retracto legal arrendaticio
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SAP Madrid 494/2012, 31 de Octubre de 2012
ACCIÓN DE RETRACTO DE COMUNEROS. El reembolso que contempla el art. 1518 CC, que se extiende no sólo al precio de la transmisión sino también a los demás gastos y pagos que señala el precepto, constituye un presupuesto material o sustantivo para el ejercicio del derecho de retracto, sin el cual no puede consumarse la adquisición del derecho objeto del retracto por parte del retrayente". Ha de...
... D. IGNACIO DE LA VEGA, sobre acción de retracto de comuneros, y siendo Magistrado Ponente la ... la condena, salvo concurrencia del supuesto legal de mala fe o apreciación razonada de la misma ... ejercicio de la acción de retracto arrendaticio han promovido los ahora recurrentes en amparo, se ... -
STS 722/2006, 6 de Julio de 2006
"ARRENDAMIENTO. RETRACTO. Se aprecia la existencia de contrato de arrendamiento en que la actora funda su acción de retracto. En el juicio de retracto sólo pueden ventilarse las cuestiones propias, sobre el título que alega el retrayente; sobre si las cosas son capaces de retracto y sobre si se han cumplido o no los requisitos que exige la L.E.C. en el título respectivo. Es ajena al juicio de
... de Girona, como consecuencia de autos de retracto"; seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia N\xC3" ... el ejercicio de la acción de retracto legal de arrendamiento de local de negocio, contra D ... L." ejercitando acción de retracto arrendaticio urbano, el motivo primero del recurso, al amparo ... -
STS 1067/2006, 17 de Octubre de 2006
"RETRACTO ARRENDATICIO. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. PRUEBA PERICIAL. El actor reclama se declare su derecho a retraer las fincas de las que es arrendatario. La apreciación de la prueba pericial según las reglas de la sana critica que no se hallan recogidas en precepto alguno ni prevista en ninguna norma valorativa de prueba y, por tanto, solo pueden fundamentar recursos de casación, cuando el...
... , como consecuencia de autos, juicio de retracto arrendaticio, seguidos ante el Juzgado de Primera ... ósito constituido que se dará el destino legal; líbrese a la mencionada Audiencia la ... -
La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
... , en el artículo 1320 del citado cuerpo legal se refiere a vivienda habitual de la familia; el ... de adquisición preferente de tanteo y retracto, a favor del arrendatario en caso de enajenación ... De todas formas, nuestro mercado arrendaticio opera principalmente sobre la bases de las ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... como consecuencia de una disposición legal, administrativa o judicial pero de la que dimana ... Así podemos hablar de un retracto convencional y un retracto legal, según su ... que puso término a un retracto arrendaticio rústico, pretendiendo la declaración del ... -
STS 666/2008, 14 de Julio de 2008
SUBASTA. ACCIÓN DE RETRACTO. NOTIFICACIÓN. La jurisprudencia ha fijado cuando no ha existido notificación fehaciente en la transmisión por subasta, como dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto, el día en que el retrayente haya tenido conocimiento pleno de la venta y de sus condiciones. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la casación.
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Retracto legal, generalidades
... , consistente en la venta o dación en pago, cuando se actúa frente al pronunciamiento de una sentencia que puso término a un retracto arrendaticio rústico, pretendiendo la declaración del derecho de preferencia a la subrogación en el supuesto del retrayente arrendaticio ... 2) En ...
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STS 925/2008, 15 de Octubre de 2008
Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...
... en virtud del ejercicio de la acción de retracto, por el precio de CINCO MILLONES DOSCIENTAS ... la total ejecución, el pago del interés legal aumentado en dos puntos de la cantidad total ... Miguel interpuso demanda de retracto arrendaticio urbano contra don Ernesto y de doña Valentina ... -
STS 214/2003, 11 de Marzo de 2003
RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO. No procede pues el valor de mercado de la finca de que el actor es colono ya superaba notablemente el que le correspondiá según su calidad y cultivo tanto en 1964 (año en que se concertó el arrendamiento) como en el mismo en que la misma se enajeno. Se desestima el recurso de casación.
... como consecuencia de autos de juicio de Retracto de Arrendamiento Rústico, seguido ante el ... sobre retracto arrendaticio previsto en la Ley de Arrendamientos Rústicos ... la totalidad de las costas, por imperativo legal, así como por su manifiesta temeridad y mala ... -
Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... dos derechos legales de adquisición: el retracto de colindantes y el retracto gentilicio del valle ... ser que se trate de un derecho de opción legal, lo cual es excepcional), pero, una vez ... Sí se prevé para el retracto arrendaticio urbano (art. 25. 3, al final, lau 1994) ... El ... -
Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... la utilización del instituto arrendaticio ... Ante estas circunstancias, el Real ... legal, según proceda. Esta revisión no se produce de ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ...
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La sociedad de gananciales
... Llama la atención esta denominación legal de sociedad , ya que no se está en presencia ... 2.1.4. Adquisiciones por retracto ... Son gananciales los bienes adquiridos por el ... pudiendo continuar con el derecho arrendaticio ganancial el cónyuge al que se atribuya el ...
