tacita reconduccion arrendamiento local negocio

1706 documentos para tacita reconduccion arrendamiento local negocio

Valoración vLex
  • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    PREÁMBULO.      1.      2.      3.      4.      5.      6. TÍTULO I. ámbito de la ley TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda (arts. 6 a 28)      CAPÍTULO I. Normas generales (arts. 6 a 8)      CAPÍTULO II. De la duración del contrato (arts. 9 a 16)      CAPÍTULO III. De la renta ... Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985      TERCERA. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985      CUARTA. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985      QUINTA. Arrendamientos de ...Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de cinco años, que da lugar a un nuevo plazo articulado, asimismo, sobre períodos anuales, de tres años. El reconocimiento de la existencia de ...Será aplicable a estos contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda. La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil lo será por un plazo de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9 de esta ley. El arrendamiento ...

  • Sentencia nº 831/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Noviembre de 2011

    ...SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara:. «Primero.- La parte actora solicita en su escrito de demanda que se declare el derecho de retracto que ostenta sobre el local sito en la entreplanta del edificio sito en el número 19 de la calle La Muralla de Avilés, ejercitando la acción de retracto del artículo 47.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , y a la ... demanda, resulta evidente que se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, el artículo 9 de del Decreto 2/1985, de 30 de abril y el artículo 1566 del Código Civil en cuanto a la tácita reconducción (Disposición Transitoria Primera de la LAU de 1994 ). Por tanto, el requerimiento efectuado por la actual propietaria frente a la actora de dar por finalizado el contrato en fecha 1 de ... que ocupare, en el plazo de sesenta días naturales, a contar del siguiente al en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender o ceder solutoriamente la vivienda o local de negocio arrendado, el precio ofrecido por cada piso o local de negocio, las condiciones esenciales de la transmisión y el nombre, domicilio y circunstancias del comprador. 2. Cuando en la finca solo ...

  • Código Civil.

    ... Disposición general (art. 1537)      TÍTULO V. De la permuta (arts. 1538 a 1541)      TÍTULO VI. Del contrato de arrendamiento (arts. 1542 a 1603)          CAPÍTULO I. Disposiciones generales (arts. 1542 a 1545)          CAPÍTULO II. De los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas (arts. ...1887 a 1910)          CAPÍTULO I. De los cuasi contratos (arts. 1887 a 1901)              SECCIÓN 1ª. De la gestión de negocios ajenos (arts. 1888 a 1894)              SECCIÓN 2ª. Del cobro de lo indebido (arts. 1895 a 1901)          CAPÍTULO II. De las obligaciones que nacen de culpa o ... aquellas distancias a dos metros y a 50 centímetros, respectivamente, salvo lo que dispongan en todo caso las Ordenanzas rurales, o lo que se halle autorizado por la costumbre de la localidad. Por no apartarse la Sección de nuestro antiguo derecho, había aceptado la prohibición de heredar y de hacer testamento impuesta a los religiosos ligados con votos solemnes de pobreza en las ..., parece natural que subsistan la administración y el usufructo de los peculios por todo el tiempo que la anterior legislación los mantenía No será entonces el legislador, sino la voluntad tácita del hijo, quien prorrogue la autoridad y las facultades paternas. Y por la misma razón, desde que el hijo mayor de veintitrés años salga de la casa de su padre, cesará la presunción en que ... ARTÍCULO 1566 Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1577 y 1581, a menos que haya precedido requerimiento. Ver Citas: 2551 sentencias , 21 artículos doctrinales , 3 formularios , 5 disposiciones ...

  • Sentencia nº 557/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Septiembre de 2010

    ...PRIMERO.- El día 15 de diciembre de 2.001, Don Ricardo, por un lado, como arrendador, y Don Narciso y Doña Tania, por otro, como arrendatarios, suscribieron un contrato de arrendamiento de local de negocio, sometido a la LAU de 1994, sobre un inmueble sito en la CALLE000 n° NUM000 de la localidad de Palazuelos de Eresma, que comprendía un local destinado a Bar Restaurante y otras ...El objeto de debate en las dos instancias, y ahora en casación, versa sobre la naturaleza y alcance de la tácita reconducción del contrato de arrendamiento y la pervivencia o no de los pactos alcanzados entre las partes, en especial respecto a la opción de compra, por si la reconducción abarca el plazo ...

