retracto arrendatario
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 resuelve distintas interpretaciones en relación con el ejercicio de la acción de retracto del arrendatario cuando el inmueble arrendado es ejecutado en pública subasta. Considera que no es preciso esperar hasta que se dicte el decreto de adjudicación para poder ejercitar la acción de retracto por el arrendatario, sino que
...Resumen de los hechos. Se trata de un supuesto de ejercicio de retracto de inmueble arrendado, inmueble que había sido enajenado en subasta ial en procedimiento de ejecución forzosa, en el que el arrendatario ejercita la acción de retracto antes de que se dicte el decreto de ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . KEY WORDS: Right of first offer. Lease. Tenant. Estate. Land Register. . SUMARIO : I. EL DERECHO REAL DE ... -
De la duración del contrato
... alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ..., pues en todo caso el arrendatario tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU. . 116 Daniel Loscertales Fuertes . ...
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Demanda de juicio ordinario promoviendo acción de retracto del arrendatario por el precio real del negocio jurídico
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... Profesor de Derecho civil de la Universidad de Córdoba . RESUMEN: En este trabajo abordamos el derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejercicio del derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicos que ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, o cualquier otra, aunque ...También se reconoce en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- . Arrendamientos Urbanos . 13 . . Primera Parte. ...
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Demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios pactados en la formalización del contrato de arrendamiento, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica
El derecho de tanteo y de retracto concedido al arrendatario de una finca rústica es una medida más de protección del legislador en determinados supuestos de transmisión de la finca arrendada. Puede verse Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana En este ...
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Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
El derecho de tanteo y de retracto concedido al arrendatario de una finca urbana (a quien se le concede un derecho de preferente adquisición ) es una medida más de protección del legislador en determinados supuestos de transmisión de la finca arrendada, en especial si se t...
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Demanda de juicio ordinario promoviendo acción de retracto del arrendatario por falta de comunicación de los datos relativos a la venta de la finca
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario por falta de notificación de la venta, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... se computa desde el momento en que se notifica la transmisión en forma fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta comunicación indispensable para poder inscribir el título en el Registro de la Propiedad. . Son varios los problemas que la ...
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STS 842/2013, 21 de Enero de 2014
RETRACTO ARRENDATICIO. COMPUTO DEL PLAZO. Sobre el dies a quo para el cómputo del plazo de ejercicio del derecho por el retrayente, se ha entendido que la consumación se produce desde la plena aprobación judicial del resultado de la subasta, pues existiendo título (aprobación del remate) y modo (adjudicación al rematante) el otorgamiento de la escritura pública no se requiere a los efectos de...
... y representación de don Bernabe , interpuso demanda de juicio de retracto de inmueble arrendado, contra don Tico Tauro S.L. representada por su ...arrendatario D. Bernabe ). . El despacho de ejecución fue por importe de 75.850,35 ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. ... apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil, ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ...15. Los derechos de tanteo y retracto. 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17. Resolución del contrato por ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
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STS 398/2008, 13 de Mayo de 2008
ARRENDAMIENTO. RETRACTO. El retracto arrendatario sólo se concede al que ocupa lo arrendado a título de arrendatario, mas no a quien no lo ocupa aunque haya perfeccionado un contrato de locación urbana. En resumen, la necesidad que el arrendatario ocupe el local arrendado. Se desestima la casación.
... la demanda instada de contrario, declare no haber lugar al retracto promovido por D. Benito, con expresa condena en costas al actor.". La ... en consideración la Audiencia recurrida: a) El actor era arrendatario de la finca urbana sita en Mataró, señalada con el nº 24 de la calle ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, tanto por el contenido del ... que tienen vocación de derecho real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento. Si lo que se adquiere a ... -
STS 1357/2007, 19 de Diciembre de 2007
ARRENDAMIENTO. Hay caducidad, por insuficiencia de la consignación, sosteniendo que el ejercicio de la acción de retracto, obliga a quien lo ejercita a reembolsar el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, y, en su caso, los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiéndose hacer todos esos pagos en el plazo de caducidad...
... Logroño en el rollo número 507/1.999, dimanante del Juicio de Retracto número 421/1.998 seguido en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho ..., S.A.", manifestando, en síntesis, que el demandante es arrendatario del piso sito en la DIRECCION000, número NUM002, NUM002 NUM001, de ... -
Configuración del activo
...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges. 5° Los bienes y derechos ... régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendatario. . 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse de acuerdo en la ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...ón a pesar del pago del precio, originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto ...2.º) que el derecho de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y en las condiciones ... -
Cancelación de arrendamiento rústico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento. (ACM)
...; y al 2º párrafo del mismo artículo, que, dado que el arrendamiento subsiste (por la subrogación del 1er párrafo) concede al arrendatario un derecho de adquisición preferente, que exige practicar notificaciones que no se han acreditado;. - La Caja adjudicataria recurre señalando que ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
...Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción. . KEY WORDS: Preferential rights in the acquisition of ... de 2016 (RJ 2016, 5648), que establece la legitimación del arrendatario de un local de negocio para ejercer el retracto pese a que el inmueble se ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... del contrato no se hubiera procedido a ocupar la vivienda, el arrendatario podrá optar entre la restitución del uso y disfrute de la vivienda por ... consecuencia que en los casos contemplados en los artículos 13 (retracto convencional, apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación ...