tacita reconduccion arrendamiento local negocio

tacita reconduccion arrendamiento local negocio

1734 resultados para tacita reconduccion arrendamiento local negocio

Valoración vLex
  • Sentencia nº 831/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Noviembre de 2011

    INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. Se reclama contra la sentencia que desestimó demanda en la que se ejercitaban acumuladamente acción de retracto y acción por la que se solicitaba se declarase que la demandada-arrendadora había incurrido en incumplimiento contractual al rescindir el arrendamiento, sin justificación legal ni convencional, pues el...

  • Sentencia nº 557/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Septiembre de 2010

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del CC supone un nuevo contrato de arrendamiento sobre la misma cosa regido por las previsiones contractuales anteriores, excepto por lo que se refiere a la duración del mismo, y a lo relativo a cualquier obligación accesoria incorporada al contrato, como son las garantías prestadas por un tercero para asegurar ...

  • Sentencia nº 498/2012 de AP Baleares, Sección 3ª, 30 de Octubre de 2012

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL. En definitiva, la DT Primera LAU 1994, remite expresamente al RDL 2/1985 y a la LAU 1964 para la regulaci—n de los arrendamientos de local de negocio, por lo que se debe entender que la alusi—n a la t‡cita reconducci—n est‡ œnicamente prevista para aquellos contratos de arrendamiento de local de negocio que se celebraron al amparo del RDL 2/1985 sin incluirse referencia...

  • Sentencia nº 424/2005 de AP Alicante, Sección 5ª, 23 de Noviembre de 2005

    DSAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO. Aun cuando se quisiera prescindir de la cláusula expresa de fijación del plazo del arrendamiento renovado, incluida por voluntad de los contratantes, y en todo caso, producida la tácita reconducción del contrato de arrendamiento de local de negocio que ligaba a las partes, el plazo contractual no se podía entender renovado por el mismo plazo...

  • Sentencia nº 392/2007 de AP Baleares, Sección 4ª, 26 de Septiembre de 2007

    RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TACITA RECONDUCCIÓN. La sentencia dictada en primera instancia desestimó la demanda de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por expiración del plazo. Contra la anterior resolución se interpuso por la representación de la parte demandante recurso de apelación. La sentencia recurrida considera que el contrato no quedó extinguido en la...

  • Sentencia nº 594/2006 de AP Madrid, Sección 19ª, 15 de Diciembre de 2006

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANOS. USO DISTINTO A VIVIENDA. DENEGACION DE PRORROGA. Si la única relación arrendaticia existente entre las partes es la relativa al local, el requerimiento de denegación de prórroga tenía que referirse a este propio local, admitir otra cosa es oponerse a la buena fe contractual que se recoge, entre otros, en el art. 1258 y cc del Código civil, debiendo resaltar, a...

  • La problemática de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la legislación anterior y vigentes a la entrada en vigor de la lau actual de 1994: breve examen de sus disposiciones transitorias

    ...En este caso y en el anterior, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el artículo 1.566 del Código Civil y serán ...

  • Sentencia nº 741/2003 de AP Barcelona, Sección 4ª, 31 de Octubre de 2003

    ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE LOCAL DE NEGOCIO. Consideramos que ello no puede significar el establecimiento de plazos sucesivos de tácita reconducción por cuanto la tácita reconducción opera cuando, al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando 15 días del objeto arrendado con aquiescencia del arrendador, y el plazo de duración de la prórroga tácita ...

  • Vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    ... Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de ... en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ...La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código ...

  • Sentencia nº 385/1993 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Abril de 1993

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. "El local arrendado se dedicará única y exclusivamente, a oficinas de la arrendataria, sin que tal destino pueda ser variado sin permiso escrito de la arrendadora"; también es de tener en cuenta en este sentido la forma pactada para pago de la renta, "por semestres anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada mes de julio y...

  • Sentencia nº 1053/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Noviembre de 2008

    Recursos extraordinarios de infracción procesal y casación por interés casacional. El artículo 209, regla 2ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La expresión "durante el contrato por tiempo indefinido" constituye un concepto contrario al arrendamiento, que se caracteriza por su naturaleza temporal, y siempre ha sido considerado nulo por la jurisprudencia.

  • Vigente Código Civil.

    ... Del contrato de arrendamiento (arts. 1542 a 1603) ... De la gestión de negocios ajenos (arts. 1888 a 1894) ... por la costumbre de la localidad. Por no apartarse la Sección de ... el legislador, sino la voluntad tácita del hijo, quien prorrogue la autoridad ... entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los ...

