resolucion de contrato a instancia del comprador
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STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... n.º 1845/2010 del Juzgado de Primera Instancia n.º 3 de Santander, sobre resolución de ... «a) Que se tenga por resuelto el contrato de compraventa de fecha 30 de enero de 2.007 ... ún la parte recurrente no rigen para el comprador, que puede resolver mediante burofax, y el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... ejercer esta facultad de resolución, a instancia de la empresa de servicios, previo requerimiento ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... , demanda que fue desestimada en primera instancia, donde obtuvo, exclusivamente, una reducción del ... -
STS 783/2013, 11 de Diciembre de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. No fueron cumplidos los plazos que se habían pactado expresamente en el contrato de compraventa, que son el de finalización de las obras, el de la entrega de las llaves y el de resolución a instancia del comprador, por lo que corresponde la resolución del contrato.
... , seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 12 de la misma ciudad, cuyos recursos ... la que A) Se declare bien resuelto el contrato de compraventa suscrito con fecha 11 de abril del ... , y en el caso de entender la correcta resolución del contrato por parte de la demandada y no dar ... áusula penal ("en el supuesto de que el comprador ... no concurriese a la firma de la escritura ... ") ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... este modo podemos decir que asisten al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... 478/2009: «La llamada al tercero a instancia de la parte demandada tiene su fundamento legal ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la ... 000 euros, confirmando la sentencia de instancia ante un cambio de normativa en relación con la ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... n.º 788/06 del Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Marbella. Es parte recurrida D. Urbano ... »La acción de resolución de contrato", encuentra fundamento legal en el art. 1124 del C\xC3" ... , poniéndola en poder y posesión del comprador ( arts. 1445 , 1461 y 1462 CC ) ... »Segunda ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... Igualmente tienen en común que el comprador expresamente solicita en el procedimiento que se ... A pesar de que la sentencia de primera instancia había declarado únicamente la invalidez parcial ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... La Ley 50 /1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro ... • La Ley 38/99, de 5 de ... , protegiendo al cooperativista y al comprador de vivienda aún no construida con los beneficios ... a la vendedora y la aseguradora, la resolución de sus contratos de compraventa y la devolución ... desestimada por el Juzgado de Primera Instancia al entender que no se había producido ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... normas de protección material del comprador, que prohíben la inclusión de determinadas usulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... Tanto en primera como en segunda instancia se desestimó la demanda interpuesta por el ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... Caducidad de la instancia en los arts. 237 y ss LEC (extinción del proceso ... perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... la relación, es decir, del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del ... resolución del contrato de compra-venta de viviendas en ... la resolución del contrato a instancia de la otra parte 30 ... Así, en el Fundamento ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... hipotecado, es frecuente que el comprador" asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. As\xC3" ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... ón, la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Toledo, de 30 de julio de ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción ... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... la resolución del contrato a instancia de la otra parte contratante». Advierte también ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... supuestos de compraventa con más de un contrato" válido sobre la misma cosa. Así, el ar tícu lo\xC2" ... sino quién es preferido aunque algún comprador haya consumado la adquisición por aplicación ... el que interpone la demanda en primera instancia basándose en el ar tícu lo 1473 del Código ... En base a tal resolución, la parte demandada —primer comprador ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... aclaración de la sentencia de Primera Instancia ... Tras una síntesis de los hechos que se ... , con efecto tan negativo para el comprador como es un retraso tan notable para la entrega, ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Derecho Civil
... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... personal el Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda. La Audiencia Provincial la ... La pretensión resolutoria del comprador se basó en el incumplimiento por el vendedor de ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... confirmó el pronunciamiento de Instancia y declaró nulo el segundo contrato y posterior ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... se hallarán a cargo del juzgador de instancia, el cual deberá resolver en atención a las ... razonable después de la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse ... En relación con una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más ... sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002) ... b) En ... instancia un Juzgado de Madrid les había dado la razón, ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... y como reconoce la sentencia de primera instancia «no supeditó el buen fin de la operación a ... comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... El comprador demandó a los dos vendedores la nulidad de la ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... relativa sólo puede declararse a instancia de las personas en cuyo beneficio se establece ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías ... que el legislador no se refiere al comprador, sino al cesionario, razón por la que este puede ... Se les condena en primera instancia ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... ãtoria Satu Mare (Juzgado de Primera Instancia de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de ... notable, la perdía a favor del comprador-prestamista) y se ha contemplado profusamente por ...