  • La problemática de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la legislación anterior y vigentes a la entrada en vigor de la lau actual de 1994: breve examen de sus disposiciones transitorias

    . I. Planteamiento. Han suscitado múltiples problemas desde el punto de vista práctico los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la ley anterior y que se encuentran vigentes en la LAU actual, lo cual nos lleva a examinar sus Disposiciones Transitorias, que tienen una gran ...En este caso y en el anterior, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el artículo 1.566 del Código Civil y serán aplicables al arrendamiento renovado las normas de la ley del 94 relativas a los arrendamientos de fincas ...

  • Sentencia nº 498/2012 de AP Baleares, Sección 3ª, 30 de Octubre de 2012

    ...Socías, en nombre y representación de Dña. María Inmaculada, Dña. Diana y D. Franco, contra Caixabank, parcialmente allanada, debo declarar y declaro que el contrato de arrendamiento que une a las partes se extingue el 31 de diciembre de 2014, fecha en que la arrendataria demandada deberá hacer entrega de las llaves y de la posesión del local, así como que la renta mensual del ..., en el ejercicio de libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse de manera expresa o implícita, que no tácita, al régimen de prórroga forzosa ( SSTS 8 de abril de 2011 [RC n.º1656/2007 ], y de 7 de julio de 2010 [RC n.º 151/2007 ). No resulta cuestionable, a través de este recurso, que las partes que ... jurídicos distintos, por lo que el legislador con la finalidad de solventar, entre otros, los posibles problemas relativos a la duración de los contratos de arrendamiento de local de negocio, una vez desaparecida la prórroga legal forzosa, estableció un complejo sistema de Disposiciones Transitorias. La DT Primera LAU 1994, en su apartado segundo dispone que «Los contratos de ...9 del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril y por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el art. 1566 del Código Civil, el arrendamiento renovado se regirá por las normas de la presente Ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.». ...

  • ASESORÍA LEGAL

    ...El archivo con las preguntas ya respondidas puede consultarse en el web de CF: www.correofarmaceutico.com.ADMINISTRATIVOALQUILER "INDEFINIDO"Tengo arrendado un local para mi oficina de farmacia desde el año 1987, estipulándose en el contrato que su duración es por plazo "indefinido". ¿Puede el propietario instar la resolución? ¿En qué condiciones?M. A. DAD REALLos contratos de arrendamiento para local de negocio celebrados con posterioridad al año 1985 tienen un régimen jurídico especial, pues en dicho año se aprobó una importante reforma de la legislación de arrendamientos ... y que, en caso de no tenerlo, su duración se rige por el Código Civil y, por tanto, si la renta se paga mensualmente, su duración será mensual y se irá renovando automáticamente (tácita reconducción) mientras no haya requerimiento en contra. Según este criterio, si su propietario lo desea, podría exigirle la extinción del contrato notificándolo con una antelación de un mes (si ...

  • Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia

    ... Del retracto de la graciosa (arts. 95 a 98) TÍTULO VII. De los contratos (arts. 99 a 156)      CAPÍTULO I. De los arrendamientos rústicos (arts. 99 a 126)          SECCIÓN 1. ª Disposiciones generales          SECCIÓN 2. ª Del arrendamiento del lugar acasarado      CAPÍTULO II. De las ... normativa TÍTULO IV De la situación de ausencia no declarada ARTÍCULO 46 Se encuentra en situación de ausencia no declarada la persona cuyo paradero se ignora o aquella que no puede localizarse de modo transitorio. ARTÍCULO 47 La situación de ausencia efectiva del domicilio habitual podrá acreditarse mediante acta de notoriedad tramitada por notario hábil, en la cual se hará constar la ... al cónyuge no separado legalmente o de hecho, a los descendientes mayores de edad y a los ascendientes, por este orden, la representación del ausente de hecho en todos los actos y negocios jurídicos de administración ordinaria que no puedan demorarse, la obligación de velar por los intereses de este, así como instar el acta a que se refiere el artículo anterior. De entre los ... de paso por negocio jurídico será válida cualquiera que sea la forma en que se realice, siempre que el propietario del predio sirviente prestara su consentimiento expresa o tácitamente y que su existencia pueda apreciarse derivada de actos o hechos concluyentes. 3. Salvo prueba en contrario, se supone la existencia de título si el propietario de una finca procede a su cierre ...Los periodos de tácita reconducción tendrán una duración de dos años agrícolas. Ver Citas: 6 sentencias , 11 disposiciones normativas ARTÍCULO 105 El arrendatario no podrá subarrendar ni ceder, en todo o en parte, la finca ...

