retracto legal arrendaticio
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Retracto legal arrendaticio. Plazo de ejercicio y escritura.
Resolución de 30 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 13 a inscribir una escritura de venta en ejercicio de retracto legal.
Hechos: Una vivienda está arrendada desde 1985, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En 2014 se vende y la sociedad compradora notifica fehacientemente a la parte arrendataria su derecho de ejercitar el retracto. En documento p... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Con carácter general el del Código civil establece dos tipos de derechos de retracto: el legal y el convencional ... Convencional, el que se ha establecido por la voluntad de las partes, y está recogido en los artículos 1507-1520 del ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... of the right of preferential acquisition—, dwelling on the legal titles that enable it to be exercised, in particular in the transmission ... retracto de comuneros tendrá preferencia sobre el retracto arrendaticio en el supuesto de que se venda una cuota indivisa a un extraño, pero ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... For this purpose, the legal basis of the manner to acquire the property ... tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ... (al caso, subasta pública y retracto arrendaticio), amén de que existen transcendentes ... -
Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... Mientras en el caso del legal, habrá que determinar las condiciones ... en relación al derecho subrogatorio arrendaticio, el cual se regirá por normativa arrendaticia ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... The paper examines the legal capacity of right-holders, the legal transactions which can be subject to ... inconveniente, en un momento en que el modelo de contrato arrendaticio tiene ya muy poco que ver con el que acogieron las anteriores leyes de ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... vitality, having an important role for legal transactions today ... PALABRAS CLAVE: ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in ... ), en que se rechaza el retracto arrendaticio rústico por no haber acreditado la arrendataria ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ABSTRACT: The preferential acquisition right is condictioned to the legal regime related to the voluntary and forced sale of the leased urban property (that is, to the subsistence or not of the lease after such ... -
De la duración del contrato
... No existe la menor cortapisa legal para que el contrato se formalice por cinco años ... tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU ... 116 ... causa , al fallecimiento del titular arrendaticio (art. 16), esto es, se parte en todos los ...
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A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... ii. El crédito o créditos adquiridos no reúnen los requisitos legal y jurisprudencialmente exigidos para ser considerados litigiosos ... noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que excluye el retracto arrendaticio cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... que, como tendremos ocasión de observar, muchas veces la solución legal ha quedado privada de sentido por la resolución jurisprudencial ... Pero en algunos casos, por ejemplo en el retracto arrendaticio, el plazo de caducidad se computa desde el momento en que se notifica la ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... mandato, sino una especie de administrador legal que le legitimaría para el ejercicio de ciertos ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... que sólo es titular del derecho arrendaticio quien celebró el contrato de arrendamiento, que ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... los capítulos anteriores, y por el retracto convencional o por el legal». Después la sección segunda trata del retracto legal, y como ... en la parte de este estudio dedicada al ejercicio del tanteo arrendaticio rústico- la notificación por parte del propietario produce unos efectos ... -
Comentarios a la sentencia de TS de 5 de marzo de 2020 sobre el derecho de retracto litigioso del artículo 1535 del Código Civil
... En nuestro Pas el CC no es el nico texto legal que contempla la posibilidad de que el deudor pueda recomprar su crdito al ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... ía con el llamado «retracto» anastasiano y el retracto arrendaticio.— VI. CONCLUSIONES.—VII. BIBLIOGRAFÍA.—VIII. ÍNDICE DE ... dijo, resulta inviable entre los cónyuges el ejercicio de retracto legal de comuneros » 15 ... Por otra parte, en su magnífico estudio sobre ...
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Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... que acontece con el Derecho catalán, no ofrecen una defi nición legal del retracto voluntario ni el Derecho común ni el resto de Derechos ... STS 13 mayo 2009 presenta completa afinidad con el retracto arrendaticio urbano reconocido en el art. 31 LAU ... 23 Cuestión de interés, ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... por daños personales, en la cuantía legal o judicialmente reconocida ... Las ... Barro al jubilarse. El canon arrendaticio fue de 1.202,02 € mensuales. Los gastos ... 4.- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno sólo de los cónyuges ...
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La ineficacia práctica del retracto anastasiano y su tutela registral
Desde el Derecho romano hasta la actualidad, ha existido con diferentes matices un derecho de retracto que permite al deudor de un crédito cedido retrotraer la cesión. La figura ha recuperado actualidad con ocasión de las cesiones de créditos ocasionadas por la crisis. Analizando la misma, se observan una serie de imprecisiones, defectos e incoherencias en la aplicabilidad del retracto de...
... The practical inefficiency of the Anastasiano’s legal withdrawal and its registry protection ... DANIEL ESCRIBANO FERRER ... B) El retracto arrendaticio. C) El retracto de graciosa y de créditos litigiosos. 3. EL PROBLEMA ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Court and the Directorate General for Legal Security and Public Faith on the regulations ... Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena fe. Venta quita ... de temporada, etc.) sobre el título arrendaticio ... La interpretación de este precepto legal ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... hipotecario tuvo su expreso reconocimiento legal en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, al ... URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ADJUDICACIONES DERIVADAS DE APREMIO ... procedencia del derecho de retracto arrendaticio, en los términos que resultan de las anteriores ...
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La prelación entre el retracto de colindantes de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias y el Retracto Arrendaticio Rústico.
... /1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias (LMEA) introdujo en el ordenamiento jurídico español un nuevo retracto legal de colindantes (art. 27 LMEA), que se sumó al tradicional del Código Civil (arts. 1.523 y sigs. del Código Civil). Desde entonces coexisten como ...
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El registro y la realidad física: la finca
... ística, la que contenga una definición legal de lo que ha de entenderse por finca registral ... de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección medioambiental): ... , por analogía con el retorno arrendaticio, reconociendo que, a pesar de tratarse de un ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... la plasmación legal de unas específi cas exigencias de carácter ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... ), conforme a la cual en el retracto arrendaticio urbano el retrayente ha de serlo de toda la ...
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Sentencias, año 2015
... Derecho de retracto. Consignación del importe del precio de la ... de su derecho de retracto arrendaticio sobre la finca enajenada, la rectificación de ... causa de inadmisión carecía de cobertura legal en los artículos 266.3 LEC y 1518 CC ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
... Se trata de un supuesto de ejercicio de retracto de inmueble arrendado, inmueble que había sido ... de la propia regulación del retracto legal que, según el artículo 1521 del Código Civil ... ejercicio de la acción de retracto arrendaticio, sino que el arrendatario puede ejercitarla desde ...