ... a los que será de aplicación la tácita reconducción del art. 1.566 del Código Civil , ... -
SAP Barcelona 506/2004, 1 de Julio de 2004
COMPRAVENTA. La doctrina científica señala diversas clases de acumulación, distinguiendo en primer lugar la denominada acumulación de acciones simple, que es aquélla en la que el actor ejercita en la misma demanda diversas acciones que, o son completamente diversas entre sí, o se encuentran interrelacionadas de suerte que la estimación de la primera es presupuesto de la estimación de las demás;...
... interpretarse como desestimación tácita. Se exige para ello un proceso comparativo entre ... absoluta y radical del contrato de arrendamiento de local de negocio otorgado en fecha 1 de enero ... Civil , prorrogándose por tácita reconducción conforme al artículo 1.566 del mismo texto legal ... -
Recursos naturales, valores culturales y contrato de custodia del territorio
I. Un modelo comparado de custodia del territorio: Los conservation easements II. Multifuncionalidad, desarrollo sostenible y custodia del territorio 1. El principio de la multifuncionalidad como principio rector de los contratos concernientes a la custodia del territorio 2. Contratos típicos con posibles finalidades de custodia del territorio III. Una nominación social para un contrato atípico:...
... pueden celebrar un contrato de arrendamiento del que se derive un determinado aprovechamiento ... un período de duración ya sea con reconducción tácita o con opción de renovación. Pero ... que se refieren a la interpretación del negocio jurídico, son los && 133 y 157: el primero ... -
Disposición transitoria segunda
Contratos de arrendamiento de viviendas celebrados con anterioridad al 9 de ... de arrendamiento de vivienda y los de local de negocio otorgando condiciones más suaves de ... 3) ¿Operaría la tácita reconducción del art. 1.566 del Código civil ...
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SAP Almería 161/2007, 28 de Septiembre de 2007
ARRENDAMIENTOS. SEGUNDA RESIDENCIA. Se ubica al contrato celebrado entre las partes en los que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 define como arrendamientos de segunda residencia, incluidos por dicha normativa entre los arrendamientos de uso distinto del de vivienda. El contrato se extingue por la voluntad de una de las partes una vez transcurrido el plazo de vigencia propiciado por la...
... el n 594/2005 sobre resolucin de arrendamiento en juicio verbal ... Es demandante D Mar Luz, ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... -
La publicidad registral en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil.
... " No se trata de una hipoteca legal tácita. En ningún caso puede verse en el artículo 32 ... El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con ... cuestiones en relación con el arrendamiento de la finca hipotecada: El retracto arrendaticio; ... correspondería de no haber existido el negocio nulo ... No obstante, desde el punto de ... doble limitación culmina con la reconducción de la realización hipotecaria a la vía o cauce ...
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Inscripción en los Registros de la Propiedad de los contratos de arrendamiento financiero de bienes inmuebles regulados en el Real Decreto de 31 de julio de 1980.
... Si se examina el negocio jurídico, de adquisición del inmueble ... ón registral; posible asunción tácita de deuda si el inmueble está hipotecado y se ... que el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o industria en él establecido, de ... , 1.577 y 1.581) sobre la tácita reconducción en el arrendamiento de fincas rústicas o ...
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SAP Granada 11/2004, 12 de Enero de 2004
ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se impugna la sentencia que declara resuelto el contrato de arrendamiento y condena a la demandada al desahucio de la finca. Alega que para determinar si se trata de un arrendamiento de temporada,y así establecer la legislación aplicable, hay que tener en cuenta la finalidad para la cual se lo contrata. Se desestima la apelación.
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento vigente entre ambas partes sobre la finca ... año 1964 (eso se mantiene), ya que el negocio Jurídico locativo está sujeto a la Legislación ... de habitual residencia familiar (o el local, en otro caso), sino para habitarla ... de febrero de 1972, que la doctrina de la tácita reconducción (artículo 1566 del Código ... -
SAP Córdoba 369/2005, 3 de Octubre de 2005
... de no renovación del contrato de arrendamiento suscrito el 1 de abril de 1987 ... El Real ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... 24 de diciembre , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1566 CC ... 2 ...
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SAP Girona 354/2003, 25 de Septiembre de 2003
ARRENDAMIENTO. Precisamente esa imposibilidad de traspasar o ceder, es lo que obligó a la suscripción de un nuevo contrato del cesionario con la propiedad, de características diferentes a aquel que había firmado el arrendatario cedente, por lo que no puede hablarse de subrogación, en tanto la posición del cesionario demandado no es la misma que tenía el arrendatario inicial, que de tener facultad
... un contrato por el cual se traspasaba un local de negocio y se vendían unas existencias y ... determinar si se habría producido una tácita reconducción (art. 1566 C.C), o simplemente se ... cedente, porque el contrato de arrendamiento del local de negocio, que vinculaba a la ...