resolución contrato compraventa impago precio

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  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)

    El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.

    ... comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del precio, después de haberle efectuado dos ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... @@5.1. Resolución por impago del precio en la compraventa de inmuebles ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... frente a los demás son: la cosa y el precio. El objeto del contrato no es la cosa en si ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... incumplimiento esencial de la otra parte: impago, no ejecución de la obra, etc.— o al caso ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... son, principalmente, la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la ... de la compraventa ni a los supuestos de impago del precio por dificultad o imposibilidad de ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3" ... de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... Durante dicho tiempo el impago de la renta devengará un interés de demora del ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... a ejecutar una obra al comitente por precio cierto; realización de la obra en las ... , aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... consumada todavía (por pago íntegro del precio y entrega), tratándose en caso contrario de una ... de las consecuencias jurídicas que el impago del precio pueda producir en el funcionamiento de ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... («en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa») en ausencia de un pacto ... Es suficiente con que haya habido el impago de la totalidad del precio o de alguna parte, ...
  • STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. El razonamiento de la Audiencia mediante el cual llega a la solución desestimatoria de la demanda es que se trataba de una condición establecida en favor del comprador, cuyo cumplimiento simplemente le facultaba para resolver el contrato pero lógicamente no le obligaba a ello, y que en el presente caso dicho comprador optó

    ... por la que: 1º.- Se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre ... el mismo se estableció como causa de resolución el superar el plazo de 18 meses.- 2º.- Condenar ... por mí representa como parte del precio de la compra.- 3º.- Condenar a Dª Cristina a ... tercero, dando por resuelto el mismo por impago del precio mediante carta remitida al comprador ...
  • Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
    ... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ... resolución con fuerza de cosa juzgada, cuando disponga de ... y se expresa que se ha consignado el precio ( artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ... vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos mensuales o un número de cuotas ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... incumple su obligación de pago del precio o no recibe las mercaderías, los preceptos ... también precisa que el impago del comprador (cuota/cuotas e intereses) ha de ...
  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... ón de daños y perjuicios a causa del impago del precio por la compradora tras entrar en ...
  • Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)

    El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...

    ... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... de entrega de las locomotoras, al precio y las condiciones de pago, a la indemnización de ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ...
  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... impago del crédito, no puede hacer suya la cosa dada ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... del contrato o a la adecuación entre precio y retribución no pase el control de ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... apartado anterior, será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... un procedimiento, normalmente verbal por impago de renta o, incluso por expiración del término, ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías ... su descuento, tendrá derecho, en caso de impago, a dirigirse contra los obligados cambiarios al ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... Al ofrecer un determinado precio, X advierte Z: "es mi último precio. Ya he ... El dolo de impago (y de ocultar la intención de impagar) es en ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ...
  • Legislación extractada y actualizada
    ... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución, por una parte, ni a los servicios ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... adicional para el prestamista en caso de impago; ... b) abrir o mantener un producto de ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... a la suma indemnizatoria solicitada por impago de las rentas, pues no es de aplicación el ... , en que el aplazamiento del pago del precio total hasta el momento del otorgamiento de la ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ...
  • Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial

    Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.

    ... á a la vendedora para proceder a la resolución de pleno derecho del presente contrato, conforme ... 15 días hábiles desde la fecha del impago." ... Registradora: Suspende la inscripción ...
  • Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales

    El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de

    ... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial ... KEY ... una ganancia por la diferencia entre el precio" de adquisición del bien y el total de pagos peri\xC3" ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... a un contrato de leasing financiero por impago de las cuotas adeudadas por el arrendatario, el ...
  • Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social

    Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...

    ... PALABRAS CLAVE: Desahucio. Impago. Retraso. Renta. Realidad social. Contrato de ... precio contraviniendo la obligación asumida” ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ...
  • Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado

    En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...

    ... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... el vencimiento anticipado supone una resolución contractual que solo obliga a la devolución del ... por la Ley 1/2013, había esperado al impago de cuatro cuotas mensuales para declarar el ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... en cuanto a la nueva forma de imputar el precio de remate o el importe nominal de la ...
  • Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
    ... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... d) Depende de su ejecución con pago del precio para consolidar la transmisión dominical ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ... pactado la facultad de resolver, caso de impago no se puede resolver mientras el vendedor no haga ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... pública y recibió la totalidad del precio ya sabía que se le había denegado dicha ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... personal subsidiaria en caso de impago establecida en el art. 53 C.P. Esta sanción es ...

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