resolucion unilateral contrato arrendamiento

22832 resultados para resolucion unilateral contrato arrendamiento

  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

    ... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento. T—e ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ...ón en un supuesto de desistimiento unilateral en un arrendamiento, instado por el arrendatario ...
  • El incumplimiento del contrato de arrendamiento de obra por consultora informática y resolución unilateral del contrato suscrito: Análisis de la sentencia de 20 de enero de 2009

    En este trabajo hemos analizado la sentencia de 20 de enero de 2009, que se refiere a un contrato de arrendamiento de obra que tiene por objeto la implantación y entrega por la parte demandada de una aplicación informática adecuada a las necesidades funcionales propias del negocio de la actora. Hemos examinado esta modalidad arrendaticia, que se distancia del genuino arrendamiento caracterizado...

    @I. Planteamiento El arrendamiento de obras y servicios se encuentra regulado en los artículos 1.542 y siguientes del Código Civil. Así el artículo 1.544 del Código Civil tipifica: «En el arrendamiento de obras o servicios, una de las...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... . La resolución unilateral de un precontrato de arrendamiento de local ...
  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    ... también surgió una política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta a la propiedad. Es ..., lo que justificaría que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art. 1.124 del Código Civil), ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral del ocupante, debe entenderse concluido el ...
  • STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016

    ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización

    ... juicio ordinario, en reclamación de resolución de contrato de arrendamiento, daños y ... había puesto fin, de manera unilateral e injustificada al arrendamiento suscrito entre ...
  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... no implica aceptar la resolución unilateral y la renuncia a la indemnización de daños y ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... c) Al unilateral mistake -en el que «una sola parte incurre en ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ...
  • Configuración del activo
    ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... caso un salario futuro, es un acto unilateral del empresario y, por tanto, a título gratuito y ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
  • La configuración del daño moral
    ..., dando preferencia a uno u otro, la resolución del caso mediante su subsunción en ella. . ...contrato. En un primer momento, se negó la posibilidad de ... hechos se refieren a una resolución unilateral de un contrato de arrendamiento de teatro, en el ...
  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
    ... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ..., o bien instar únicamente la resolución contractual solicitando como consecuencia el ... para la misma ha de reputarse unilateral, no constando la aquiescencia del otro ...
  • De la duración del contrato
    ... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ... para romper un contrato de forma unilateral, sin la conformidad de la otra parte. ...
  • La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
    ... calificable como intuitus personae, cabe el desistimiento unilateral por cualquiera de las partes basado precisamente en la pérdida de ... sanitaria: parálisis cerebral: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución por discapacidad. - ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ...21 LEC como declaración unilateral e incondicionada del demandado por la que acepta ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... son objeto de redacción previa y unilateral por el promotor, y lo que es más importante, el ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
  • Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
    ... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ...á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3"...En la práctica esta modificación unilateral, si no media autorización expresa o se desprende ... añadir, que en 2011 se produce la resolución de este último por discrepancias en los ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ...
  • La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad

    La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

    ... vinculante como negocio jurídico unilateral. 8.1.2 La voluntad unilateral como fuente de ...3.2. Para la resolución del caso, Traynor aplicó el § 90 del ... por las ganancias obtenidas con ese arrendamiento (de haberse. . podido ejecutar el contrato), ...
  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

    ... RESUMEN . El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por ... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización. . ADC, tomo ...ículos 1290 y siguientes CC; ni la resolución del artículo. 1124 CC. . Aunque también es ...arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ...
  • El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
    ...- El ejercicio de la facultad de resolución atribuido o reconocido, legal o convencionalmente, a alguna de las partes. La resolución supone la extinción de una relación obligatoria ...
  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ...@II. Cumplimiento o resolución del contrato. Por regla general, el desistimiento va acompañado de un ...ón o ineficacia de una cláusula penal por desistimiento unilateral del arrendatario. Por tanto, en la valoración del desistimiento ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... el RDL-1985, el arrendador demanda la resolución arrendaticia por expiración del plazo ... 1128 CC); permitir el desistimiento unilateral por justa causa (artículo 1707 CC); aplicar a ...
  • El incumplimiento de las obligaciones contractuales
    . @I. Contenido del contrato. Antes de establecer cuáles son, en concreto, ...arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ... . unilateral dirigida al establecimiento, esto es, acudiendo ...

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