tacita reconduccion arrendamiento local negocio
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STS 976/2002, 18 de Octubre de 2002
Arrendamientos Urbanos.- Validez de la cláusula que impone también al arrendador la prórroga forzosa durante unas anualidades determinadas.- Interpretación: Hay que estar a lo pactado, ya que el contrato se rige por el R.D. Ley 2/1985 de 30 de abril, y no implica desequilibrio en las prestaciones de las partes sin que pueda ser, en principio, aplicable el art. 62 de la antigua ley arrendaticia...
... y arrendataria, el contrato de arrendamiento suscrito entre el Servicio Valenciano de la ... con fecha 1º de Mayo de 1.991, sobre el local en Valencia, calle DIRECCION000NUM000 ... y ... entre litigantes sobre el local de negocio sito en la DIRECCION000NUM000 ... , con anexo ... á prorrogarse de nuevo anualmente por tácita reconducción ... ". El contrato se celebró en ... -
SAP Burgos 116/2007, 9 de Marzo de 2007
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La parte apelante alega que ambas partes de común acuerdo continuaron el contrato de alquiler durante tres años, por tácita reconducción, que se extiende, del mismo modo al año 2006. Sin embargo la estipulación segunda del contrato arrendaticio se pactó que "" en ningún caso, puede entenderse prorrogado, ni operada la tácita reconducción "", de...
... , sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Siendo Magistrado Ponente el ... de alquiler durante tres años, por tácita reconducción, que se extiende, del mismo modo al ... -
Duración del contrato de arrendamiento de local de negocio
I. Consideraciones preliminares. -II. Obligaciones del arrendatario. -III. Extinción y subrogación en el contrato arrendaticio. A. Arrendatario persona física. B. Arrendatario persona jurídica C. Indemnización por extinción del contrato. D. Preferencia para continuar en el local.
... En estos casos y en los previstos en el apartado 4, la tácita reconducción se rige por lo dispuesto en el artículo 1566 CC, ... -
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
... adquisición: Venta de vivienda o local arrendado 1.1 I.- Arrendamiento anterior a ... solutoriamente la vivienda o local de negocio arrendado, el precio ofrecido por cada piso o ... , de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tacita reconducción prevista en el art. 1566, CC ...
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Viejos y nuevos problemas de la concesión minera
La concesión de minas, pese a ser una institución de arraigada tradición en nuestro Derecho, pues no en balde viene siendo el instrumento jurídico de general aplicación para la extracción de gran parte de los recursos minerales susceptibles de aprovechamiento en nuestro país, sin embargo sólo de vez en cuando es objeto de reflexión, por lo que junto a los viejos problemas, no siempre resueltos,...
... parte de este cóctel de difícil reconducción a unos mismos principios los artículos 20 y 21, ... la renuncia del propietario expresa o tácita, decida aprovechar por sí mismo dichos recursos, ... del Medio Ambiente y Administración Local , obra colectiva coordinada por José ESTEVE ... de que la eficacia (administrativa) del negocio jurídico se produce una vez resuelta la ... por objeto la transmisión, el arrendamiento o el gravamen de los derechos mineros y, en ... -
Venta de finca urbana arrendada
... Contenido 1 Venta de vivienda o local arrendado 1.1 La preferencia del io 1.2 El arrendamiento y el Registro de la Propiedad 1.3 Normas ... temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos (art. 31 de la LAU) ... 4. 2 de la LAU). 7.- En caso de tácita reconducción de contratos concertados antes de ...
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Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Títulos...
... de noviembre de 2010: Contrato de arrendamiento de buque a casco desnudo con opción de compra ... ández, Marta: «El cese de la actividad de local de negocio como justa causa por motivo de la ... opción de compra durante el periodo de tácita reconducción», en CCJC , núm. 86, 2011, ... -
SAP Huelva 41/2005, 17 de Marzo de 2005
ARRENDAMIENTO. CAMPO DE FÚTBOL. NORMATIVA APLICABLE: El campo de fútbol no puede considerarse edificación habitable, puesto que es un espacio abierto y las edificaciones existentes son anexas y para el servicio del mismo y ello es así por cuanto que consta que lo que se arrienda por el Ayuntamiento es un espacio abierto que está excluido del ámbito de la LAU. Por lo tanto partiendo de que la...
