reclamacion fianza arrendamiento
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... posesión de la finca y advierta daños deberá acudir a la reclamación judicial 42 , sin poder resarcirse con la fianza, cuya finalidad era ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al ... Esto no es aplicable a los supuestos de reclamación de rentas, ni aún en su forma acumulada, respecto de las cuales es ...
- La fianza se extingue si se concede al deudor persona natural el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho, por el trámite del número 4º del apartado tercero del artículo 178 bis del RDL 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción financiera y otras medidas de orden social
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ... solo la posibilidad de que, ante la reclamación del acreedor, el fiador le exija un previo ... El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... -
Jurisprudencia Civil
... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... su exigibilidad, es decir, desde la reclamación judicial, que es el cauce por el que se concreta ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... le aplique sus normas, sino que debe pasar el trámite de la reclamación previa al deudor principal. Estas diferencias se dejan notar especialmente ... avalista por haber avalado solidariamente en el contrato de arrendamiento «cualquier incumplimiento» del avalado, estableciendo además que ello ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ... referenciados podrá realizar reclamación alguna por principal o intereses contra el Sr ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... fianza en metálico en cantidad equivalente a dos ... - Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato, la reclamación de daños y perjuicios distintos a la renta, o la pronta recuperación por ... sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las demás cuestiones por la ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán ... Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... 9. La renta y sus actualizaciones. 10. La fianza. 11. Pago de los gastos generales. 12. Los gastos ... los trámites para el desahucio y reclamación de las rentas impagadas? ... g. En el supuesto ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... Fianza legal y garantía complementaria ... De acuerdo ... las demandas que versen sobre la reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... acción personal para hacer valer su reclamación ... d) Confiere una titularidad real desde que ... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... juicios verbales que versen sobre reclamación de renta u otras cantidades debidas por el ... La fianza es subsidiaria al no establecerse expresamente la ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario ... juicio declarativo o monitorio en reclamación de dichas cuotas comunitarias, por poder tener ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... En este caso no se impide la reclamación por parte del demandante, sino que se reduce la ... En el supuesto de la fianza, que puede guardar cierta analogía o ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada ...
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La función calificadora del registrador: errores y responsabilidad
El registrador de la propiedad tiene una doble condición de funcionario y profesional. Sin embargo, solo se ve sometido a la responsabilidad por los errores cometidos en el desempeño de su función calificadora, donde actúa como profesional. No se puede olvidar que la función calificadora del registrador es uno de los soportes de la fe pública registral, pues aquellos derechos que el registrador...
... está previamente vinculado por un arrendamiento de servicios, pues el cliente no elige su ... derecho real o de la acción para su reclamación; y c) Relación de causalidad entre los ... registradores están obligados a prestar fianza para hacer frente a esas posibles indemnizaciones ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... a ejercitar, una vez efectuada una reclamación frente a algún deudor, nuevas y posteriores ... garantía, asemejando la solidaridad a la fianza, en el sentido de que todo deudor solidario es ... acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, determina lo siguiente: ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... otras, las relativas a la fijación de la fianza 8 , el subarrendamiento 9 o la adquisición ... de empresario procede de que la reclamación de los derechos de los consumidores no siempre ... -
Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... , al menos en lo que se refiere a la reclamación de los daños causados como consecuencia del ... quieren ninguna prórroga más del arrendamiento». De forma más o menos explícita, se reconoce ...
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Configuración del pasivo
... de los cónyuges que es objeto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no ... La fianza constituida por un solo cónyuge ha sido ... las que la ley concede acción de reclamación, previsto en el artículo 1372 del C.c. En el ...