Retracto enfitéutico
321 resultados para Retracto enfitéutico
-
Código Civil
... de interés privado (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón de las personas, objeto o destino) a ... , duración perpetua o indefinida y prescriptible; censos enfitéutico, consignativo y reservativo; censualista percibe el canón o pensión y ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... Así sucede en el caso del ar tícu lo 1636 del Código Civil relativo al tanteo y retracto en el censo enfitéutico 9 ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 789, págs. 113 a 179. Año 2022 117 ... Francisco Javier Rey Muñoz ... Finalmente, ambos ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... derechos de adquisición preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia real, más allá de los ...
-
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... 1607), subespecie del de comuneros; el de consocios (art. 1708); el de créditos litigiosos (art. 1535 y 1536) y el enfitéutico (art. 1638) ... El Código Civil carece de una regulación general del tanteo, tan solo lo contempla en sede de enfiteusis junto al retracto en los ... - Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
-
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in the acquisition of ... enfitéutico, ya que la regulación del mismo proviene del Proyecto de 1877 sobre foros ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... la venta y no como una nueva venta tenía una trascendencia jurídica, pero también económica: si la finca estaba gravada con un censo enfitéutico, el ejercicio del retracto no daba lugar al pago del laudemio 24 ... En cambio, en la doctrina clásica castellana la tesis predominante era la ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... artículo 1655 del propio CC, a las disposiciones del censo enfitéutico o de los arrendamientos (según la superficie haya sido constituida por ... án incluir cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos de las ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... 2. EL PACTO COMISORIO EN EL CENSO ENFITÉUTICO ... —II. EL PACTO COMISORIO EN LOS CONTRATOS DE GARANTÍA ... una compraventa a la que las partes añaden un pacto expreso de retracto convencional en favor del vendedor. Esta venta se regula en el ar tícu lo ... -
Cancelación por caducidad de censo enfitéutico: el dominio directo no puede considerarse carga ni cancelarse como tal
Resolución de 18 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ayamonte a cancelar dos inscripciones de censo que respectivamente gravan dos registrales y a consolidar el dominio útil con el directo.
... el Directo y el Útil; y así se adoptó en nuestro CC que emplea esta terminología, concede a ambos titulares los derechos de tanteo y retracto, cabe también inmatricular indistintamente cualquiera de ellos (Art 377 RH), por tanto, y de forma análoga al usufructo, cabría la consolidación ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... naturaleza, como los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del Reglamento a «cualquier acto o ... én las tres especies admisibles (reservativo, consignativo y enfitéutico), y establece puntualmente un amplio campo que resulta inmodificable ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... –aunque no idénticos–, en el de liquidación del censo enfitéutico, ya en desuso. También, aunque en términos más genéricos, es la ... en el artículo 1652 (censo enfitéutico) o en el artículo 1518 (retracto) ... Garantizan, por tanto, al poseedor vencido el importe del gasto ... -
Regulación legal de la figura
... de los de Navarra y Cataluña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... Subraya la STS 13 ...
-
Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... se regirá por las disposiciones establecidas para el censo enfitéutico, lo que en opinión de algunos autores ha venido a desvirtuar la ... USOS- TANTEO Y RETRACTO"- Art 36.3 LSU. En la constitución del derecho de superficie so podr\xC3" ...
-
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... y el de colindantes; ahora bien en otros lugares de este mismo texto legal aparecen expresamente recogidos otros, como lo son: el enfitéutico o el del dominio directo y útil; el del censo a primera cepas; el de coherederos; el de consorcios; el de colindantes o de créditos litigiosos; ... -
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... en esta obra una exposición de la estructura del censo enfitéutico en Valencia en época feudal al respecto de los derechos de señor y del ... ón contractual es el supuesto de la venta de la tierra y el retracto arrendaticio, en este sentido, según la norma romana del arrendamiento, y ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... Como condición para el ejercicio del derecho de retracto la arrendataria tenía que estar al corriente de pago de todas las ... ón por escritura pública el 18 de julio de 1936 de un censo enfitéutico a favor del Ayuntamiento de Vic (censatario) por una pensión de 599,40 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... CENSO ENFITÉUTICO: CANCELACIÓN DEL CENSO Y CONSOLIDACIÓN DEL PLENO DOMINIO. Debe ... HERENCIA: PARTICIÓN CUANDO SE HA EJERCIDO EL RETRACTO DE CO - HEREDEROS. Hay que distinguir entre la naturaleza del derecho ...
-
Tanteo y retractos legales.
CONCEPTO ... Los derechos de tanteo y de retracto establecidos por la ley son límites del derecho de propiedad, pues, como ... son el de comuneros y de coherederos; el de colindantes; el enfitéutico y superficiario; el arrendaticio rústico y urbano ... RETRACTO DE ...
-
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... duración temporal si así se pacta, particularmente el censo enfitéutico y el derecho de superficie (art. 564-1) ... Por otra parte, la ... el ar tícu lo 556-4.2 y, si procede, los derechos de tanteo y retracto. 3. La propiedad compartida, si recae sobre un bien inmueble, debe ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... , se regirán por las disposiciones establecidas para el censo enfitéutico. Tanto la doctrina como la jurisprudencia han venido considerando que ... Son los de tanteo y retracto ... B) Naturaleza jurídica ... A partir de la regulación del Derecho ...
-
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que el resto de los comuneros no podrán ejercitar el derecho de retracto" que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código Civil. Si el adquirente est\xC3" ... CENSO ENFITEÚTICO": CANCELACIÓN ... Para proceder a la consolidación de ambos dominios, \xC3" ...
-
La extinción del derecho de censo en la Ley 6/2015, de 13 de mayo, de armonización del Código Civil de Cataluña
... de la extinción del censo y, más concretamente, del censo enfitéutico por prescripción había sido una cuestión discutida en el Derecho ... es de un mes, respecto al tanteo, y de tres meses, respecto al retracto (art. 565-24 CCCat) ... (18) Pudiendo, pues, coincidir, por lo que ...
-
Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... h) Puede constituirse derechos de retracto a favor del propietario del suelo cuando se enajene el derecho de ... de reconocerse tiene una singularidad diferenciable del censo enfitéutico, si se constituye por tiempo indefinido, y del arrendamiento, si es por ... -
Distinción de otras figuras afines
... ocurre en la propiedad horizontal de hecho es la exclusión del retracto de comuneros34 ... En cuanto a las diferencias con la propiedad ...