resolucion contrato compraventa incumplimiento comprador
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... Instancia n.º 4 de Sagunto, sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de ... PARCIAL a la demanda, en cuanto a la resolución del contrato de compraventa a que se refieren las ... 10.1 Ante el incumplimiento por el COMPRADOR de cualquiera de sus obligaciones derivadas del ... - Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del comprador
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... n.º 5 de Sevilla, sobre nulidad de contrato. Ha sido parte recurrida la mercantil Promociones ... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª ... «Octava.- Incumplimiento de la parte compradora. El retraso superior a 45 ... 2.- El 19 de noviembre de 2009 el comprador mandó un burofax diciendo que declaraba la ... -
STS 83/2016, 19 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El mutuo disenso, como negocio jurídico, requiere de su propia y autónoma existencia, con sus presupuestos de validez y eficacia, de forma que precisa su plasmación expresa o su constatación inequívoca a través de la doctrina de los actos propios llevado a cabo por las partes, sin que pueda inferirse,...
... a otorgar escritura pública de compraventa del total de las participaciones que constituyen ... obligaciones contraídas en virtud del contrato de compraventa concertado entre el actor y los ... resultare imposible, se declare la resolución del mismo, y se condene a los demandados a ... contrato de opción de compra, por incumplimiento de la compradora optante, solicitando al mismo ... gastos de notaría y subrogación del comprador en las deudas que gravaban los inmuebles ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: ... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... -
STS 366/2015, 18 de Junio de 2015
CONTRATO CIVIL. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal se establece para un determinado incumplimiento del contrato, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo...
... «se declare resuelto el contrato suscrito entre ambas partes por incumplimiento de ... ) y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos por las partes respecto a las viviendas ... -, debemos revocar y revocamos dicha resolución en el extremo siguiente: añadiendo a la parte ... El incumplimiento por el Comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... , en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del ... SÉPTIMO.- La resolución del recurso de apelación correspondió a la ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... este modo podemos decir que asisten al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... de resarcimiento en caso de pleno incumplimiento del vendedor por inhabilidad absoluta del objeto ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... normas de protección material del comprador, que prohíben la inclusión de determinadas usulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.2.2. El modelo de incumplimiento: noción unitaria y sistema uniforme de ... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple retraso en el cumplimiento: ... contract siempre y cuando vendedor o comprador no cumplan con las obligaciones que le incumben ... -
El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... de empresa al proceso por el cual el comprador adquiere el control sobre una empresa entendida ... mantiene con terceros, tratándose de un contrato atípico que las partes regulan y donde suele ser ... base a las mismas, suponiendo un incumplimiento de dichas manifestaciones causa de resolución ...
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Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... sido especificadas necesariamente en el contrato, en la tradición angloamericana tiene cierto ... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... El comprador, por su parte, presta ciertas declaraciones ... El incumplimiento de las manifestaciones y garantías faculta a la ... parte in bonis pueda solicitar la resolución del contrato, además de la indemnización de ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... »La acción de resolución de contrato", encuentra fundamento legal en el art. 1124 del C\xC3" ... , poniéndola en poder y posesión del comprador ( arts. 1445 , 1461 y 1462 CC ) ... »Segunda ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... razonable después de la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a ...
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Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... cantidad al contratista por incumplimiento", cuando es hecha, como en el presente caso, como \xC3" ... La pretensión resolutoria del comprador se basó en el incumplimiento por el vendedor de ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ... o parte del precio pagado por el comprador, que se establece expresamente por las partes ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ...
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por ... en la que est previsto que ante el incumplimiento del deudor se embarguen bienes, se inicie una va ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... sentencia recada en el mismo, pero el comprador en la subasta adquiere el inmueble con todas las ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de mueble hipotecado, es frecuente que el comprador" asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. As\xC3" ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de arse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse ... En relación con una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más ... sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002) ... b) En ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para ...