subrogacion hipotecaria compraventa
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
. @@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ...ón de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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ATS, 16 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE NULIDAD. SUBROGACIÓN HIPOTECARIA. Se está alegando la cuestión de la autocontratación, que no afecta a la ratio decidendi de la sentencia recurrida, porque la sentencia objeto de recurso, no basa su resolución en la validez de esa autocontratación, al estimar ya la nulidad por falta de consentimiento, por no tener el firmante la cualidad de representante legal de la entidad
... donde se solicitaba la nulidad de una compraventa, siendo dicha cuantía superior al límite legal ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 254 de la Ley Hipotecaria, de 8 de febrero de 1946, dejando constancia, asimismo, de dicha ... . los supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... pagar el precio (bien mediante la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la ...ón de la construcción con garantía hipotecaria y con subrogación del comprador, si bien se ... -
Configuración del activo
...@@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos. El artículo 1346 del ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...ículo 38, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria, que es una "praesumptio iuris" del tipo de las ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... ( STS 23 de noviembre de 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su fecha ( STS de 23 de enero ... de los miembros de la unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa...
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SAP Pontevedra 64/2015, 23 de Febrero de 2015
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. La denominada cláusula suelo protege a la entidad financiera contra el riesgo de que el tipo de interés disminuya por debajo de cierto nivel mínimo, garantizando así que la operación reporta un beneficio económico, por lo que, si la prestamista es la única favorecida por la incorporación de esta cláusula, primero en el contrato de préstamo matriz y
... las actoras tras compraventas con subrogación de fechas 7/9/2007 y 9/10/2007, y novación de ... a sus hijas en las escrituras de compraventa y subrogación en el préstamo, ostentaba la ...hipotecaria, en cuyo caso a su vez cabe diferenciar en ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861 corroboraba esta conclusión, al precisar ... contratantes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... aceptar la propuesta de la acreedora hipotecaria; y un límite a la propia excepción introducida ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... que como consecuencia de la aludida subrogación por sucesión universal en todos los derechos y ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...ón y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas ...), cancelando así la garantía hipotecaria; y reclama de otro matrimonio, codeudores ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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El registro y la realidad física: la finca
...El sistema de folio real en la ley hipotecaria. . Nuestra Ley Hipotecaria optó decididamente ..., es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ..., invocando además el principio de subrogación urbanística, del artículo 27 de la Ley del ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... a un procedimiento de ejecución hipotecaria, en el asunto en este apartado tratado. El fallo, ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... distribución de la responsabilidad hipotecaria, y, en concreto, a su carácter preceptivo o ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... será de aplicación la acción de subrogación prevista en el artículo 118.2 de la Ley ... -
Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... y deudor antes de tener lugar la subrogación. La novación modificativa exige el concurso de ...éndose un procedimiento de ejecución hipotecaria basado en subasta pública con libre concurrencia ...
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Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
... (impagados o no por el deudor, ordinarios o con garantía hipotecaria, judicializados o no) por un precio determinado que suele ser notoriamente ...1.526 a 1536 CC), es decir, en el marco del contrato de compraventa. Por su parte, el Código de comercio contiene una escueta previsión en ...
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Sentencias
... escritura de préstamo con garantía hipotecaria. En la operación de préstamo, el Banco Popular ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... una escritura de compraventa y subrogación hipotecaria sobre un total de 2.935 viviendas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
..., como exige el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, pues el recurrente no niega que concurre tal ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ...
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De la duración del contrato
... del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo ... considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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Sentencias
... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del .... Garantía hipotecaria.– La garantía hipotecaria frente al deudor ... del banco acreedor a la subrogación del nuevo deudor comprador del inmueble ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...ña, es decir, en el caso de no poder encontrar financiación hipotecaria para hacer frente al coste de la compraventa de un bien inmueble (sobre ... crédito designada no concede la financiación o no acepta la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... arreglo al ar tícu lo 18 de la Ley Hipotecaria y conforme a los medios y límites fijados en el ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... los interesados estableciendo la subrogación real es imprescindible que el transmitente que ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... con el ar tícu lo 38 de la Ley Hipotecaria que consagra el principio de legitimación y la ... -
Legislación extractada y actualizada
... los contratos de crédito de pensión hipotecaria en que el prestamista: i) desembolsa un ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ... en los supuestos de no subrogación. c) La estipulación que imponga al consumidor el ...