resolución derecho arrendador
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La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
@I. Planteamiento La resolución del derecho del arrendador se encuentra regulada en el artícu- lo 13 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el cual trata de resolver los problemas relativos a la subsistencia y dura... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ESTEVE BOSCH CAPDEVILA Catedrático de Derecho civil Universitat Rovira i Virgili ... ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El ... - Demanda de desahucio por resolución del derecho del arrendador
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De la duración del contrato
... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3" ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ...
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La resolución del derecho del arrendador en la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos
Resolución derecho arrendador En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos, las consecuencias jurídicas derivadas de dicha norma y su interpretación jurisprudencial
@I. Planteamiento. La resolución del derecho del arrendador se encuentra regulada en el artículo 13 de la LAU, el cual trata de resolver los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derec... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ... a ser garantizado o no quiere ejercer su derecho a serlo. Con ello -sigue el mismo autor- una vez ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo con el arrendatario, ... de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... TORRUBIA CHALMETA Profesora agregada de Derecho mercantil de la Universitat Oberta de Catalunya ... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ... Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial ... KEY ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... de la cosa; funciona a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal de 4 años ... (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también los encontramos en otras ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es poner de ... funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en ... -
STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
Recurso extraordinario por infracción procesal: defectos formales de la sentencia e incongruencia por omisión de pronunciamiento. Recurso de casación: oposición de la sentencia impugnada a la doctrina fijada en la STS del Pleno, de 12 de enero de 2007, RC n.º 2458/2002. El incumplimiento de la obligación del arrendatario del pago del IBI, como cantidad asimilada a la renta, en un contrato de...
... n.º 1557/2008 ante la misma pende de resolución, interpuestos por la representación procesal de ... le comunica en forma la voluntad del arrendador de comenzar a repercutir el impuesto a partir de ... fe, constituyendo un autentico abuso del derecho. Por lo demás se ha de destacar que la ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... acreditadas de vulnerabilidad social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda ... * Se establece la obligación de ... en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Las personas con discapacidad tienen el derecho a entender y ser entendidas en cualquier actuacin ... tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme ... B) Resolución del derecho del arrendador ... En la línea ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado ... esclarecedora para el profesional del derecho o del arrendamiento de inmuebles ... Haré ... @II. Cumplimiento o resolución del contrato ... Por regla general, el ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad ... en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los ... o no de los arrendamientos tras la resolución del derecho del arrendador por la enajenación ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad de Navarra ... La regla venta ... de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien ... , tercero, oponibilidad, inscripción, resolución, relatividad de los contratos ... 1 Quisiera ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... al pago, a la consignacin, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la ... o restringidos para el ejercicio del derecho de oposicin para el demandado (art. 444.1 LEC), ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de un incumplimiento por parte del arrendador ... El artículo 56 del Texto Refundido de la ... Son escasos los casos en que el derecho común y la legislación especial reconocen un ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Concepto. Regulación ... En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la tad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... a los acreedores que inscribieron su derecho" con posterioridad, si satisfecho el ejecutante, a\xC3" ... 165 Vid., Resolución de la DGRN, de 27 de julio de 1988, f.j. 2º (La ... fraude, dolo o confabulación entre el arrendador y el arrendatario 206 ... 3) Y cuando con el ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... cobrado, o por esto último, sin resolución de aquel. En este caso, con preferencia a ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... ón sindical es una persona jurídica de Derecho público de tipo institucional, que llenando las ... arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario ...