registro fianzas contratos alquiler fincas urbanas
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... 2015-66043-P), y de la Red de Excelencia Registro, mercado crediticio y crisis económica ... urgentes en materia de vivienda y alquiler ... ABSTRACT: This paper analyzes the complex ... CONTRATOS DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN COMUNIDADES ... han dictado normas relativas a las fianzas donde ajustan expresamente la cuantía de la ... , actuando dentro de los límites de sus fincas, generaban humos o extraían aguas subterráneas ... de los Contratos de Alquiler de Fincas Urbanas y de Modificación de la Ley 24/1991 de la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... que haya podido gestionar el alquiler o que haya sido la que cobraba las rentas por ... lugar a retenciones arbitrarias de las fianzas por los arrendadores, al verse obligados los ... un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Diario La Ley , núm. 8340, 25 ... generalidades sobre fianza en los contratos de arrendamientos urbanos. Revista Crítica de ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... España tiene un mercado de alquiler deficiente, con una de las tasas de alquiler más ... íses del sureste de Europa disponen de contratos de alquiler renovables a corto plazo, con rentas ... Pues, se utilizan los datos de las fianzas de los depósitos del Instituto Catalán del ... @@2.7.- El registro de alquileres ... Consideramos necesaria la ... , F., Los derechos de los arrendatarios de fincas urbanas en la gestión del planeamiento ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... Para comenzar a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, ... esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de ... de 2 mensualidades de la renta en un registro de la Comunidad Autónoma (art. 36). Este ... @@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico ... La ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... ían a las especiales circunstancias urbanas que ciertas ciudades presentaban y que hacían ... del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será ... de aplicación preferente al CC en los contratos de arrendamiento que integraban su objeto. Las ... y la posesión de mala fe de unas fincas, el TS afirma que siendo la acción ... ón como el de uso son inscribibles en el Registro de la propiedad, como declara específicamente el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , reestructuración de la deuda y alquiler social que, a su vez, son modificados en esta ... , desde la publicación en el Registro Público Concursal de la aceptación del acuerdo ... que se incluirán una relación de los contratos vigentes y una relación de gastos mensuales ... ón, regeneración y renovación urbanas que ha entrado en vigor el 28 de junio de 2013 ... días, la adjudicación de la finca o fincas por importe igual o superior al 60 por cien del ...
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El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... el precio de ciertos contratos de alquiler de vivienda residencial ... II. LA CONTENCIÓN ... obligación de depositar la fianza en el registro administrativo correspondiente ... Teniendo en ... respecto del depósito de las fianzas en el Registro de Fianzas de los Contratos de uiler de Fincas Urbanas dependiente del Institut Català del ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda ... la necesidad de alojamiento mediante el alquiler de habitaciones por ser el método más ... ídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos ... regulado en dicha Ley podrá acceder al Registro de la Propiedad (en adelante, RP) para su ... ía la gestión, control y registro de las fianzas de los contratos de arrendamiento de vivienda y ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Texto Refundido solo es aplicable a los contratos firmados con ante-rioridad al Real Decreto Ley ... arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o ... por cada habitación objeto del mismo un alquiler superior a la cantidad que resulte de dividir el ... 1. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los documentos de adquisición ... de 11 de marzo de 1949 sobre “papel de fianzas ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos ”. Por ... un número no elevado de estos tenían contratos de larga estancia (entre tres y seis meses) o ... DE QUIÑONES OTERO, D.: “Condohoteles, registro de la propiedad y protección del consumidor”, ... mediante nota marginal de la finca o fincas afectadas: A) La afección al uso turístico que ... utilización de las infraestructuras urbanas, la gentrificación y los problemas de ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE ... públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar a los efectos del ... el libro VI, relativo a obligaciones y contratos), no son de aplicación a un contrato de ... , reestructuración de deuda y alquiler social, cuando hubiera transcurrido el periodo de ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... , estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más inaccesibles para este ... de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad tienen a su disposición para ... del CAFBL (Colegio de Administradores de Fincas de BarcelonaLérida). Disponible en: ... /2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE de 16 de marzo de ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Contratos de obra. 2.2.2.1 Perspectiva general. 