retraso entrega vivienda compraventa

5618 resultados para retraso entrega vivienda compraventa

  • El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)

    La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.

    ... vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ... entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... demanda de resolución del contrato por retraso en la entrega. Acumuladas ambas demandas, en ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ...
  • STS 218/2015, 22 de Abril de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.

    ... -tomadora del seguro porque el plazo de entrega pactado no tenía carácter esencial y porque ... sosteniéndose, en síntesis, que el mero retraso en la obtención de la licencia de primera ... resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta ... S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante entregó la suma ...
  • STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015

    EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...

    ... í como el incumplimiento de la fecha de entrega y escrituración de la vivienda, plaza de garaje ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... de las condiciones del contrato y el retraso injustificado respecto de la fecha de entrega ...
  • STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...

    ... pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, compareciendo ante ... proceda a escriturar notarialmente la vivienda ... c) Subsidiariamente a los dos anteriores, ... constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en la que se encuentra la edificación, ... momento a razón de 10,12 € por día de retraso ... 3º.- En todo caso se dictare sentencia ...
  • STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

    ... declare la rescisión de contrato de compraventa celebrado entre las partes, estableciendo la ... fecha de escrituración notarial de la vivienda ... Todo ello con imposición al demandado del ... el incumplimiento del plazo pactado para entrega de la vivienda y anejos ... 3.- A este juicio ... no concede entidad resolutoria al retraso en la concesión de la licencia de primera ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... Otros frecuentes, pueden ser el retraso en la entrega de la vivienda o la inadecuación ...
  • Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)

    El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...

    ... en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... De forma que, el retraso en la declaración del concurso por parte del ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    ... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... efectivamente ocasionados por el retraso en la comunicación». Se presume, además, salvo ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3" ... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... que «el hecho que ha determinado un retraso tan notable en el cumplimiento de su obligación ...
  • STS 236/2015, 30 de Abril de 2015

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.

    ... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... , es que el plazo se cumplió y el retraso no fue el del cumplimiento del contrato sino en ...
  • STS 743/2013, 19 de Diciembre de 2014

    CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. No se trata de un mero retraso en la entrega, hasta el punto de estar este previsto y su prórroga, sino de un retraso prolongado de dieciocho meses, del que sí puede inferirse la pérdida del interés contractual justificado, con independencia de que la voluntad de resolver se manifestase antes. Se estima la casación.

    ... "- Declarando resuelto el contrato de compraventa" firmado el día 23 de septiembre de 2006 entre do\xC3" ... Solmar 2001, SL para la compra de una vivienda desarrollada en planta NUM000 , fase A, señalada ... del meritado contrato la actora hizo entrega de 34.240 €, siendo el precio total de la compra ... , al estimar la demanda, concluye que el retraso en la entrega del objeto del contrato supone un ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin ... Si el término es esencial, ¿el retraso o la demora imputable al promotor podría actuar ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... aún es posible, pues ha habido un mero retraso en el cumplimiento, o si ha habido cumplimiento ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ...
  • La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato

    La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...

    ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ... » 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ...
  • STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015

    RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.

    ... se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, condene a la ... €, más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... "se ha de colegir que un retraso de año y medio es a todas luces inaceptable de ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... RESUMEN ... retraso en la entrega de la vivienda 22 , aunque no sea ...
  • La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
    ... , han de ir las acometidas de la de la vivienda ... AURELIO PUCHE RAMOS ... CAPÍTULO ... de perecimiento de la obra antes de su entrega al promotor, casi terminada o incluso ya acabada, ... ón del promotor al constructor por retraso en la entrega de la obra; o respecto a la ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    @I. Planteamiento ... La compra de una vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3" ... una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más reciente sobre ... una penalización al comprador por retraso en el pago del precio, cuando no prevé lo mismo ...
  • El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato

    Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...

    ... debía construir y que la parte actora iba a utilizar como vivienda propia. En ambos casos se produce un retraso en esa entrega por parte del ... incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la ...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... Alto Tribunal, resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... que es objeto de una defraudación porque entrega una tarjeta bancaria para pago en un ... expresa, cláusula penal, por el retraso en la construcción, avales bancarios, etc.). Y ...

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