... prórrogas legales el contrato de arrendamiento otorgado por los demandantes y el Ilustre ... ella, así lo reconoce la Ley de Régimen Local, por lo tanto la jurisdicción competente es la ... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose a esta última denominación a los ... desde 1.960, por lo que no procedió la tácita reconducción (documento al folio 36 y ss), es ... -
Artículo 1.565
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....
... que contempla el precepto es la del arrendamiento que -se ha hecho por tiempo determinado-. Esto ... ón de éste convenio expresamente o por tácita reconducción, queda obligado el arrendatario a ... o subarrendatario, lo sea de vivienda o de local de negocio, vendrá obligado al pago de la renta, ... -
SAP Huelva 74/2005, 26 de Abril de 2005
ACCIÓN DE DESAHUCIO. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley tendrá la duración que libremente estipulen las partes contratantes, sin que les sea aplicable forzosamente el régimen de prórroga establecido por el art. 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, texto refundido aprobado por Decreto 4104
... que permitía al demandado el uso del local litigioso, sociedad que concluyó al ... los actores, sustituyéndose por el arrendamiento ... Frente a tal decisión se alza el ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... 24 de diciembre , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 del ... -
La denegación de prórroga a partir del Real Decreto-Ley de 30 de abril de 1985
... 1. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren ... de 24 de diciembre, y sin prejuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... , exteriorizados de forma expresa o tácita, de modo indubitado y concluyente, es preciso que ... HECHOS.-Un determinado periódico local publicó como noticia el hallazgo del cadáver de ... haya, entre las partes relaciones de negocio que así lo exijan, o cuando lo natural y normal ... a la extinción del contrato de arrendamiento de finca en que se haya ejercido una actividad ... Tácita reconducción: legitimación activa. Artículo 80 LAR.-Se ... -
El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad
Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui
... ículo 3 LAU, el antiguo arrendamiento de local de negocio es el que en mayor medida subyace, ... muy semejante a la especie de hipoteca tácita que el artículo 9. 1e) III LPH impone sobre el ... plazo la posibilidad de la tácita reconducción ex artículos 1566 y 1567 cc 199 ; así lo ... -
SAP Las Palmas 179/2006, 20 de Abril de 2006
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. No se puede negar legitimación activa al Sr. Jesús para instar el desahucio cuando previamente se había reconocido, en la disposición décimo-tercera del contrato de 17 de diciembre de 2003, a cualquiera de los arrendadores en desacuerdo con su prórrogas la posibilidad de instar el desahucio contra el arrendatario, en cuanto la pervivencia del vínculo...
... desahucio por expiración del término del local de negocio descrito en el fundamento primero de ... El contrato de arrendamiento de local de negocio e industria de 17 de ... en situación de prórroga legal, en tácita reconducción, prorrogándose tácitamente por ... -
El juicio de desahucio
... el ámbito material del contrato de arrendamiento(220), por cuanto la posesión del ocupante puede ... ón entre «viviendas» y «locales de negocio»- procede analizar hasta qué punto la mantenida ... sede que la antigua categoría legal de «local de negocio» no encuentra hoy ya exacto parangón ... confomidad con una prórroga o tácita reconducción ... (423) De no haberse ...
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Vigente
Ley de Derecho Civil de Galicia (Ley 2/2006, de 14 de junio)
... regla, directa y expresa, sobre el arrendamiento rústico, no lo es menos -como consideración de ... ón del dueño del predio sirviente o negocio jurídico. También puede adquirirse por ... Los periodos de tácita reconducción tendrán una duración de dos años ... efectiva sobre la vivienda habitual, el local en donde ejerciera su profesión o la empresa que ...