2.2.2.2 ... mitigadora adquiriendo otra u otras fincas similares (según la sentencia, estaba interesado ... , la celebración de contratos, el alquiler de almacenes, la reventa de la mercancía objeto ... su posición sobre la finca en el Registro de la Propiedad. Como hecho relevante, debe ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... , compradora, declara comprar unas fincas, se le dice que son unas determinadas, se le ... y pagadas e identificadas en el Registro de la Propiedad no se corresponden a las parcelas ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... pertenecientes al moderno Derecho de contratos. Y lo hacemos en: ... (1) la Convención de las ... de vivienda 127 inscrito en el Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y ... -art. 1542 CC; arrendamiento de fincas rústicas y urbanas, arts. 1546 y ss. CC; ... (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 ... B) ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... propia de nuestro sistema que, en los contratos traslativos de la titularidad real, requiere la ... y la inscripción del derecho en el Registro de la Propiedad –art. 1875 CC–, surta ya los ... e imputación separada a diferentes bienes-fincas que se gravan con una hipoteca (o con una prenda) ... ón del aumento de la renta del alquiler por el arrendador al arrendatario le permite ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... Las indemnizaciones por daños de contratos de seguro de accidentes, salvo aquellos cuyas ... titular a quien figure como tal en un registro fiscal u otros de carácter público ... 3- ... de Propietarios al administrador de fincas, portero, jardinero, guarda ... RENDIMIENTO ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ... , de régimen de depósito de las fianzas de arrendamientos urbanos y de suministros y ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... •Vivienda de uso turístico o alquiler vacacional: la ley 29/1994 (LAU: Ley de ... *se exige autorización y registro para las viviendas de uso turístico, no pudiendo ... •Vivienda unifamiliar / Fincas. Se permite el alquiler vacacional, siempre que ... - Las fianzas: la ley suele fijar 1 mes de fianza (para vivir), ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y ... de 2 mensualidades de la renta en un registro de la CC.AA. ex artículo 36 de la LAU, cuyo ... , posteriormente, en el caso de los contratos de hospedaje), a la configuración de la ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... la duración mínima de los contratos, y realizando un giro hacia el propietario con el ... , la necesidad de la inscripción en el Registro del contrato de arrendamiento para su ... fianza obligatoria, pero se limitan las fianzas o avales adicionales que el arrendatario tiene ... ón, Regeneración y Renovación Urbanas. Aunque en el momento de dictarse la Sentencia ... esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad correspondiente y valoración de las fincas a efectos del impuesto de trasmisiones ... se determinará, en los programas en alquiler para jóvenes y alquiler con opción a compra ... control administrativo de los referidos contratos ... Por tanto, la normativa vigente sobre ... que se regula el Régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid, ... propiciar arrendamientos de fincas urbanas. Por consiguiente, aunque el consentimiento del ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... que tenga inscrito el dominio en el Registro de la Propiedad puede utilizar el procedimiento ... comunidad de vecinos, el administrador de fincas, o un vecino, es preceptivo que el Juez de ... , reestructuración de deuda y alquiler social) ... Sentencia de la Audiencia ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas (que reformó la Ley 29/1994, de 24 ... a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos» ... 23 VENTOSO ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... ENERGÉTICA, VIVIENDAS COLABORATIVAS Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD.—CONCLUSIONES.—BIBLIOGRAFÍA ... ón, regeneración y renovación urbanas; el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el ... se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y ... esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada 80 , sea esta de ... 91 partidaria de considerar los contratos de alojamiento u hospedaje también los excluidos ... Mayores garantías legales y fianzas: constitución de garantía a favor del ...