subrogacion fallecimiento
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
@1.- Introducción @@1.1.- Antecedentes La controversia que se dirime se circunscribe a la interpretación de los requisitos necesarios para que pueda entenderse válidamente efectuada la subrogación arrendaticia mortis causa a favor del viudo ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en ... -
La subrogación en el arrendamiento por fallecimiento del inquilino
25.1 - La definición: 25.2 - Normas de la viviendas. ¿Quiénes pueden subrogarse si fallece el inquilino? La persona conviviente. Los procedimientos para la subrogación. ¿Se puede renunciar una subrogación a favor de otra persona? Comunicación de la subrogación al dueño. 25.3 - Normas de los locales de negocio. Inquilino persona física,...
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De la duración del contrato
... Entendemos que la Ley ha considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la persona del ... 12 y 15) y la subrogación mortis causa , al fallecimiento del titular arrendaticio (art. 16), esto es, se parte en todos los ...
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STS 664/2013, 23 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN CONTRACTUAL POR FALLECIMIENTO. Infracción del artículo 16.3 LAU. Cuando fallezca el arrendatario, es necesaria la notificación por escrito, pero no se exige que sea fehaciente. No concurrió subrogación de la demanda en la relación arrendaticia, por lo que estimando la demanda, se acuerda el desahucio de la demandada con apercibimiento de lanzamiento. Se estima casación.
... 2.- Posteriormente, a consecuencia del fallecimiento del demandado don Heraclio , se acuerda la continuación del procedimiento ... propio de la parte demandante en cuanto a la existencia de subrogación ... Tercero.- Error de hecho y de derecho en la valoración de la prueba, ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... esta mención a los herederos se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, procede de las ... celebrados bajo la vigencia de la TRLAU, producido el fallecimiento de su titular, para que se produzca la subrogación, es imprescindible que ...
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STS 535/2010, 30 de Julio de 2010
ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...
... fallecimiento de esta última, la continuación en el contrato de arrendamiento por los ... como una cesión o traspaso (en el caso del fallecimiento, subrogación) de parte de la vivienda o local, el cual, al realizarse de forma distinta ... -
STS 46/2018, 30 de Enero de 2018
ARRENDAMIENTOS URBANOS. USO DISTINTO A VIVIENDA. Nos encontramos con un derecho enteramente consolidado e integrado en el patrimonio del arrendatario antes de la entrada en vigor de la nueva Ley, que no puede verse menoscabado o perjudicado como consecuencia de ésta, por todo ello procede desestimar el motivo alegado en el recurso de apelación interpuesto relativo a la extinción del arrendamiento
... contrato de fecha 31 de diciembre de 1979; 3) Desde el fallecimiento del arrendatario, que se produjo el 29 de marzo de 1991, es el demandado l que ostenta la condición de arrendatario por subrogación. Dicho arrendatario fue notificado por burofax, recibido en el local el 15 ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... o denegación, por parte de la entidad bancaria, de la subrogación en el préstamo de la vivienda. En efecto, el Reglamento atiende a las ... dicha arrendataria durante los dos años precedentes a su fallecimiento ... Sentada en los anteriores términos la cuestión controvertida, ...
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STS 34/2019, 17 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Tratándose de arrendatario persona física y de arrendamiento concertado con anterioridad a 9 de mayo de 1985, momento en que la contratación se producía con sujeción a una prórroga irrenunciable en los términos del TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario -que lo sea en el momento de entrada en vigor de la...
... entonces su hijo don Fermín (padre del demandado) hasta su fallecimiento, que se produjo el 26 de febrero de 1981, habiendo continuado en el ... en vigor la LAU 29/1994, el demandado ya era arrendatario por subrogación desde la muerte de su padre en el año 1981 [ ... ] siendo indiferente que ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... de los miembros de la unión estable, ante el supuesto de subrogación arrendaticia, ante el fallecimiento del titular del contrato de ...
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Configuración del activo
... decir, una vez disuelta las sociedad como consecuencia del fallecimiento de su mujer. De forma amplia sería aplicable la teoría del título, ... @@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos ... El artículo 1346 del Código civil señala ...
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STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... que el arrendamiento durará hasta la jubilación (o fallecimiento anterior) del arrendatario (o de su cónyuge o hijo que se haya subrogado en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si son varios ... -
Disposiciones transitorias
... posibilidades de subrogación distintas, pero es claro que no cabe mantener la “prórroga forzosa” ... conviviesen con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento; en defecto de los anteriores, se podrán subrogar los ascendientes del ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... en los agentes de la edificación y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas 6.4.2 Análisis de la STS ... en el que se dicta la sentencia surge como consecuencia del fallecimiento de un campista, que muere electrocutado al intentar conectar la ...
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Jurisprudencia seleccionada septiembre 2018
... STS nº 476/2018 Civil 20/07/2018 ... RENTA ANTIGUA. SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO. El Tribunal Supremo venía entendiendo que, para que ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... la aceptación de herencia retrotrayéndose los efectos al fallecimiento del causante (989 CC); y la situación de proindivisión creada entre la ... las acciones o participaciones con base al criterio de subrogación real. En este sentido STS 731/1999, de 18 de septiembre. No es obstáculo ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... ón del régimen (normal-mente por ruptura matrimonial o fallecimiento), adoptando la forma de expectativa de derecho a lo largo de la duración ... ículo 1352 CC determina, con fundamento en el principio de subrogación real del artículo 1346.3 CC, que las nuevas acciones o participaciones ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Jurisprudencia Civil
... Indemnización por el fallecimiento de su hijo, por el fallecimiento de su marido en el siniestro y por las ... ón acordada por acreedor y deudor antes de tener lugar la subrogación ... La novación modificativa exige el concurso de voluntades de las ...
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Jurisprudencia Civil
... en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento ... En este ... suscrito en el año 1970 solo por el marido y, producido el fallecimiento de éste, la notificación del óbito y la petición de subrogación se ...
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STS 386/2014, 11 de Julio de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. SUBROGACIÓN. Se analiza si procede la subrogación mortis causa en un arrendamiento si el hijo tiene una minusvalía del 65% declarada con posterioridad. El derecho del hijo a subrogarse en el contrato nace desde que se produce la situación de convivencia y el hijo se encuentra afectado por la minusvalía, aunque no hubiera sido esta declarada en el momento del fallecimiento...
... NUM000 NUM001 NUM002 al haber transcurrido dos años desde la subrogación del demandado en la posición del lanzamiento ... 2º.- Condeno al ... para la subrogación del segundo, en el momento del fallecimiento del arrendatario, frente la postura de parte ahora recurrente que invocó ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en el caso (pérdida de ingresos como consecuencia del fallecimiento del esposo de la actora) «no puede calificarse de imprevisible, pues las ... financiación para pagar el precio (bien mediante la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la vendedora, bien por otra ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... @9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN ... Sentencia del Tribunal Supremo 475/2018, de 20 de julio ... ón a los requisitos para que tenga lugar la subrogación por fallecimiento del arrendatario del art. 16 LAU en atención a las circunstancias del ...