  • Sentencia nº 424/2005 de AP Alicante, 23 de Noviembre de 2005

    ...FUNDAMENTOS DE DERECHO. PRIMERO.- Combate el recurrente la sentencia que desestima la demanda planteada en ejercicio de la acción de desahucio por expiración del plazo del arrendamiento, alegando que ha habido error en la valoración de la prueba e infracción del derecho aplicable en la apreciación que realiza la resolución apelada tanto de la falta de legitimación activa del rendador y promotor del procedimiento, como en la valoración del concreto clausulado suscrito por las partes y en el que se preveía que la tácita reconducciónoperaría mensualidad a mensualidad y dado que el pago de la renta se había pactado por meses. SEGUNDO.- El recurso debe ser estimado. En primer término debe discreparse del iento de la resolución de la primera instancia por el que se acoge la excepción de falta de legitimación activa al considerar el Juzgador "a quo" que ha quedado acreditada la enajenación del local por parte del actor a un tercero y que la pérdida de su condición de propietario le impide el ejercicio de la acción resolutoria planteada. Pues bien, amén de que ni el resultado de los ... de fijación del plazo del arrendamiento renovado, incluida por voluntad de los contratantes, y en todo caso, producida la tácita reconducción del contrato de arrendamiento de local de negocio que ligaba a las partes, el plazo contractual no se podía entender renovado por el mismo plazo anual pactado en el contrato originario, sino por el señalado en el citado artículo 1581 del Código ...

  • Ley 5/2011, de 30 de septiembre, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Galicia.

    ... VAutorizaciones y concesiones demaniales (arts. 38 a 45) TÍTULO III. Gestión patrimonial (arts. 46 a 87)      CAPÍTULO I. Régimen jurídico de los negocios patrimoniales (arts. 46 a 49)      CAPÍTULO II. Adquisiciones (arts. 50 a 59)          SECCIÓN 1ª. Adquisiciones a título oneroso (arts. 50 a 55)          SECCIÓN 2ª. Adquisiciones a título gratuito (arts. 56 a 57)          SECCIÓN 3ª. Adquisiciones por ejercicio de potestades públicas (arts. 58 a 59)      CAPÍTULO III. Arrendamiento de inmuebles (arts. 60 a 63)      CAPÍTULO IV. Explotación de los bienes y derechos patrimoniales (arts. 64 a 68)      CAPÍTULO V. Enajenación y gravamen (arts. 69 a 87) ...124 a 125) TÍTULO VIII. Régimen sancionador (arts. 126 a 133) DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Peticiones de terceros DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Facultades de la Administración local de Galicia DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Requisitos de la contratación DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Fundaciones del sector público autonómico DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. ...3. La adscripción podrá ser expresa o tener carácter implícito o tácito. La adscripción estará implícita en la afectación al dominio público. La afectación implícita o tácita conllevará la adscripción orgánica del bien o derecho a la consejería o entidad pública instrumental correspondiente. 4. La consejería competente en materia de patrimonio adoptará las medidas ...No se necesitará la adopción de una resolución expresa de prórroga cuando la misma figurase expresamente en el contrato o en los supuestos de tácita reconducción regulados en el Código civil . Será competente para arrendar, resolver, novar o prorrogar contratos que afecten a inmuebles ubicados en el extranjero y que precise la Administración general de ...