subarrendatario lau 1964
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... ARTÍCULO 10 ... El subarriendo de vivienda exigirá siempre la autorización expresa y escrita del arrendador y la entrega al subarrendatario" del mobiliario adecuado y suficiente para casa-habitación, salvo en el caso previsto en el artículo 18 ... ARTÍCULO 11 ... 1. Las viviendas podr\xC3" ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ículo 56 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de « finca urbana » en el contexto de la LAU, ya que ni la LAU de 1964 ni la LAU de 1994 ofrecen uno 7 , y del que, además, tampoco existe una ... a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario. En este sentido, como vengo sosteniendo a lo largo de este estudio, el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda (inquilinato), como el ... preferencia establecida en el artículo antes citado y el subarrendatario puede exigir que la cosa le sea entregada en buen estado; no ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... El subarriendo de vivienda exigirá siempre la autorización expresa y escrita del arrendador y la entrega al subarrendatario del mobiliario adecuado y suficiente para casa-habitación, salvo en el caso previsto en el artículo 18 ... VIGENTE ... Artículo 11 ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 105 de la antigua Ley de arrendamientos urbanos de 24 de diciembre de 1964, si bien actualmente la competencia para el depósito de la fianza ... y posteriormente la reclamaba otra, quizás la esposa, un subarrendatario u otra persona que se hubiera subrogado en la posición del arrendatario ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... : el de los contratos sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 1 (LAU 64,) el de los de la LAU de 1994 2 (LAU 94), así como el aplicable ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas de dicho Título, salvo los casos en que la propia norma lo ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... vivienda y alquiler, olvidándonos de los textos anteriores de la LAU 1964 y sus modificaciones de 1985, por estar la mayoría de los arrendamientos ... de 2 de noviembre de 2006: «Es al arrendatario, y no al subarrendatario, a quien se le reconoce el derecho de adquisición preferente, en cuanto ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... explicaremos, (como ya lo afirmara para el artculo 56 de la Ley de 1964 el Tribunal Supremo: STS 179/1995 de 28 febrero) pero la consecuencia ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Ttulo, salvo los casos en que la propia norma ...
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Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... se convertiría en el subarrendador y ese tercero en el subarrendatario. tanto el Código civil como la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de ... su totalidad (en cambio sí se permitía en la regulación de la Lau 1964) pero sí se podría subarrendar habitaciones si el propietario-arrendador ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... el inquilino o cedente de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como inquilino de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada ... vivienda celebrados al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, cuando el marido figuraba como único arrendatario pese a haberse ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... Ya en el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título [se refiere al Título II, relativo a los ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU de 22 de diciembre de 1955) dispuso que ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título [Título II, De los arrendamientos de ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... 114 TR 1964, aunque solo para los contratos anteriores a la vigencia de la LAU, es ... , ni tiene por qué, cuánto paga y de qué manera el subarrendatario, por lo que cualquier relación sigue dándose entre los primitivos ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... Lo anterior parece descartar al subarrendatario como titular de este derecho dada la dicción literal del ar tícu lo ... Los ar tícu los 47 y 48 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... , de forma pendular, la legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) mayormente para proteger al ... principal, por ejemplo, que pague más renta el subarrendatario, ya que no se le concede el derecho a obtener beneficios del ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... mismo le habría ocurrido al del ocupante, como si de un subarrendatario se tratase, y, segundo, porque en forma alguna puede el ahora interpelado ... y uso, existente hasta entonces con el texto refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con la ... actual ley de ...
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Normas generales
... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ... 6 TR 1964, donde en el fondo lo único que se prohibía era la renuncia a la ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... ón legislativa del inquilino anterior al Texto refundido de 1964 se pasó a cierta laxitud en la tutela del inquilino, y de ésta a la ... de este tipo el supuesto del subarrendador y el subarrendatario que comparten vivienda. En este sentido, BLANK, “§549 BGB Auf ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... previsto en la DT 23 a) LAU 1946 y en las DDAA 2 a) LLAU 1956 y 1964; sin embargo, responde a una necesidad coyuntural de mejora del acceso a ... acción res ponderían solidariamente el arrendatario y el subarrendatario, aunque este último no sería responsable de las actuaciones culposas o ...
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Nociones instrumentales
... la de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario, el contrato quedará sometido a las normas del Título II de la Ley; es ... , Las declaraciones jurídicas en el Derecho romano, en AHDE, 34 (1964), Pp. 565 a 566 ... ARIAS RAMOS, José y ARIAS BONET, Juan ...
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Disposiciones comunes
... 36 marca la continuación del art. 105 TR 1964 y, por si faltaba poco, todavía mantiene vigente el Decreto de 11 de ... 37 no incluye la posibilidad de que el subarrendatario o cesionario pueda compeler a la formalización por escrito, de ahí que ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... y doña Estrella , y con la intervención voluntaria del subarrendatario Alfredos Barbacoa S A ... 2º. Declaramos resuelto el contrato de ... Infracción del artículo 57 de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa aplicable a los contratos ... -
STS 721/2015, 15 de Diciembre de 2015
SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE. IMPUESTOS. PACTA SUNT SERVANDA. El contrato obliga a pagar los impuestos que gravan el uso al subarrendatario, pero no los que gravan la propiedad. Por tanto, aunque el subarrendatario haya abonado el IBI durante dos anualidades por error contable, esto no significa que deba aplicarse la doctrina de actos propios y quede obligado a él, ya que grava la propiedad. Se...
... La estipulación sexta dispone que son a cargo del subarrendatario, en su apartado segundo: ... "El importe de las tasas, contribuciones, ... de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y trata del pago por la arrendataria del IBI como cantidad asimilada a la ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas sobre arrendamiento de vivienda. En consecuencia, habrá que ... Y si la extinción tiene ... 1964 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, págs. 1937 a 1988. Año ... -
Contenido del contrato
... posibilidad del retracto en supuesto de permuta, la de 12 de junio de 1964 en el de aportación de un inmueble a una sociedad anónima hecha por un ... cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, ...