renuncia arrendamiento
64359 resultados para renuncia arrendamiento
-
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... Las partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La duración era de 15 años ... , en particular cuando supone materialmente que una de las partes renuncia a hacer efectivos derechos que del contrato resultan a su favor» y que ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Presenta cierta analogía con esta novación subjetiva en el contrato de arrendamiento de casa, la renuncia que en el mismo se establece a la posibilidad de que las mujeres fueran fiadoras; pues según ARIAS RAMOS 152 los casos de intercesión eran, por ...
-
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... la posesión sin hacer ninguna manifestación, su silencio no ha implicado la pérdida del derecho a reclamar, con base en que para la renuncia de un derecho es preciso que se manifieste de manera clara, definitiva y concluyente por actos que demuestren, fuera de toda duda, la voluntad de ... -
STS 393/2015, 24 de Junio de 2015
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se declarar que la renuncia a la denegación de prórroga por el arrendador no es un derecho personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU otorgaba al arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual. Se estima recurso de casación.
... , sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de arrendamiento de vivienda por necesidad del arrendador, contra doña Ana y alegando los ... , y 6.2, principio de exclusión de la ley aplicable y de la renuncia a derechos reconocidos en la misma, ambos del Código Civil y por último ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of ... III.2. OBJETO DEL RETRACTO. III.3. RENUNCIA AL RETRACTO. III.4. PREFERENCIAS ... —IV. CONCLUSIONES.—V ... -
Configuración del activo
... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ... al contrato dimanante de la subrogación en el precedente, renuncia que efectuó el marido. La Sentencia dice que "el contrato de ...
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien ... Más que una renuncia por el adquirente al ejercicio de la facultad resolutoria se trata de una ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... en su párrafo 8, de la Ley de Arrendamientos Urbanos, estableciendo la posibilidad de las partes del contrato de arrendamiento de pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente, debiendo comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o ... La renuncia a que se refiere este párrafo deberá ser expresa y escrita ...
-
De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... sí, pero no en el propio contrato, pues sería como una “renuncia” anticipada de los derechos del arrendatario, en contra de lo dispuesto ...
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... a quien corresponde acreditar la constitución de la misma o la renuncia a ella por parte de los arrendadores» ... Normativa autonómica ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... encuentra en mejor posición para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene sentido que disponga de ... en el que el arrendatario renuncia y se somete a la vigencia temporal, que libremente se estipule, lo que ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las ... en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente ... En los casos ... -
El gobierno de los negocios hoteleros
... de garantizar la absoluta confidencialidad e incluso, previa renuncia expresa al fuero que les corresponda ... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ... En caso de renuncia o exclusión de la modalidad simplificada del método de estimación ...
-
Contrato de arrendamiento de vivienda
... 9. De la LAU ... En todo caso, salvo que haya dicha renuncia, el arrendamiento será de cinco o siete años según el arrendador es persona física o jurídica ... b) Si en el contrato ya se fija la duración ...
-
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de aplicación de uno u otro ... Por tanto sería nula, por ejemplo, una cláusula de renuncia general de los beneficios que la LAU otorga a los arrendatarios. 5 La LAU ...
-
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo no hace sino plantear ... La renuncia o el desistimiento de la acción , ya sea en vía administrativa, ya en ...
-
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ser el cónyuge no usuario único titular de un derecho de arrendamiento, el cónyuge usuario no sería un simple precarista frente al arrendador, ... ían el usufructo y el uso; pero este no podría extinguirse por renuncia del usufructuario, pues tal renuncia sería en perjuicio de tercero ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... que si las partes no han acordado sealar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los actos de comunicacin, ste ... En ningn caso se entender la aceptacin del demandante como renuncia parcial a su pretensin, pudiendo ejercitar la parte no satisfecha ...
-
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía ... revocación del mandante o renuncia del mandatario), el antiguo artículo 56 LAU 1964, el artículo 11.2 LAU ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... Los otorgantes del pacto son por una parte el comprador, que es quien tiene derecho a que termine al arriendo y que en virtud del pacto renuncia a dicho derecho. La otra parte es el vendedor / arrendador, a quien probablemente le interesará la subsistencia del arrendamiento porque de esta ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 DEL CÓDIGO CIVIL ... La ... 29, será total-mente lícito que se haga constar la renuncia del arrendatario a continuar en el arrendamiento si la finca se transmite ...
-
Registro de la propiedad
... posteriormente con el que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de acreditar la posesión- aunque ... la doctrina y jurisprudencia («Vistos») han determinado que tal renuncia cuando lo fuera por escrito ante el juez competente, ha de ser expresa, ...
-
Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ... Indefinido puede darse por terminado mediante renuncia o revocación unilateral, pero no adolece de vicio de nulidad ...