  • Sentencia nº 1/2011 de AP Pontevedra, Sección 6ª, 13 de Enero de 2011

    JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. El art. 1543 CC dispone que el arriendo de cosas lo será por tiempo determinado, el art. 1565 CC decreta que el arrendamiento hecho por tiempo concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, de lo que se infiere que la determinación del plazo es esencial en arrendamiento, de manera que si las partes dejan de señ...

  • Sentencia nº 764/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Diciembre de 2013

    ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía ...

  • Sentencia nº 50/2014 de AP Lleida, Sección 2ª, 30 de Enero de 2014

    FJ 2º Por razones de sistemática procede analizar en primer término la impugnación de la parte actora, para lo que previamente hay que acudir a la doctrina del Tribunal Supremo sobre la materia, a la que nos hemos referido en esta Sala en diversas resoluciones, entre las que cabe citar nuestra sentencia de 7 de marzo de 2011 (nº62/2011 ) en la que...

  • Sentencia nº 120/2014 de AP Barcelona, Sección 4ª, 19 de Marzo de 2014

    FJ 1ºLa actora, Dª Leticia, propietaria de la vivienda sita en Barcelona, c/ DIRECCION000, NUM001, NUM002, NUM002, ejercita acción frente a los ignorados ocupantes y parientes con derecho a suceder en el arrendamiento a Dª Lourdes, dado que tras el fallecimiento de ésta nadie ha comunicado a la propiedad la voluntad de subrogarse en el co...

  • Sentencia nº 44/2007 de AP Ciudad Real, Sección 2ª, 20 de Febrero de 2007

    ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se impugna sentencia desestimatoria. La tácita reconducción no tiene otro significado que prorrogar la relación arrendaticia mediante la aparición de un nuevo arriendo consentido en forma tácita y con efectos novatorios respecto del primero, descansando su eficacia en que se dé la efectiva aprobación por parte del arrendador para que el arrendatario permanezca...

  • Sentencia nº 170/2014 de AP Barcelona, Sección 13ª, 9 de Abril de 2014

    FJ 2º dispone que «Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril y por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos d...

  • Sentencia nº 14/2014 de AP Pontevedra, Sección 6ª, 10 de Enero de 2014

    A Sección Sexta da Audiencia Provincial de Pontevedra con sede en Vigo, composta polos maxistrados, D. Juan Manuel Alfaya Ocampo, D. Julio Picatoste Bobillo e D. Eugenio Francisco Míguez Tabarés, pronunciou NO NOME DO REI a seguinte SENTENZA Nº 14/14 Vigo, dez de xaneiro de dous mil catorce. VISTOS en grao de apelación, ante a Sección Sexta da Aud...

  • Sentencia nº 195/2014 de AP Barcelona, Sección 4ª, 9 de Mayo de 2014

    FJ 2º Son datos fácticos relevantes para lo que aquí importa: el contrato litigioso se concierta el 1 de Marzo de 1992, plazo de veinte años, y en las condiciones anexas, folio 62 y 62 vto, suscritas por las partes, en la segunda aparece que si bien la duración es de veinte años, a su término quedaría automáticamente renovado a voluntad del ar...

  • Jurisprudencia

    Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Traspaso de local de...

  • Sentencia nº 152/2010 de AP Baleares, Sección 3ª, 20 de Abril de 2010

    DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS DE LOCAL. DESTINO. La importancia de establecer si el destino del local ha sido o no principalmente el de despacho profesional radica en que la Disposición Transitoria 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 se remite para el caso de que en local se desarrollen actividades profesionales al punto 3. Estos arrendamientos se rigen, en cuanto a su extinción, por la...

  • Inmobiliario y Urbanismo

    ...[ España ]. Arrendamientos Rústicos . Ley 26/2005, de 30 de ..., se recoge la obligación de localizar concretamente en cada área y sector .... Arrendamiento de locales de negocio. La tácita reconducción se produce a ...

  • La tácita reconducción

    Normas Generales, ¿qué es?. 7.1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos. 7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.3 - Arrendamientos celebrados a partir del primero de enero de ...

  • Sentencia nº 270/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 8 de Abril de 2011

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. . Del conjunto de la prueba practicada y del análisis conjunto de las cláusulas del contrato, entendemos que existen elementos suficientes para deducir que las partes quisieron pactar un contrato de larga duración y no un contrato sujeto a la indeterminación que para el arrendatario supone una tácita reconducción anual, má...