rebus sic stantibus arrendamiento
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Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción núm. 2 de Arenys de Mar ha visto los autos de juicio ordinario número 420/2021 sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus, y ha emitid...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... en la obtención de financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados pronunciamientos judiciales, las argumentaciones esgrimidas por la parte que invoca la aplicación ...
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Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda de juicio ordinario aplicando la cláusula rebus sic stantibus y solicitando la suspensión y posterior reducción del pago de la renta del contrato de arrendamiento de local de negocio, redactada siguiendo las directrices de la monografía sobre la cláusula rebus que publicaremos en breve en vLex codirigida por el Catedrático D. Vicente Pérez Daudí y el Abogado D. Jesús Sánchez...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... pecuniarias, en especial, en la compraventa de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de vinculación contractual y doctrinas excepcionales que abordan el cambio de circunstancias ... -
STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
... por NH a JARDÍN DE MEDINA, por el arrendamiento del HOTEL NH ALMERÍA, confirmando el importe ... doctrina jurisprudencial sobre la cláusula rebus sic stantibus contenida en las sentencias de esta ... -
Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... Baso la presente demanda en los siguientes hechos y fundamentos legales: ... CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS ... PREviO. - Acciones Ejercitadas por la parte actora ... Al amparo del artículo 71, en relación con el artículo 400, ambos de la Ley ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... En parecido sentido, la STS de 28 de septiembre de 2006 (RJ 2006, 6389) consideró improcedente la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la escudería de motociclismo frente a los mecánicos alegando la falta de patrocinador que hizo que se ... -
La responsabilidad patrimonial de la Administración pública en el marco de la crisis sanitaria de la COVID-19
... la aplIcabIlIdad de la cláusula rebus sic stantibus en el marco de la ... en relación con los contratos de arrendamiento de locales de negocio que se han visto afectados ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Fuerza mayor. Buena fe. Cláusula rebus sic stantibus. Imposibilidad. Resolución ... referencia a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... doctrina jurisprudencial, encaminada a renegociar las bases económicas que se tuvieron en cuenta cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para incumplir el contrato y mucho menos por causas económicas exclusivamente imputables al propio ...
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La seguridad jurídica ante la ruptura de la economía contractual por alteración sobrevenida, imprevisible y extraordinaria de las circunstancias
... @III - Pacta sunt servanda versus rebus sic stantibus - La seguridad jurdica ante la ... pago de la renta de un contrato de arrendamiento de un local de negocio dedicado a una actividad ...
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La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... 2. Las opciones legislativas para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus ... 3. El proceso judicial ... 4. Las medidas ... Esto ha provocado que los contratos de arrendamiento de los locales o de suministros se hayan convertido en excesivamente ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... de un contrato de hospedaje o de arrendamiento, que son las opciones principales que se han ... a través de la denominada cláusula rebus sic stantibus ... En el ámbito concreto de ...
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El coronavirus y los contratos de arrendamiento de local de negocio ? impactos en la restauración
La crisis sanitaria del Covid 19 ha obligado a la prohibición de apertura al público de los locales dedicados al sector de la restauración. Ello supone un grave perjuicio económico que, en ocasiones, difícilmente podrá ser soportado por aquellos que prestan sus servicios en locales en régimen de arrendamiento. Ante esta situación, los contratantes se enfrentan a conflictos relativos a las...
... la novación de los t érm inos pact ados en virt ud de la cláusula rebus sic st ant ibus ... ABSTRACT: The Covid 19 healt h crisis has forced t ... -
Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
... resolutoria del contrato de arrendamiento ... STS, Sala de lo Civil, de 15 de enero ... - Palabras clave: Clusula rebus sic stantibus. Arrendamiento de bienes ...
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Rebus sic stantibus. Método de 'recálculo' de la renta de un local de negocio. Un caso real de informe pericial
... Las posturas de los intervinientes en una renegociación, casi siempre divergentes en cuanto a la cuantificación de precio del arrendamiento, precisan tener a su alcance un elemento de naturaleza objetivo que conduzca a las partes a una ... CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 2. Objeto del estudio ... 3. Del contrato de arrendamiento ... 4. Posible aplicación analógica de algunos artículos de la Ley ... 5. La “fuerza mayor” ... CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS ... 6. De la doctrina sobre la Imposibilidad sobrevenida de ...
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Posible aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en las operaciones inmobiliarias a raíz de la Covid 19
La pandemia mundial ocasionada por la Covid-19 ha generado un impacto económico de tal envergadura, que pone de relieve la necesidad de utilizar mecanismos jurídicos que permitan flexibilizar el régimen contractual actual. En este sentido, en el presente estudio se aborda la posibilidad de aplicar la cláusula rebus sic stantibus a los contratos afectados por los efectos de dicha pandemia,...
... de 15 de octubre de 2014 34 en el que, entre otras pretensiones, una cadena hotelera solicita la modificación de un contrato de arrendamiento suscrito en el año 1999, en el sentido de reducir la renta de forma proporcional al impacto producido por la crisis económica en sus beneficios. En ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... Inexistencia de enriquecimiento injusto. Cláusula rebus sic stantibus. Centros Comerciales ... KEY WORDS: Urban lease ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
... de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio ... La vivienda ... Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... años dio lugar a una relevante litigiosidad en relación con el incumplimiento de diversos contratos (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales comerciales, cuya renta pactada no se podía seguir pagando, y en contratos de compraventas de vivienda ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus , como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones ... to de las obligaciones económicas derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter previo a determinar cómo ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... Y paralelamente también surgió una política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta a la propiedad ... Es precisamente en el marco de este interés por fomentar el arrendamiento que ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... arrendamiento con opción de compra celebrado en 1921 sobre el Hotel Continental Palace, obligado el Tribunal Supremo a mantener el precio de la opción en cinco ... -
Una respuesta procesal a los conflictos surgidos del incumplimiento de obligaciones contractuales por causas imprevisibles
... El juego de la regla rebus sic stantibus como fórmula ... 3. La apuesta ...