rescision compraventa entrega vivienda
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... descritos, no podrán ser objeto de rescisión concursal en un eventual concurso de acreedores ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... requerido por el adquirente para la rescisión del contrato y devolución de las cantidades, se ... -
STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...
...ño, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la comunidad de bienes ... "La rescisión del contrato privado de compraventa aportado como ...ón de un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 1 de agosto de 2005, por ... en la demora de más de un año en la entrega de la vivienda, se interpone por la parte ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... del precio pactado, e, incluso, la rescisión del contrato, si el vicio es grave 13 . . 2. LA ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ...) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Segunda venta perfeccionada antes de la entrega del bien al primer comprador. –III. Segunda ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... pueden pedir ni obtener la nulidad y rescisión de la venta inscrita» 16. Ni en la venta de cosa ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El ... Civil, de manera que el retraso en la entrega de la vivienda 22 , aunque no sea especialmente ... lado, en una rebaja del precio o en la rescisión del contrato, siempre que, en este último caso, ... -
Configuración del activo
... ostenta frente a tercera personas por la entrega de cualquier bien antes de comenzar el régimen ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... pauliana y revocatoria para la rescisión de los contratos en fraude de acreedores. . La ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... obligación del pago, á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
...Por tanto, la cuestión se centra en determinar si la “rescisión” a la que se refiere el artículo 3 de la Ley 57/68 se aproxima a la resolución contractual por incumplimiento regulada en el art. 1124 CC, o por ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 1096 CC permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... jurídicos en casos de nulidad, rescisión, resolución o revocación de las obligaciones ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... llegó, los compradores rehusaron su entrega, alegando que los vendedores estaban obligados a ..., la resolución, la revocación, la rescisión./ En cuanto a la inexistencia, cierto sector de ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Legislación extractada y actualizada
...ías se determine en el momento de su entrega, u otorgar al vendedor de mercancías o al ... que permita al prestamista la rescisión del contrato de crédito;. b) los contratos de ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ..., del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían ...rescisión como sigue sosteniendo el legislador, señalar ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... el título con el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone ... esta Ley para ejercitar la acción de rescisión de la sentencia dictada en rebeldía, solo ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... en el mismo instante en el que se «entrega"». Se transformaría, en tal momento de «entrega\xC2"... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2"... posibles, penalizaciones en caso de rescisión anticipada del contrato de duración determinada ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... requerimiento al promotor exigiendo la rescisión (sic) del contrato y la devolución de las ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda. • Percibir las cantidades ... requerido por el adquirente para la rescisión del contrato y la devolución de las cantidades ... -
Sentencias
...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ... está prevista como un supuesto de rescisión (art. 71.2 LC) cuyo perjuicio se presume iuris ..., indemnización por retraso en la entrega de viviendas y daños morales. La Audiencia ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ..., lo que podría plantear una posible rescisión por lesión conforme a los artículos 1075 y 1078 ... pago de legítima se pierde antes de la entrega, no se produce el efecto del pago. Por el ... -
La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
...ón anterior, ya fueron considerados de rescisión" concursal 3 . Como señala el maestro GARRIGUES, \xC2"... in solutum (dación en pago), ya que la entrega del bien del deudor, luego concursado, para ... actos como el pago de suministros de la vivienda familiar, colegio de los hijos, cuotas de la ... de una obligación, de la compraventa y de la novación por cambio de objeto que, con ... -
Sentencias
... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ...1556 CC que utiliza el término rescisión en vez de resolución ), quedando entonces ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega. Resolución del contrato por incumplimiento del ...
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Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... caso, como único medio de obtener la entrega de la mercancía, indebidamente retenida por el ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... Rescisión de los actos ordinarios de la actividad ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa. . La expresión «transmisión» se refiere a ... de un contrato cuyo precio se paga con la entrega de dicha finca. . En el supuesto de censo ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... legal, pero no cuando la nulidad o la rescisión son consecuencia de la voluntad o connivencia de ... -
Sentencias
...ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ..., al no existir recibo que justifique la entrega de la misma en el domicilio del demandado ni la ... concursal en ejercicio de acción de rescisión, contra las entidades G. N. A. S. L. U. y L. I. ..., en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...