tacita reconduccion arrendamiento local negocio
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STS 324/2015, 8 de Junio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La voluntad de las partes cuando emplearon la expresión por tiempo indefinido en el contrato de arrendamiento de la segunda finca, debía entenderse que era sujetar la duración del arrendamiento de esta segunda finca al mismo régimen que la primera, un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa. En consecuencia...
... plazo de duración el contrato de arrendamiento del local identificado en el primero de los ... , contrato de arrendamiento del local de negocio, de 1 julio de 1991, regulado por la Ley de ... hasta la actualidad a través de su tácita reconducción, habiendo comunicado la anterior ... -
STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... ón, haciendo suelta y dejación del local arrendado con entrega de la posesión al actor; ... ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... estimando la demanda en base a aplicar la tácita reconducción del artículo 1566 del Código ... -
Agonía empresarial: más concursos paliativos y menos liquidatorios
... deudor, a i n de ejecutar una venta del negocio. Pero si ha logrado evitar el proceso, bienvenido ... procesal es la de un contrato de arrendamiento de servicios, por cuánto el profesional del ... , desglosarse en: revocación expresa o tácita, renuncia voluntaria, cese en la profesión, ... Esta reconducción, en su globalidad, de toda la tramitación del ...
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STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Esta Sala debe declarar que el recurrente yerra en su planteamiento, pues el tribunal de apelación no aplica una cláusula penal, sino que la elude expresamente. Es decir, entiende que no es aplicable la cláusula penal contenida en la cláusula octava del contrato, pues en el mismo se contiene la cláusula quinta que prevé una reparación específica para los supuestos de...
... resuelvo el contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes de fecha 4 de junio de ... arrendamiento para uso por la demandada de local con superficie de 2.252,04 metros cuadrados para explotación de un negocio de comercio minorista de artículos de bricolaje, ... , sin que pueda considerarse que existe tácita reconducción, aún cuando no se hubiese ... -
Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... ón de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del ... son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de ... én en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ... , los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil ...
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La codificación del derecho de consumo. ¿Refundación o refundición?
... vehículos o, más en general, el arrendamiento mobiliario, como el de embarcaciones de recreo, ... y otros documentos justificativos, tácita reconducción, prácticas prohibidas (desleales, ...
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La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... o resultante de la naturaleza del negocio, cada una de ellas puede rescindir el negocio que ... , en este caso, en un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado en 1929, en el ... e incluso en las prórrogas por reconducción tácita, cuales son la imperiosa satisfacción de ... del contrato de arrendamiento del local en el que se ubicaba 705 ... Ante esta ...
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STS 445/2015, 1 de Septiembre de 2015
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. PLAZO PARA SU EJERCICIO. Existe arbitrariedad en el actuar judicial cuando no se dan razones formales ni materiales, o cuando, aun constatada la existencia formal de una argumentación, la resolución resulte fruto del mero voluntarismo judicial o expresa un proceso deductivo "irracional o absurdo", de modo que, en tales casos, la aplicación de la legalidad sería tan...
... e ineficacia del contrato de arrendamiento con opción de compra fechado a 1 de enero de ... SA firmaron un contrato de arrendamiento de local de negocio conocido como Hotel La Residencia, ... por plazo de un año, siendo así que la tácita reconducción del arrendamiento que la ... -
STS 212/2011, 25 de Marzo de 2011
Arrendamiento de Industria.- Legislación aplicable: Código Civil.Inexistencia de interés casacional.-
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento concertado entre las partes de fecha 1/3/01 y por ... de su ámbito a los arrendamientos de negocio o industria como el de autos. Lo que hemos de ... lo más importante o fundamental el propio local, sino la industria o negocio que en él mismo se ... ón a este proceso la doctrina de la tácita reconducción del artículo 1566 del CC -no ... -
Vigente
Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de incentivos a la contratación laboral y mejora de la protección social de las personas artistas. (Real Decreto-ley 1/2023, de 10 de enero)
... entidades que integran la Administración local, así como los organismos públicos y demás ... ón del artículo 1.566 del Código Civil (tácita reconducción) ... En relación con las ... su actividad industrial, productiva o de negocio a territorios que no formen parte de los Estados ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual ... En los contratos ...
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SAP Barcelona 162/2017, 24 de Marzo de 2017
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. No consideramos la concurrencia de dudas de derecho porque la sentencia del Pleno de la Sala I que decidió la doctrina aplicable resolviendo las posibles dudas al respecto fue dictada antes de que se celebrase la vista del juicio, que tuvo lugar el día 24 de noviembre de 2015, circunscribiéndose la controversia a la determinación del régimen jurídico aplicable, esto...
... y declaro que el contrato de arrendamiento de local sito en el bajo derecho de la finca nº ... , como el presente, sobre un local de negocio formalizado en 1988, bajo la vigencia del RDL ... tiene que entender que la alusión a la tácita reconducción está únicamente prevista para ... -
Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares
Modelo de escritura en la que se arrienda por una persona física o jurídica (pero no por compañía de leasing) una finca concediendo al arrendatario opción de compra sobre la misma.
... la opción de compra 3.6 Efecto de la tácita reconducción 3.7 No ejercicio del derecho en ... de justicia, función pública, régimen local y mecenazgo.) El día de hoy, conforme al Real ... viviendas o locales de negocios) o es un negocio complejo (no siendo de aplicación normas tan ... -
La tácita reconducción
Normas Generales, ¿qué es?. 7.1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos. 7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.3 - Arrendamientos...
