subrogacion mortis causa contrato arrendamiento

• Sentencia de 25 de Febrero de 2011 de Juzgado de Primera Instancia nº 29 de Barcelona

EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE SUBROGACIÓN MORTIS CAUSA. FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. Aunque la titularidad formal del contrato de arrendamiento correspondiera al marido, por la fecha de la celebración del contrato, y siendo el matrimonio anterior al arrendamiento, la relación arrendaticia se entiende constituida en favor de ambos cónyuges y para el matrimonio, de modo que ambos consortes son titulares -cotitulares- del contrato de arrendamiento , titularidad que se mantiene al fallecimiento de uno de ellos. En el presente caso, el contrato de arrendamiento fue concertado cuando todavía la Ley no otorgaba la mayoría de edad a la esposa, quien no podía concertar ni firmar contratos, haciéndolo el esposo, en su propio nombre y en el de su cónyuge, y ello se observa cuando en el contrato de arrendamiento aparece ya que el arrendatario estaba casado, y si bien en el mismo contrato no existe referencia a la demandada, es de ver, que el arrendador conocía dicha situación de estado civil, observándose también de la documental adjuntada por la actora, como todos los acuses de recibo relativos al contrato de arrendamiento eran firmados por la esposa con sapiencia del propietario del inmueble; de modo que ambos consortes son titulares -cotitulares- del contrato de arrendamiento, titularidad que se mantiene al fallecimiento de uno de ellos. Se desestima la demanda.

• Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante.

... Contrato de concesión de obras públicas portuarias   �... la reversión si se modifican las causas y circunstancias que den lugar a dicha segregació... que puedan utilizarla, mediante arrendamiento, contrato de pasaje, cesión o por cualquier otro ..., con los siguientes efectos: a) Su subrogación en la posición de los aludidos organismos y entid... Sucesiones y Donaciones las adquisiciones mortis causa y las cantidades percibidas por los benefici...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• DECRETO 414/2011, de 13 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre sucesiones y donaciones.

... Adquisiciones por causa de muerte y entre vivos      CAPÍTULO PRIMER... Normas comunes a las reducciones mortis causa          SECCIÓN SEXTA. Reducci�... anterior, se entiende que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad empresarial..., como mínimo, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. 2. Bienes afectos. 2...ARTÍCULO 4 Subrogación de la vivienda habitual del causante El supuesto d...

• Legislación Refundida
• Normativa de Cataluña

• Sentencia nº 581/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Julio de 2011

... a las costas cada parte abonará las causadas en su instancia y las comunes por mitad.». SEGUN... el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos - aplicable en virtud de la DT 2 .ª B.9 d...Siendo automática la resolución del contrato la demandada recurrió a interponer demanda de con... fallecimiento del arrendatario para subrogación en el contrato. Así como la pérdida de la finca ... el mecanismo de la cesión inter vivos o mortis causa , esto es deriva de la convivencia y no de l...

• Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia

... De los contratos      CAPÍTULO I. De los arrendamientos rú... De la sucesión por causa de muerte      CAPÍTULO I. Disposiciones g... título, oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa, el mismo quedara enclavado entre alguno del... de la finca, salvo que proceda la subrogación. ARTÍCULO 110 El arrendatario saliente habrá de ...

• Legislación Refundida
• Normativa de Galicia

• Sentencia de AP Madrid, Sección 14ª, 21 de Abril de 1998

Art. 58 LAU. subrogación mortis causa de parientes en el contrato de arrendamiento. prueba de la convivencia

• Sentencia nº 753/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Noviembre de 2010

FJ 2º Enunciación del único motivo de casación. «Cuando un arrendamiento de vivienda se pacta constante matrimonio, firmando el contrato solo el marido, ello supone que los dos cónyuges son coarrendatarios de dicho inmueble y por dicha razón, cuando se produce el fallecimiento del esposo no puede hablarse de subrogación de la esposa que no firmó el contrato, desde el momento en que ambos son arrendatarios y no debe hablarse de cambio de inquilino, pues el supérstite ya era arrendatario anteriormente, y, en consecuencia, no es necesario cumplir con los requisitos de subrogación establecidos en el art. 16 de la actual LAU ». Se expone, en síntesis: 1. La sentencia recurrida considera la existencia de una cotitularidad arrendaticia y en consecuencia entiende que no es necesario cum...

... normas especiales sobre la subrogación mortis causa a que se refiere el art. 58 de la LAU de 196...

• Sentencia nº 68/2002 de AP Baleares, Sección 3ª, 6 de Febrero de 2002

ARRENDAMIENTO URBANO. SUBROGACION. RESOLUCION. En efecto, en el primer motivo se olvida mantenido durante casi treinta años y en la que continúa viviendo la esposa tras la muerte de su marido, situación a la que gran parte de las Audiencias Provinciales entiende que no es procedente la aplicación del número 4 b) de la Disposición Transitoria segunda, ya citada, en la que se establecen normas para la aplicación del art. 58 LAU de 1964, porque no se está en un supuesto genuino de subrogación mortis causa del contrato de arrendamiento, sino en el caso de que, habiendo desaparecido por defunción uno de los titulares del arrendamiento solidario, subsiste de acuerdo con las normas de la solidaridad el contrato con el otro titular; y ello porque el hecho de que apareciese en el documento contractual únicamente el marido en calidad de arrendatario, no significa que tan sólo éste ostentase tal condición sino que también la tenía su esposa ahora demandada, por lo que producido el fallecimiento del primero la segunda no tiene, en realidad, necesidad de subrogarse en su lugar pues su cotitularidad permanece, y si bien y formalmente ésta notificó a la arrendadora su voluntad de subrogarse al fallecimiento de su marido, esta notificación lo fue a instancias del arrendador y en su materialidad, no lo es de una subrogación (calificación que no vincula sólo por los términos utilizados) sino de la subsistencia del contrato con ella como titular. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario

• DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba, con el título de «Código del Derecho Foral de Aragón», el Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas.

... Validez de los actos por causa de muerte anteriores DECIMOQUINTA. Acciones, de... derechos reales o de las obligaciones y contratos, se circunscribían a muy concretas instituciones:... en la práctica una verdadera subrogación de bienes en el patrimonio privativo mediante util... legitimario en el acto de disposición mortis causa. La preterición se ha regulado de acuerdo c...e) Dar en arrendamiento inmuebles, empresas o explotaciones económicas, p...

• Legislación Refundida
• Normativa de Aragón

• Sentencia nº 972/2002 de AP Granada, 2 de Diciembre de 2002

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Y si el actor no ha acreditado que fuese titular del contrato de arrendamiento por subrogación mortis causa, huelga extenderse en muchas consideraciones sobre la innecesariedad de detenerse en cuanto a la declaración de ruina del edificio en cuyo solar se ha construido, no solo porque la simple declaración administrativa de ruina inminente, como aquí ocurrió, es causa fulminante de desahucio (art. 114-10ª LAU 1964), sino porque en la tramitación del expediente contradictorio de ruina era innecesaria la citación del actor, que no ostentaba cualidad alguna de arrendatario. Se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Demandado