resolucion compraventa vivienda falta entrega
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría lugar antes del 1 de ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... ocupación o cédula de habitabilidad, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... «se declare la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis ... vendedora, y condene a la demandada a la entrega a mis patrocinados de las siguientes cantidades: ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... pero que esta sí venía justificada por la falta de licencia de primera ocupación, la cual no ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... cuanto a la solicitud subsidiaria de resolución contractual, en el cumplimiento de las propias ... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... legales a contar desde la fecha de entrega de las cantidades; 2.º) debo declarar y declaro ... de seis meses en la entrega ni en la falta de aval sino en la ausencia de licencia de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... defecto que impide la inscripción la falta de testimonio de los instrumentos que se ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo ... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3" ... en el Registro de la Propiedad», ya que su falta de concreción y claridad impide conocer cuáles ... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... • Defecto en el objeto por ausencia, falta absoluta de determinación o ilicitud ... • ... a quo se establece en el momento de la entrega de la cosa vendida, pues es en dicho momento ... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... -deudor y su familia- que, ante la falta de un mecanismo de segunda oportunidad y la ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3" ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... Niño de 20 de noviembre de 1989; la Resolución A 3-01722/1992 del Parlamento Europeo sobre la ... posible la división de la cosa, en la entrega de una parte del precio obtenido por la venta de ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos ... FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
Jurisprudencia Civil
... que se la exige responsabilidad; falta de previsión de las circunstancias ... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... : a) una jurídica: la interrupción, falta de arraigo o de penetración de la doctrina ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... no está constituido por la mera entrega de una cantidad de dinero, sino que ha de ser esa ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... ó de desarrollar su actividad deportiva por falta de patrocinadores. El demandado argumenta ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin ... ón de incumplimiento contractual por falta de entrega de vivienda al adquirente de la misma, ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... La STS de 19 octubre 2006 a…rma que la falta de previsión de una solución constructiva que ... , han de ir las acometidas de la de la vivienda ... AURELIO PUCHE RAMOS ... CAPÍTULO ... de perecimiento de la obra antes de su entrega al promotor, casi terminada o incluso ya acabada, ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... imputable a la demandada residenciado en la falta de entrega en el plazo pactado ... »La ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... que celebró en nombre propio alegando la falta de intervención en el mismo de los otros ... cosa, si es que se hubiera producido la entrega, porque el artículo 1953 del Código Civil exige ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ... en el contrato cuyo supuesto de hecho es la falta de entrega en el plazo y forma pactadas. El ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... , resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ... daños evidentes 1059 ; concluye que de la falta de entrega de ... 1056 RJ 2014,4800 ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las ... se contemplaba como causa de resolución la falta de entrega de las locomotoras antes de los 6 ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
Configuración del activo
... ostenta frente a tercera personas por la entrega de cualquier bien antes de comenzar el régimen ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... o donación, con la característica de la falta de contraprestación que se daría en todos estos ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... que faculta para resolver ha de suponer la falta de obtención de la finalidad perseguida por las ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
Las distintas diligencias preliminares
... de que no lo hagan, al dictado de una resolución desfavorable a su pretensión. Entre dichos ... 405.3 y 443.2 LEC, su falta de capacidad, representación o legitimación ... ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... de una entidad bancaria la exhibición y entrega por el requerido de los listados completos de las ...