reserva inmobiliaria
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STS 368/2015, 18 de Junio de 2015
DELITO DE ESTAFA Y APROPIACIÓN INDEBIDA. El acusado aparentó una solvencia de la que carecía con la intención de incumplir las obligaciones que había asumido mediante la venta sobre plano de viviendas, efectuando mediante inmobiliaria, contratos de reserva de inmueble. Interpretación del artículo 250.1.1º CP. 1ª STS anula parcialmente. 2ª STS condena como autor del delito de estafa sin la...
...A través de una agencia inmobiliaria el acusado formalizó un primer contrato de reserva, por el que lo ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , núm. 602, 9-42. . ESPEJO LERDO DE TEJADA, M. (2006). La reserva de dominio inmobiliaria en el concurso . Pamplona: Thomson Reuters Aranzadi. — (2008). La eficacia de la reserva de dominio inmobiliaria. Revista Aranzadi de . Derecho ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... y que el Juzgado se convierta en una especie de agencia inmobiliaria particular al servicio de los comuneros, porque los recursos de la ... prevén la posibilidad de que los postores realicen las pujas, con reserva de su postura para el caso de quebrarse la subasta, es decir, la forma de ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
...6.8 Eficacia en caso de enajenación por el vendedor.–7. Régimen de la reserva de dominio inmobiliaria. 7.1 Ámbito de aplicación. 7.2 Eficacia inter partes . 7.3 Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del comprador. 7.4 Eficacia en ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... contratos de préstamo o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado umbral de exclusión y, ...El postor deberá también indicar si consiente o no la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652 y si ...
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Las distintas diligencias preliminares
...~có que se celebró un acto de conciliación con la agencia inmobiliaria por cuenta de la propietaria de la vivienda en el que dicha inmobiliaria ... su elaboración, los cuales pueden oponer al derecho de acceso la reserva de sus anotaciones subjetivas. . Los centros sanitarios y los ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... (así, por ejemplo, sentencias en relación con operaciones inmobiliaria como financiación para la compra, arrendamientos a largo plazo, ... de instancia y de casación declaran que en el contrato de reserva y en el de la compraventa no se menciona la posibilidad de que el banco ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... titularidades frente al fenómeno nocivo de la clandestinidad inmobiliaria, pasividad aún más imperdonable que el desconocimiento por parte del ... ni consultar ni inscribir su dominio en el organismo que el Estado reserva para la publicidad inmobiliaria: el Registro de la Propiedad; y es una ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda. Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad de ...; las comisiones que cobran los Agentes de la Propiedad inmobiliaria no pactadas; el cobro de servicios de enseñanza en meses no completos por ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...@@3. Cláusulas que vinculan el contrato a la voluntad del vendedor. a) Es nula la cláusula que reserva al promotor el derecho de modificar unilateralmente los elementos del contrato o de la publicidad sin un motivo razo-. . nable basado en causas que ... - Reclasificación de suelo en la Reserva de la Biosfera de Urbaibai. Operación inmobiliaria Kanala. (Vizcaya)
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Compraventa con precio aplazado. Reserva de dominio. Condición suspensiva. Pacto comisorio
Resolución de 28 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado.
..., que se garantiza mediante un pacto de reserva de dominio, cuya inscripción se discute porque se cuestiona su viabilidad en materia inmobiliaria y por incurrir en la prohibición del pacto comisorio. Planteamiento. La Resolución hace un recorrido muy didáctico sobre las cuestiones que ... -
La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... ex art. 1.857 CC). Sobre la reserva inmobiliaria vid. la RDGRN de 28 de noviembre de 2017 [RJ 2017/5680] y, entre la doctrina, Espejo Lerdo de Tejada, 2006, Algaba Ros, 2013, pp. 17-58, y, más ... -
Negociación distributiva: la mítica tarta fija
... Pueden entregarse a tope o reservarse. El que se reserva llega más fresco y en su caso ganaría. ¿Qué estrategia adoptará cada ...Sabe que la inmobiliaria lo podría vender por unos 200.000€. . María le ha enseñado el ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
...reserva en todo caso de una parte proporcionada a vivienda sujeta a un régimen de ...ón de la renta ( artículo 17 ), que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador (en ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
..., por conceptos de funcionalidad e incluso de unidad jurídica inmobiliaria, y en el segundo, porque por su cercanía existe el mismo fundamento ... vivienda, en relación a tres perjudicados que entregaron como reserva 10.500, 15.000 y 6.000 euros respectivamente. Del mismo modo que cuando se ...
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Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... la categoría de los "derechos reales de garantía": hipoteca inmobiliaria, prenda ordinaria, hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la ...@9. El rango de la hipoteca inmobiliaria. Permuta, posposición y reserva de rango. Cuando existe una pluralidad de hipotecas (o derechos reales) ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
...2.16 La reserva del derecho a introducir variaciones. 2.17 El deber de cumplir lo . ADC, ...Así, por ejemplo, cuando se anuncia, en una promoción inmobiliaria, que las viviendas tendrán determinadas características o que existirán ... -
Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... en consideración el supuesto «clásico» de una hipoteca inmobiliaria con pacto de extensión a bienes muebles pertenenciales según el ... por tercero de mala fe conocedor de la existencia de pacto de reserva de dominio). Desafecta la cosa mueble de la hipoteca mediante la ... -
Jurisprudencia Civil
...22 CE es un derecho fundamental con reserva de LO para su regulación, que no puede ser limitado por una norma ... posesión no interrumpida por tiempo de 3 años y usucapión inmobiliaria ordinaria precisa de buena fe y justo título con posesión durante 10 ...
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Ley del impuesto sobre sociedades
... de julio, sobre Régimen de Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulización Hipotecaria. . . i) Los fondos de ... positiva previa a su integración, a la aplicación de la reserva de capitalización establecida en el artículo 25 de esta Ley y a la ...
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STS 777/2011, 9 de Noviembre de 2011
COMISIONES DE MEDIACIÓN EN LA VENTA DE APARTAMENTOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. La cuestión que plantea el recurso consiste en si el derecho de la parte actora-recurrente, una sociedad limitada, a la comisión pactada en el denominado "Contrato de agencia para la venta en exclusiva" de 320 apartamentos de un edificio a construir, celebrado por aquella con la demandada-recurrida, nació con...
... limitada cuya actividad era la promoción y construcción inmobiliaria, nació con los documentos de "reserva" , 115 en total, suscritos por la ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... voluntario y su función publicadora de la realidad jurídico-inmobiliaria o generadora de su apariencia jurídica)», ADC , núm. 1, 2001, pp. 5 ...La entrega sin tradición, por la existencia de un pacto de reserva de dominio, considerando que en tal hipótesis el primer comprador no ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... ganancial que, tal atribución puede generar, se haya hecho o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha resuelto la Sentencia del ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... normas complementarias, no refunde ni armoniza la normativa inmobiliaria. Las razones son varias: la vivienda es un bien de consumo final cuando no ... de ingreso el destino o razón de las cantidades anticipadas («reserva...