resolucion compraventa plazo
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STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 ... 2.- La resolución del contrato de compraventa celebrado por ... ón de consumidor al ser un inversor, que el plazo de entrega era determinable con arreglo a lo ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... la promotora-tomadora del seguro porque el plazo de entrega pactado no tenía carácter esencial y ... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... ón del contrato por incumplimiento del plazo de entrega y la condena a restituir a la parte ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... Señalado como plazo de entrega el 1 de julio de 2005, se preveía la ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... , con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega previsto en el contrato (alegando ... -
STS 336/2016, 20 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Es de una total evidencia que la indeterminación del plazo de entrega de las viviendas obedecía al modo en que ambas partes, libremente, configuraron el conjunto de sus relaciones negociales a conveniencia de las dos por igual y representándose un panorama futuro de aumento constante del precio de la vivienda, lo que necesariamente traía...
... n.º 6 de Collado-Villalba, sobre resolución de contratos de compraventa y reclamación de ... la falta de entrega de las viviendas en el plazo pactado (en atención al documento anteriormente ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980 ... la relación contractual sin precisar tener que fijar un previo plazo para el cumplimiento al deudor. Son los supuestos del incumplimiento de la ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Un texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un programa preliminar de ... el efecto de que, si no se formaliza el contrato de venta en el plazo señalado en el contrato, el consumidor perdería la cantidad dada. Lo que ...
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STS 434/2014, 21 de Julio de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no
... a dar por resuelto el contrato de compraventa objeto de la presente demanda por incumplimiento ... ón de entrega por parte del vendedor en el plazo pactado. 2º.- Se condene a CRESÁN GESTIONES S.L ... , debemos revocar y revocamos dicha resolución absolutoria dando por resuelto a instancia de los ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... las prestaciones son reiteradas durante un plazo de tiempo, y es durante ese tiempo cuando pueden ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... 3. Plazo del ejercicio del retracto y notificaciones ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un ... -
STS 248/2014, 29 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE PARCELA. DETERMINABILIDAD DEL PLAZO DE ENTREGA. RETRASO EN LA EJECUCIÓN Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El comprador podrá solicitar su entrega y el otorgamiento de la escritura pública antes de la conclusión de las obras de urbanización, siempre que haya abonado la totalidad del precio. En este caso el vendedor asumirá el pago de los costes de urbanización. El comprador podrá interesar...
... 515/1989 , por inexistencia de plazo para la entrega de la parcela objeto del referido ... de la firma del contrato privado de compraventa ... (iii) Declare, pues, incumplido el plazo ... , debemos revocar y revocamos dicha resolución, dictando en su lugar otra por la que estimando ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... º 21/2011 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... que constituye su objeto dentro del plazo estipulado en el contrato y por falta de entrega ... -
STS 87/2014, 18 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia más reciente viene interpretando la norma general en materia de resolución de obligaciones recíprocas en el sentido de entender que el incumplimiento que constituye su presupuesto ha de ser grave o sustancial, lo que no exige una tenaz y persistente resistencia renuente al cumplimiento, pero sí que su conducta origine la frustración del...
... al cumplimiento del contrato de compraventa de fecha 7 de junio de 2006 y, por ende, a pagar ... 10, S.L, debo acordar y acuerdo la resolución del contrato de fecha 7 de junio de 2006, ... para que formalizara su oposición en el plazo de veinte días ... 3 .- Evacuado el traslado ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO ... Sentencia del ... (mutuario) pierde el derecho a utilizar el plazo, de modo que el crédito será ya exigible ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ...
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El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... un incumplimiento de dichas manifestaciones causa de resolución del contrato por incumplimiento contractual esencial (material breach) ... Las limitaciones temporales deter-minan un plazo específico durante el cual estará en vigor la obligación de indemnizar ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... plazos convenidos (ha concluido la obra en plazo), llevando a cabo los trámites subsiguientes de ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... informar al asegurado; si la construcción no llega a buen fin en plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de ... exige la Ley 57/1968, sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ello, dado que el aval que ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... ón de nulidad no está sometida a ningún plazo de ejercicio y debe ser considerada como ... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ...
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STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
No es válida la interposición de la cláusula de acción resolutoria fijada en el contrato, ya que ésta se pretendió ejercer luego de que la vendedora dio por resuelto el contrato por impago el precio, aun cuando es cierto que la aprobación del P.E.R.I sufrió un retraso de unos meses y ello podía haber dado lugar a que la compradora-recurrente ejerciera su derecho a resolver el contrato.
... compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre de 1989, por ... 8-7 "Vereda de Ganapanes-Peñachica", en un plazo de 26 meses desde la firma del citado contrato de ... el mismo se estableció como causa de resolución el superar el plazo de 18 meses.- 2º.- Condenar ... -
STS 547/2017, 10 de Octubre de 2017
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. La avalista no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en disposición de ser entregada. Los acuerdos entre comprador y vendedor no pueden perjudicar al fiador, criterio que cabe aplicar también a la mera desatención o descuido del...
... , debemos revocar y revocamos dicha resolución, y en su lugar y con estimación de la demanda ... por falta de pago de la tasa durante el plazo de subsanación y, subsidiariamente, su ... 1.º) El contrato privado de compraventa litigioso (doc. 1 de la demanda) fue suscrito el ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... ejecutados, por un determinado plazo, para que formulen alegaciones respecto de las ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... térmico celebrado en el año 1983 y por un plazo de quince años. Como durante la vigencia del ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la estipulación ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ...