retracto rustico
2949 resultados para retracto rustico
-
Cancelación de arrendamiento rústico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento. (ACM)
HECHOS: Sobre una finca rústica se inscribe una hipoteca, se inicia su ejecución y, tras extenderse la oportuna nota marginal (de certificación de cargas), se inscribe un arrendamiento rústico. Ahora tras la ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 1205 a 1238 1205 . . Francisco Millán Salas . KEY ... -
La prelación entre el retracto de colindantes de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias y el Retracto Arrendaticio Rústico.
1. Presupuestos críticos.-2. La interpretación del derecho positivo a la luz del espíritu y finalidad de las normas, en relación con la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas: a) Interpretación de los preceptos que regulan cada uno de los retractos legales. B) interpretación de las normas que resuelven la colisión entre distintos tipos de retracto legal.-3. Fundamento del retracto
@1.Presupuestos críticos I. Planteamiento.-Un problema de colisión de derechos; la falta de una regla expresa de solución del conflicto en nuestro ordenamiento jurídico; y la valoración de los intereses en juego como criterio básico para llegar a ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
...La extensión con la que se concede este derecho al arrendatario rústico se fundamenta en un marcado componente social y tiene sus antecedentes en el ar tícu lo 16 de la LAR de 1935 y en el 86 de la LAR de 1980 42 . Por ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
...Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción. . KEY WORDS: Preferential rights in the acquisition of ... en el artículo 27 LMEA, discutiéndose acerca del carácter rústico o urbano de la finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye que ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
...Mediante el ejercicio de este retracto, el propietario de una finca puede adquirir otra finca colindante de carácter rústico vendida a un tercero, cuando esta no exceda de la superficie de una hectárea. Además el artículo 1524 del Código Civil concede un plazo de nueve ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
-
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... derechos de adquisición preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia real, más allá de los ...22.2 LAR para el retracto arrendaticio rústico 162 , sin que pueda estimarse éste aplicable analógicamente de manera ...
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
...A. solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades indivisas de determinadas ... venta) y también, por extensión, a los arrendaticios urbano y rústico (arts. 25 LAU y 22 LAR). Así lo destaca López-Galiacho Perona, J.: ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... se ha pronunciado la Dirección General de Registros y de Notariado en Resolución de 20 de junio de 2017, en relación con un arrendamiento rústico inscrito tras la expedición de la certificación de dominio y cargas en la ejecución hipotecaria seguida contra la finca arrendada. Solicitada la ... -
ATS, 4 de Febrero de 2014
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. El recurso de casación no puede prosperar, pese a las manifestaciones del recurrente en su escrito de alegaciones, por incurrir en la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, porque la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera invocada como contradictoria, solo puede llevar a una...
... contra una sentencia recaída en un juicio ordinario de retracto. Dicho procedimiento fue tramitado en atención a su materia, por lo que ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...(art. 1347.2 CC). — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges (art.1346.4 CC). Lo determinante ... Sociedad Rural, comúnmente pactada entre el titular del predio rústico y un cultivador, y en la que se confiere a ambos consocios conjuntamente ... -
Registro de la propiedad
... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ...
-
La ineficacia práctica del retracto anastasiano y su tutela registral
Desde el Derecho romano hasta la actualidad, ha existido con diferentes matices un derecho de retracto que permite al deudor de un crédito cedido retrotraer la cesión. La figura ha recuperado actualidad con ocasión de las cesiones de créditos ocasionadas por la crisis. Analizando la misma, se observan una serie de imprecisiones, defectos e incoherencias en la aplicabilidad del retracto de...
-
STSJ Cataluña 6/2020, 17 de Febrero de 2020
RETRACTO. FINCA RÚSTICA. CADUCIDAD. Se obliga a no declarar caducada la acción de retracto arrendaticio rústico en la medida en que la parte actora alegó en su demanda que conoció la compraventa el día 29 de marzo de 2017, cuando recibió la nota simple del Registro de la propiedad, y la Sentencia de la Audiencia no declara probado el conocimiento real de las condiciones de la venta en una fecha...
...ejercer el derecho de retracto obre la finca NUM000 de Selvanera, municipio de Torrefeta i Florejacs, ... la relativa a la caducidad de la acción de retracto arrendaticio rústico objeto de la demanda. 2. El Juzgado de primera instancia rechazó dicha ... -
La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos
La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...
... artículo 22.2 LAR de 2003 cuando regula el tanteo arrendaticio rústico establece como punto de partida para el ejercicio de este derecho la ... comprender cuál es la fundamentación causal del tanteo y del retracto, en definitiva, la razón de ser de estos «expedientes técnicos» frente ... - Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
-
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... 2 Nº 5 LH permite la inscripción del contrato de arrendamiento rústico cuando este recae sobre bienes inmuebles, posibilidad que como se puso de ...2º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a esta la llamada adquisición ...
-
Productos y rentas en el Código Civil
El objeto de este artículo es encuadrar los frutos dentro de las más amplias categorías de ingresos y patrimonio. Analizar las fuentes de los frutos y sus clases, prestando especial atención a las rentas. Este examen va acompañado de opiniones críticas del autor, aportaciones y sugerencias que permitan contribuir a asentar una teoría general de los frutos. Como colofón se propone una nueva...
... 1981 (RJ 1981, 5048), rechazó que el titular de un derecho de retracto arrendaticio rústico ostentara el derecho a los frutos hasta que este ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
...También se reconoce en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- . Arrendamientos Urbanos . 13 . . Primera Parte. ...
-
Registro de la Propiedad
...ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO INSCRITO. La reforma ...Es difícil, ciertamente, diferenciar lo rústico de lo urbano, cuando las leyes civiles, agrarias, fiscales y urbanísticas ...
-
SAP Guadalajara 20/2016, 5 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO DE ARRENDATARIO. La actividad del arrendatario no se agota ni mucho menos con la notificación del art. 88 al arrendador ejercitando el derecho, sino que dicho ejercicio requiere que sea el propio arrendatario quien excite al arrendador exigiéndole el otorgamiento de la escritura, pues no olvidemos que quien ejerce el derecho es el arrendatario, que pretende comprar
... GAMO y asistido por la Letrada Dª SOLEDAD CLEMENTE LUCÍA, sobre retracto por arrendatario de finca rústica, y siendo Magistrada Ponente la Ilma. ... la sentencia desestimatoria de la acción de retracto arrendaticio rustico interpuesta argumenta el recurrente como primer motivo de apelación el ... -
El registro y la realidad física: la finca
... criterios urbanísticos, como la distinción entre suelo urbano y rústico. Dentro de cada tipo de suelo, y en función de accidentes físicos ... ellas, o de disponer libremente de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección medioambiental): . 2. Principio de publicidad ...
-
Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO . El interrogante de la eficacia del retracto voluntario ...
-
Código Civil
... de interés privado (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón de las personas, objeto o destino) a ...