prorroga forzosa local de negocio
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... prórroga convencional (o con prórroga forzosa convencional, o con prórroga forzosa voluntaria) ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... -
STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... ón, haciendo suelta y dejación del local arrendado con entrega de la posesión al actor; ... del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con fecha 8 de abril de ... , sobre la constitucionalidad de la prórroga forzosa y varias sentencias de esta Sala, como la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del ... Boyer”), que suprimió la prórroga forzosa dejando la duración de los contratos a la ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de ... del 9 de mayo de 1985 sobre la prórroga forzosa. Véase art. 96 de este Texto Refundido y ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... pblico de justicia, funcin pblica, rgimen local y mecenazgo , con entrada en vigor el da ... Artculo 776. Ejecucin forzosa de los pronunciamientos sobre medidas. Los ... de la escritura que sustancie el acto o negocio, a la que se incorporar el original del ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... al procedimiento de acuerdo de la prórroga en sede de ejecución del contrato, y aunque ... ón); de un aleas empresarial (riesgos del negocio en los que late en buena medida la conducta ... ículos 121.2 de la Ley de Expropiaci ón Forzosa y 134 del Reglam ento General de Contratación, ... aplicable a la contratación administrativa local”, y, en el presente caso, como acertadamente ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... , focalizadas en la constitución forzosa" y la prórroga forzosa, prestando especial atenci\xC3" ... y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también durante la vigencia del ... ía General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión ...
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Jurisprudencia Civil
... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ... Una dación de pago como medida forzosa y con eficacia retroactiva, -cuestión de la ... a lo previsto en sus artículos 9 -prórroga forzosa de cinco años- y 18 -actualización de ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... contratación se acoge como teoría del negocio jurídico de modo que, a toda situación creada, ... 22ª La expropiación forzosa es una clase de compraventa ... a) No, porque ... de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) Dispensa una protección ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... concursal solicite prórroga para la emisión del informe y, en ... los ... a iniciar la ejecución o la realización forzosa de ... la garantía sobre bienes y derechos de la ... 2.ª Tener un volumen de negocio anual inferior a dos millones ... de euros o un ...
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Configuración del activo
... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ... se recibieran en caso de expropiación forzosa del derecho arrendaticio y en el supuesto de no ... vivienda a causa de la denegación de prórroga en caso de necesidad (art. 9.3 LAU/1994)" ...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... muy largos, consecuencia de la prrroga forzosa hasta el fallecimiento, operando el rgimen de ... para el arrendador de 5 aos, ms una prorroga, en su caso, de 3 aos ms, tal y como vena ... inquilino de vivienda como arrendatario de local de negocio, estaba regulada la limitacin de la ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ... - Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo y de ... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ... , en su caso, proceder a la ejecución forzosa del acto administrativo que las impone de acuerdo ... Con la transmisión, en cuanto negocio jurídico-privado, el adquirente simple- ...
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Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... en atención a la naturaleza del negocio de que se trate, problemática que no se plantea ... arreglo del taller fue una paralización forzosa por la ausencia de servicios contratados. No ... , como se demuestra por la previsión de prórroga del contrato y porque, por las propias ... ón total o parcial de la actividad en el local asegurado a consecuencias de las siguientes ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... expresamente limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una ... como formal, pues es ante todo un negocio jurídico «mortis causa» que expresa la ... ón de procedimientos de enajenación forzosa en un expediente de apremio. Como claramente ... su conversión en otra anotación ni su prórroga, ya que las anotaciones solo se prorrogan en la ...
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El registro y la realidad física: la finca
... 3. En los casos de expropiación forzosa de fincas determinadas en los que el justiprecio ... registral, que, por ejemplo, el local destinado a aparcamientos y/o trasteros sea ... de prueba que acredite el hecho, acto o negocio que haya de motivar una alteración catastral, ... , siete años, en general, no admiten prórroga. Por lo que no debe ser confundida con la nota ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... El testamento es un negocio jurídico que, en tanto que manifestación de la ... de participación que tuviera asignado el local o piso objeto de división o agrupación entre ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: CANCELACIÓN DEL DERECHO DE REVERSIÓN ... No se puede anotar la prórroga de una anotación ya cancelada previamente. Como ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... escala, en virtud del cual el titular del negocio hotelero al contratar la gestión o incorporarse ... Así ocurre en el caso del arrendamiento de local de negocio, facultando el art. 32.1 LAU a que ... las pólizas son anuales con acuerdo de prórroga. Aunque la norma permite una duración de hasta ... sometidos al régimen de prórroga forzosa», Diario La Ley , núm. 8449, 2014 ... 259 ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... de la deuda que motivó la realización forzosa del bien, y de otra, la distribución del ... haberse tramitado la correspondiente prórroga de su vigencia en el plazo legal de cuatro años ... dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con ... no solamente a los interesados en el negocio jurídico en el que se ... por otra escritura ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Directivo, el convenio regulador como negocio jurídico -tanto en su vertiente material como ... , agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... recurso es un mandamiento ordenando la prórroga de una anotación de embargo previa ya practicada ... ón de la finca agrupada en cuanto al local de 138,81 metros cuadrados en el edificio primero ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de arrendamiento es susceptible de prórroga" y de renovación. La prórroga supone continuar m\xC3" ... regulación específica en la ejecución forzosa de inmuebles y actuaciones subsiguientes a la ... las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG ... lo que, precisamente, la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento ...
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Cuadro comparativo de la Ley Orgánica 1/2015, de 30 de marzo, por la que se modifica la Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal
El día 1 de julio de 2015 entra en vigor la reforma del Código Penal prevista en la Ley 1/2015 de 30 de marzo de 2015, que se caracteriza por el agravamiento de las penas y la creación de nuevos delitos
... razonadamente una prórroga del plazo de suspensión por ... tiempo no ... imponerse su ejecución forzosa mediante el recurso a las ... medidas ... u oficina, o en establecimiento mercantil o local abierto al ... Art. 203.2 CP: ... 2 ... negocio jurídico, las infrinjan excediéndose en el ...