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Historia: Evolución de los arrendamientos urbanos en España; la prórroga forzosa
... arrendamiento será la continuación del mismo una vez ... arrendamientos de viviendas y locales de negocio ha existido la prorroga obligatoria de los ... rústicas y los de negocio o industria con local incluido; pero todo esto, véanlo en un tema ... , ni por la venta de la finca; o la tácita reconducción, o sea la posible continuación del ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... Adquisición de servidumbre por negocio jurídico. -En lo referente a la posible ... por la ratificación expresa o tácita, del dominus negotii, confirmándose así el ... L. celebraron un contrato de arrendamiento de obra, en virtud del cual la empresa debía ... fijado, se entiende que hay tácita reconducción. Para evitar esta reconducción es necesario que ... estructurales relacionados con el "local remetido", para que el local de su propiedad que ... -
Artículo 1.550
I. Noción del subarriendo.-II. Quién puede subarrendar.-III. Objeto del subarriendo.-IV. Cesión de arrendamiento.-V. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-VI. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: A) Subarriendo de vivienda. B) Cesión de vivienda (cesión del contrato de arrendamiento). 2....
... para distinguirla de la cesión de arrendamiento, con la que ha aparecido confundida antes de la ... decidir el dueño sobre la persona o negocio del futuro subarrendatario, declara que: ... en situación de subsistencia por tácita reconducción ... Aun cuando en el contrato ... marido y para cuyo ejercicio se arrendó el local (S. T. S. de 27 octubre 1962) ... -
SAP Cádiz 458/2003, 5 de Diciembre de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En ningún momento la demandada niega el hecho, alegado por la actora, de que el contrato establecía una duración anual, duración originaria ya transcurrida en fecha muy anterior a la demanda; por ello, el litigio se centra en la aplicación o no de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 del Código Civil. Y comoquiera que en el recurso no se efectúa alegación...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento suscrito el dia 1 de Septiembre de 1992 sobre el local sito en la CALLE000 nº NUM000 de la localidad de ... el contrato de arrendamiento de local de negocio y los que no resultan básicos de principio, pero ... se centra en la aplicación o no de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 del ... -
Versión original
Real Decreto-ley 1/2023, de 10 de enero, de medidas urgentes en materia de incentivos a la contratación laboral y mejora de la protección social de las personas artistas.
... entidades que integran la Administración local, así como los organismos públicos y demás ... tácita reconducción) ... En relación con las ... su actividad industrial, productiva o de negocio a territorios que no formen parte de los Estados ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. En los contratos de ...
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Juicio verbal de reclamación de cantidad por impago de rentas y cantidades asimiladas y desahucio
... rústica o urbana dada en arrendamiento, recuperen la posesión de la finca ( desahucio ) ... considerará válido, el de la vivienda o local arrendado, según establece el artículo ... Oposición a la demanda de desahucio por tácita reconducción ... Demanda de ejecución de ... de contrato de arrendamiento de local de negocio ... En dosieres legislativos Dosier ...
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ATS, 1 de Julio de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR EXPIRACIÓN DE PLAZO.- Recurso de casación por interés casacional en asunto tramitado por razón de la materia. Inadmisión del motivo único por inexistencia de interés casacional ya que la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera del TS invocada solo pueda llevar a una modificación del fallo recurrido mediante la omisión total
... del arrendador se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los ... -
Anexo 2: Fórmulas de contratos de distintos arrendamientos a pactar después de la nueva L.A.U. de 24 de noviembre de 1994
1) Contrato de arrendamiento de vivienda de 5 años o inferior ... ón que tuviere asignada cada vivienda o local. Y si no se encontrare la finca en propiedad ... PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA (LOCALES DE NEGOCIO) ... 1.° El plazo de duración de este contrato ... de pleno derecho, sin perjuicio de la tácita reconducción a que se refiere el art. 1.566 del ...
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Inmobiliario y Urbanismo
... los límites a la extensión del arrendamiento que ya se contemplaban en la Ley 83/1980 de ... la administración autonómica y la local. La Ley ha optado por un modelo que afirma la ... Arrendamiento de locales de negocio. La tácita reconducción se produce a pesar del ...