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STS 554/2004, 14 de Junio de 2004
"ARRENDAMIENTO DE FINCAS. DERECHO DE RETRACTO DE ARRENDATARIO. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. El retracto legal da derecho al retrayente a adquirir la cosa retraída en el estado que tenía en el momento de darse aquella compraventa que dio lugar al retracto; es decir, si el adquirente -retraído- realiza actos de disposición sobre la cosa, tras haberla adquirido y antes de producirse el retracto, serán
... Armando, interpuso demanda de retracto arrendaticio y cancelación de hipoteca contra ... El retracto legal" da derecho al retrayente a adquirir la cosa retra\xC3" ... -
De las reformas hipotecarias y otras alternativas
Reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria de acuerdo a las distintas reformas que se han sucedido en los últimos tiempos y atendiendo a la situación económica y social actual en la que se han desarrollado. El estudio nos muestra que lejos de existir un problema estructural de la hipoteca, en cambio se aprecian cuestiones que deben ser atajadas en sede contractual y de legislación social. La...
... de acometer la redacción de un nuevo texto legal, pues no nos encontramos en la situación social, ... , desaparecer del régimen arrendaticio en un sistema en el que la variedad de oferta de ... embargo, considero que el tanteo y el retracto aportan cierta estabilidad al arrendatario que ... -
Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... un análisis general de estos pactos (retroventa convencional y legal), que pueden ser incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin ... pacto de retro, nos encontramos con una quiebra en el ámbito arrendaticio cuando la cosa se encuentra sujeta a la legislación ordinaria toda vez ... -
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
... La aplicación del retracto arrendaticio no es de aplicación restrictiva ; dice el TS: No hay base normativa ... siendo, como dice el TS: una excepción a la regla del ejercicio legal del derecho de retracto arrendaticio. -. Pero si el arrendamiento ...
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Novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en la legislación arrendaticia
El 5 de junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Como su nombre indica, la nueva norma busca flexibilizar el mercado del alquiler en nuestro país. Con esta finalidad se ha venido a reforzar el principio de libertad de pactos, a acortar el periodo de duración obligatoria y a someter la...
... su puesta a disposición del mercado arrendaticio " ... Para el cumplimiento de la finalidad ... arrendatario a los derechos de tanteo y retracto, incluso, cuando se trate de contratos de ... -
Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... : título, datos registrales, estado arrendaticio y de cargas; certificado sobre estado de gastos ... , como hipotecas cancelables por caducidad legal (art. 82.5 o 210.8ª, ambos de la LH), por ... del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el ... -
STS 398/2008, 13 de Mayo de 2008
ARRENDAMIENTO. RETRACTO. El retracto arrendatario sólo se concede al que ocupa lo arrendado a título de arrendatario, mas no a quien no lo ocupa aunque haya perfeccionado un contrato de locación urbana. En resumen, la necesidad que el arrendatario ocupe el local arrendado. Se desestima la casación.
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Los derechos reales de adquisición: tanteo, retracto y opción
Actividad práctica 1ª redacción de un contrato de opción de compra - Actividad práctica 2ª Caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por...
... El retracto legal es oponible erga omnes , pudiendo ejercitarse frente a cualquier posible ... colindantes, o las SSTS 28-VI-96 y 12-VI-84, sobre retracto arrendaticio rústico ... Obsérvese que si prevaleciera el precio declarado en ... -
STS 1042/2007, 1 de Octubre de 2007
Retracto sobre finca rústica ejercido objeto de arrendamiento parciario, cuya superficie es inferior a la de la transmitida.Aplicación del artículo 96 de la LAR de 1980.Existencia de arrendamiento parciario, evidenciada por el percibo por la propiedad de una parte de la producción agrícola.La acción de retracto no ha caducado.
... número Tres de Igualada, sobre retracto arrendaticio de finca rústica, cuyo recurso fue ... de los mismos a que dentro del término legal otorgue a favor del retrayente, D. Cosme, la ... -
SAP Cádiz, 9 de Marzo de 2000
RETRACTO ARRENDATICIO. El derecho de retracto legal que se integra en la categoría de los derechos reales de adquisición preferencial pretende generalmente consolidar en situaciones de propiedad las que son meramente posesorias. En el ámbito de los arrendamientos urbanos opera, entre otros supuestos, cuando en la finca sólo exista una vivienda o local de negocio y en los casos de venta por pisos,
... de Primera Instancia referenciado sobre retracto arrendaticio, cuyo recurso fue interpuesto por D ... , cuando dice " El derecho de retracto legal que se integra en la categoría de los derechos ... -
STS 324/2011, 13 de Mayo de 2011
ACCIÓN DE DESAHUCIO DE LOCAL ARRENDADO. ACCIÓN DE RETRACTO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN. La parte recurrente pretende en realidad imponer una interpretación contractual diferente de la expuesta por la Audiencia Provincial, al valorar que no existe una renuncia a la prórroga forzosa que pueda sustentar la acción de desahucio que se ha ejercitado por la parte demandante, cuando es doctrina reiterada
... había ejercitado acción de retracto" y, en el momento de dictarse sentencia, la cuesti\xC3" ... Desaparecía así el sistema de prórroga legal forzosa por el que los arrendamientos se ... -
STS 80/2006, 3 de Febrero de 2006
"ACCIÓN DE RETRACTO. UNIDAD. EXCLUSIONES. Se reclama contra la desestimación del recurso de apelación contra la sentencia que rechaza la pretensión de retracto arrendaticio urbano del recurrente. La acción de retracto sobre negocio o industria, está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 calificación que se desprende del propio contrato en que se expresa que se trata de un...
... , interpuso demanda de juicio de retracto de finca urbana contra Dª ... Mercedes y ... íntegramente la demanda de retracto arrendaticio urbano formulada `por los mismos, con expresa ... simplemente define el derecho de retracto legal; no se advierte cómo este precepto puede ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles
... nen la condición de comuneros el retracto arrendaticio resultaría ino erante ues ... su aer ero todo ello salvo la cuota legal usuructuaria que se ad¤udica a la madre de los ...