retracto legal arrendaticio

2039 resultados para retracto legal arrendaticio

Valoración vLex
  • La prelación entre el retracto de colindantes de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias y el Retracto Arrendaticio Rústico.

    Presupuestos críticos.-2. La interpretación del derecho positivo a la luz del espíritu y finalidad de las normas, en relación con la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas: a) Interpretación de los preceptos que regulan cada uno de los retractos legales. B) interpretación de las normas que resuelven la colisión entre distintos tipos de retracto legal.-3. Fundamento del retracto...

  • Sentencia nº 144/2004 de Tribunal Constitucional, Sala 2ª, 13 de Septiembre de 2004

    Recurso de amparo 4395-2002. Promovido por doña Catalina S.R. y otro en relación con los Autos de un Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Torrox y de la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Málaga que inadmitieron a trámite su demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de retracto arrendaticio. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la...

  • Resolución de 9 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)

    La inscripción de una escritura de transmisión otorgada por el Juez a favor de unos arrendatarios que han ejercitado con éxito una acción de retracto legal arrendaticio no permite la cancelación directa de todos los asientos relativos a derechos adquiridos por terceros sobre las fincas retraídas con posterioridad al acto de compraventa en que quedan subrogados los retrayentes si la anotación de...

  • Sentencia nº 247/2006 de AP Madrid, Sección 21ª, 23 de Mayo de 2006

    RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO. Se ejercita acción de retracto legal arrendaticio urbano de vivienda. Tanto en el momento de la venta como cuando la demandante ejercita la acción de retracto, carece de la cualidad de arrendataria, por encontrarse ya extinguida la relación arrendaticia con anterioridad, lo que conduce, sin mayores consideraciones, a la desestimación de la acción de retracto legal...

  • Auto nº 215/2011 de AP Madrid, Sección 21ª, 17 de Noviembre de 2011

    EXCEPCIÓN DE FALTA DE REPRESENTACIÓN DEL AUTOR. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN DE SENTENCIA CIVIL. RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO. Nos encontramos ante una persona jurídica que adquirió su personalidad desde el momento de su constitución y no la perderá hasta que quede completamente extinguida, actuando a través de sus representantes orgánicos y voluntarios, mediante los cuales ha procedido al correcto...

  • Sentencia nº 0638 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 30 de Junio de 1994

    RETRACTO ARRENDATICIO URBANO. El ejercicio de acción de retracto arrendaticio urbano de vivienda no es susceptible de ser recurrida en casación. La Ley arrendaticia solamente prevé la casación para los locales de negocio en régimen arrendaticio y alcancen la cuantía que la Ley establece. En primera instancia se estima demanda. Se estima parcialmente apelación. Se desestima casaci?

  • Sentencia de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 6 de Octubre de 1989

    El derecho de retracto arrendaticio urbano, como cualquier otro retracto legal, en cuanto atributo de una facultad de subrogación, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato en lugar de un tercer adquirente, presupone y exige, ineludible y esencialmente, como acto constitutivo u originador de su nacimiento en favor del retrayente, la realización de un acto de transmisión onerosa (compra...

  • La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos

    La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...

  • Sentencia nº 208/2002 de AP Álava, Sección 1ª, 12 de Julio de 2002

    ACCIÓN DE RETRACTO. Se aprecia que el local objeto del arrendamiento que disfruta el actor, es un local destinado a garaje, no un local de negocio o asimilado, y, por lo tanto, el contrato de arrendamiento con base al cual se acciona está sometido al Código civil, cuya regulación no prevé el retracto legal arrendaticio. El art. 5.2.2º L.A.U. 1964 prevé que se regirán por las normas...

  • Sentencia de AP Barcelona, Sección 4ª, 23 de Mayo de 2001

    ARRENDAMIENTO. La consignación del precio es un requisito esencial para que pueda darse curso a la demanda de retracto, y ha de cumplirse estrictamente dentro del plazo legal para el ejercicio del derecho por lo que cuando se omite la consignación dentro del plazo legal para interponer la demanda, no nos hallamos ante un defecto procesal por inobservancia de un formalismo más o menos riguroso o...

  • Retracto legal

    - Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....

  • Sentencia nº 402/2004 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Mayo de 2004

    RETRACTO ARRENDATICIO. El retrayente está obligado a la consignación inmediata desde el momento en que accede a saber cual ha sido el precio preciso, real y cierto de la transmisión operada, lo que no excluye tenga lugar después de presentada la demanda y durante la tramitación del juicio, como aquí ocurrió. La presentación por el retrayente de aval bancario, como instrumento consignatario del...

  • Sentencia nº 373/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Junio de 2013

    RESPONSABILIDAD DEL ABOGADO. RESARCIMIENTO ECONÓMICO. Hay negligencia profesional por parte del abogado que dejó transcurrir un plazo de caducidad previsto legalmente para ejercer la acción judicial correspondiente. Corresponde que el abogado indemnice patrimonialmente a su cliente ya que el objeto de la acción frustrada tiene como finalidad la obtención de una ventaja de contenido económico. Se...