... ón es una renovación del arrendamiento al terminar el mismo; para que se dé es ... disfrutando de la finca (vivienda, local, etc.) 15 días, por lo menos, a contar desde el ... @@@Locales de negocio ... Estos arrendamientos, que antes estaban ... -
Contrato arrendamiento local de negocio
... ! ! ! 2ª)! Tácita! reconducción. - ! Si!llegada! la! fecha! de! finalización! ...
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Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
... 3.8 La duración indefinida de un arrendamiento 4 Jurisprudencia y Doctrina ... que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los ... 4. 2 de la LAU). 7.- En caso de tácita reconducción de contratos concertados antes de ... -
Sentencias
... la apertura de huecos en la fachada de un local comer-cial, de propiedad del demandado, situado ... la prescripción extintiva y la renuncia tácita. La doctrina indica que la figura del retraso ... prestados en virtud del contrato de arrendamiento llevado a cabo entre las partes. El artículo 241 ... negocio jurídico en virtud del cual la propietaria de ... prevé la aplicación de la tácita reconducción, a fin de determinar la duración de los ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... Parte general ... 1. Contrato de arrendamiento de servicios y obra. prescripción del plazo para ... anterior, coetáneo o posterior al negocio de cesión (SSTS de 28 de abril de 1966, 6 de ... ; la concesión por la Administración local de una licencia de obras no puede tenerse por ... había consumido el plazo de la última tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC, ... -
STS 137/2000, 21 de Febrero de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MIXTO. NATURALEZA. DISTINCION DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL CON EL DE INDUSTRIA. El arrendamiento de autos constituye un supuesto de arrendamiento de local de negocio sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. No se da un caso de arrendamiento de industria. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria
... ón que realizan los demandados del indicado local lo es como consecuencia de un arrendamiento de ... comprensivo del mismo así como del negocio establecido en su interior, y que dicho contrato ... de 1992 por falta de aquiescencia a su tácita reconducción. C) Subsidiariamente y para el ... -
Inmuebles 2011
... sido el causante de la frustración del negocio ... En virtud del contrato de arras las ... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ... 2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... , de modo que en este caso se produce la tácita reconducción ... Ello significa que el ...
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Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... @Arrendamientos urbanos ... Tácita reconducción de los arrendamientos de vivienda ... la demanda de resolución de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo. El ... Arrendamiento de local de negocio. Acción de resolución del contrato ...
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STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... del retrayente; encontrarse el arrendamiento excluido del ámbito de aplicación de la Ley de ... sirva de habitual residencia familiar, o un local donde establecer con carácter permanente un ... prórroga forzosa del arrendamiento, la tácita reconducción del artículo 1566 del CC ... de autos -transformación de un local de negocio en almacén- considerar probada la novación ... -
STS 610/2002, 13 de Junio de 2002
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...
... como consecuencia de juicio de desahucio de local de negocio, seguido ante el Juzgado de Primera ... declarando resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio descrito en el hecho primero ... órrogas no pueden ser otras que las de la tácita reconducción del art. 1566 del Código civil ... -
STS 1002/2008, 31 de Octubre de 2008
NULIDAD DE CONTRATO. El recurso tiene por objeto la denuncia de la infracción del párrafo primero del art 1.281 del Código Civil y de la doctrina de esta Sala sobre la primacía de la interpretación literal de los contratos sentada en sus Sentencias de fecha 19 de febrero de 1996; 14 de junio de 1994 y 15 de octubre de 1996 . Se desestima como los anteriores. Y es que, pese a que se diga en el...
... en cuanto a la duración o plazo de arrendamiento a su tácita reconducción mensual, de ... , se declare que al arrendamiento sobre el local de negocio sito en el nº 35 del Paseo de Gracia ... -
SAP Orense 272/2016, 14 de Julio de 2016
ARRENDAMIENTO URBANO. La finalidad del otorgamiento de la escritura es proteger los derechos del arrendador y no del arrendatario, que en este caso intervino directamente en el contrato de traspaso, autorizándolo expresamente, prestando su conformidad y percibiendo la participación correspondiente en el precio, eximiendo expresamente, en la cláusula cuarta, al cedente y cesionario del traspaso de
... , por expiración del término del arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto en el ... Se trata de un contrato de arrendamiento de local de negocio, cuyo arrendatario es una persona ... que se debe entender que la alusión a la tácita reconducción está únicamente prevista para ... -
Concepto y naturaleza del desahucio administrativo
I. El desahucio administrativo como categoría conceptual independiente - 1. Aproximación al concepto de desahucio administrativo - 1.1. Apuntes sobre la figura del desahucio en el Derecho Civil - 1.2. El desahucio administrativo como adaptación histórica de la figura civil y la elaboración de un concepto propio en el Derecho Administrativo - 1.3. Notas características del desahucio administrativo
... ón de resolución de un contrato de arrendamiento, o figura afín, y la devolución de la cosa ... 146 de la Ley de Régimen Local de 1950 establezca que las expropiaciones son ... Este acuerdo implica un negocio jurídico bilateral que legitimaba la posesión ... también mantiene que no opera la tácita reconducción, como ocurre en materia ...