reclamación rentas arrendamiento
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... adeuden en dicho momento algunas rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal ... advierta daños deberá acudir a la reclamación judicial 42 , sin poder resarcirse con la fianza, ... -
STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
... resuelto el contrato de arrendamiento, sino que solamente se toma en consideración la ... en su obligación de pago de parte de las rentas reclamadas, todo ello con declaración de oficio ... , por lo que no estaba justificada la reclamación de las rentas posteriores. De tal forma que ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
-
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... • La revisión de las rentas" de las viviendas de protección oficial, cualquiera que fuera la legislaci\xC3" ... Esto no es aplicable a los supuestos de reclamación de rentas, ni aún en su forma acumulada, respecto de las cuales es ...
-
STS 594/2011, 9 de Septiembre de 2011
DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por el propietario de un local de negocio, argumentando que el mero retraso en el pago de la renta no equivale a un impago de la misma. El pago de la mensualidad de renta realizado fuera del tiempo pactado y con posterioridad a la...
... de juicio verbal de desahucio y reclamación de cantidades debidas, turnada al Juzgado de ... o la resolución del contrato de arrendamiento del local descrito, la obligación de pagar las ... verbal de desahucio y reclamación de rentas contra don Agapito , arrendatario de un local de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... desistimiento del arrendatario, siendo sus rentas y la cantidad equivalente a las rentas no ... En este caso estamos ante una reclamación de cumplimiento del contrato, dado que el ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... referenciados podrá realizar reclamación alguna por principal o intereses contra el Sr ... en cuanto se declaran exentas las rentas que se pudieran poner de manifiesto como ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
-
Configuración del activo
... y uno común y a que los frutos, rentas e intereses de unos y otros tienen naturaleza ... en lugares autorizados y para cuya reclamación los artículos 1800 y 1801 del Código civil ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
-
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al ... arrendatario incumplidor y, por tanto, cobre del nuevo arrendatario rentas por el mismo periodo por el que las reclama del anterior arrendatario como ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
-
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... , en muchos casos, cualquier tipo de reclamación económica está condenada al fracaso por la poca ... PAGO DE RENTAS ATRASADAS ... No ofrece ninguna duda que, si ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... fue una indemnización sino el pago de las rentas adeudadas», pues el arrendador pidió, ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... », por lo que debe decaer la reclamación del lucro cesante ... Aun con todo, debe ... de abonar a la primera «el importe de las rentas que la arrendataria habría debido pagar en caso ...
-
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... , se corresponde con el importe de las rentas que hubiera percibido el arrendador de haberse ... por el arrendador, puesto que la reclamación de la indemnización se ha producido con ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas ... Los tribunales vienen declarando de forma pacífica que ... Año 2022 2863 ... Alejandro Fuentes-Lojo Rius ... en la reclamación de dichos importes se debe a una situación confusa en la que interviene ... -
Jurisprudencia Civil
... su exigibilidad, es decir, desde la reclamación judicial, que es el cauce por el que se concreta ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. No cabe una segunda enervación de ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... DEBE RESOLVERSE EN CASO DE IMPAGO DE RENTAS, SIN PERJUICIO DE QUE EN LA FASE DE LANZAMIENTO ... y acumuladamente la acción de reclamación de las rentas debidas, solicitando la resolución ... -
Demanda de desahucio y reclamación de rentas de contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal en ejercicio de acciones de desahucio por falta de pago y de reclamación de abono de rentas atrasadas de contrato de arrendamiento de local de negocio, con facultad de enervación y reclamación solidaria al fiador, a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
-
Demanda desahucio y reclamación de rentas contra avalista de contrato de arrendamiento
Modelo de demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio y se acumula la reclamación de rentas frente al avalista del contrato (art. 250.1.1º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil), adaptado a la Ley 12/2023 de 24 de mayo.
-
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... en el que se acumula la acción de reclamación de rentas a la de desahucio por falta de pago; ... una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, ...
- Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
-
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... , no puede justificar la resolución del contrato sino la reclamación del crédito dentro del concurso (arts. 49 y 61.1 LC), sin perjuicio de ... de apremio respecto de los mismos o de sus productos o rentas en el momento en que conste en autos, por certificación del registrador, ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... la indemnización por el periodo incumplido, en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se ... la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato, la reclamación de daños y perjuicios distintos a la renta, o la pronta recuperación por ... -
STS 48/2010, 5 de Febrero de 2010
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACIÓN DE RENTAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Una vez actualizada la renta del contrato al amparo de la regla 8°, del apartado 11,Letra D, de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, puede el arrendador repercutir al arrendatario el importe íntegro de los servicios y suministros, que autoriza al apartado 10.
... a pagar a Doña Angelica, en concepto de rentas debidas, conforme a lo aleado en el hecho octavo ... NUM002, en virtud de contrato de arrendamiento anterior al 9 de mayo de 1985, habiendo formulado ...