  • Tanteos y retractos legales en el Código Civil y en la legislación estatal

    ... Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial . Mutaciones en el contrato arrendaticio . Comentario al Artículo 25, sobre el Derecho de adquisición preferente, de la Ley de Arrendamientos Urbanos . Retracto de colindantes en finca rústica .  Manuel Faus. Práctico Contratos ...

  • Sentencia nº 861/2003 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Septiembre de 2003

    RETRACTO ARRENDATICIO. FINCA INDEPENDIENTE. Se ejercita acción de retracto arrendaticio urbano. En el negocio jurídico de compraventa, se hacen constar dos fincas como objeto de la misma, se venden por un precio que es la suma del valor de cada una: el objeto del contrato -cosa y precio- claramente es doble; ciertamente, forman parte de un solo edificio, pero ello no es óbice sino que es algo...

  • Sentencia nº 1067/2006 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Octubre de 2006

    RETRACTO ARRENDATICIO. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. PRUEBA PERICIAL. El actor reclama se declare su derecho a retraer las fincas de las que es arrendatario. La apreciación de la prueba pericial según las reglas de la sana critica que no se hallan recogidas en precepto alguno ni prevista en ninguna norma valorativa de prueba y, por tanto, solo pueden fundamentar recursos de casación, cuando el...

  • Sentencia nº 214/2003 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Marzo de 2003

    RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO. No procede pues el valor de mercado de la finca de que el actor es colono ya superaba notablemente el que le correspondiá según su calidad y cultivo tanto en 1964 (año en que se concertó el arrendamiento) como en el mismo en que la misma se enajeno. Se desestima el recurso de casación.

  • Sentencia nº 450/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Julio de 2012

    RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTOS URBANOS. DERECHO DE RETRACTO ARRENDATICIO. Pese a la información registral de la finca, a su reflejo en el contrato de compraventa y algunos elementos constructivos que con carácter accesorio se encuentren anexos, lo cierto es que el derecho arrendaticio tuvo expresa configuración jurídica, que su realidad fáctica se materializó en una construcción sobre una...

  • Sentencia nº 586/2005 de AP Barcelona, Sección 13ª, 5 de Octubre de 2005

    COMPRAVENTA. ARRENDAMEINTO. RETRACTO. El derecho de retracto arrendaticio urbano, como cualquier otro retracto legal, en cuanto atributivo de una facultad de subrogación, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar de un tercero adquirente, presupone y exige ineludible y esencialmente, como acto constitutivo u originador de su nacimiento a favor del retrayente, la realización...

  • La incorporación del arrendamiento al marco de seguridad jurídica

    ... Shleifer al abordar el estudio comparado de los sistemas legales desde una perspectiva económica. La conclusión es que lo ... de iniciar una desjudicialización de los procesos arrendaticios . Se siguen las recomendaciones internacionales, así como de ... del derecho del arrendador por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la ...

  • Tanteos y retractos legales en Cataluña

    ... Preferencia Puede concurrir con el del cotitular (se enajena una cuota indivisa), con el del nudo propietario si se enajena el usufructo, con el del arrendaticio si la finca está arrendada y con el de los colindantes. La preferencia, como después se dirá es: primero el retracto del copropietario, después el del nudo propietario en caso de enajenarse el ...

  • Sentencia de AP Cádiz, Sección 5ª, 9 de Marzo de 2000

    RETRACTO ARRENDATICIO. El derecho de retracto legal que se integra en la categoría de los derechos reales de adquisición preferencial pretende generalmente consolidar en situaciones de propiedad las que son meramente posesorias. En el ámbito de los arrendamientos urbanos opera, entre otros supuestos, cuando en la finca sólo exista una vivienda o local de negocio y en los casos de venta por pisos, ...

  • Sentencia nº 399/2007 de AP Cantabria, Sección 2ª, 21 de Junio de 2007

    RETRACTO ARRENDATICIO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. Se ejercita acción de retracto arrendaticio. l requisito de temporalidad de la ocupación guarda relación, no con el plazo de vigencia cronológico, sino con la finalidad a la que va encaminado el arrendamiento determinante de su ocupación. En primera instancia se rechaza la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

  • Sentencia de Audiencia Provincial, 23 de Diciembre de 1999

    ACCIÓN DE RETRACTO. La STS 9.7.97 considera que la acción de retracto arrendaticio urbano se ejercitó dentro del plazo legal, cuyo dies a quo es el de la notificación notarial por la que la recurrente da cuenta a los arrendatarios del auto de adjudicación, teniendo desde entonces éstos un perfecto conocimiento no sólo de la transmisión sino de sus condiciones esenciales. El motivo trata de...

  • Sentencia nº 766/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Septiembre de 2008

    TERCERO HIPOTECARIO. Protección registral. Excepción referida a las acciones de retracto (artículo 37 LH). Inaplicación al caso. Proceso de retracto arrendaticio en el que transigieron las partes sin que el Juzgado llegara a pronunciarse sobre la concurrencia de los requisitos necesarios. Imposibilidad de que dicha transacción perjudique al tercero hipotecario.Primera Inst. parcialmente concedida,...