prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio

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  • Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato

    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...

  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del ... Boyer”), que suprimió la prórroga forzosa dejando la duración de los contratos a la ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... prórroga convencional (o con prórroga forzosa convencional, o con prórroga forzosa voluntaria) ... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ...
  • Configuración del activo
    ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ... se recibieran en caso de expropiación forzosa del derecho arrendaticio y en el supuesto de no ... vivienda a causa de la denegación de prórroga en caso de necesidad (art. 9.3 LAU/1994)" ...
  • Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
    ... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de odo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de ... del 9 de mayo de 1985 sobre la prórroga forzosa. Véase art. 96 de este Texto Refundido y ...
  • Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
    ... , focalizadas en la constitución forzosa" y la prórroga forzosa, prestando especial atenci\xC3" ... El contrato forzoso ... Los contratos que cuestionan ... y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también durante la vigencia del ... ía General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... Una dación de pago como medida forzosa y con eficacia retroactiva, -cuestión de la ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... a lo previsto en sus artículos 9 -prórroga forzosa de cinco años- y 18 -actualización de ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
  • Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales

    El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de

    ... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... la adquisición de un bien inmueble (un local, una nave, una oficina) o de un bien mueble 16 ... estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica ... de ejecución o realización forzosa sobre los bienes de la masa activa necesarios ... y financieras, estableció una prórroga para los contratos de arrendamiento financiero ...
  • Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible

    El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser

    ... Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, número 19, abril de 2023 ... 3. EL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO. 4. LAS EXCEPCIONES AL RIESGO Y VENTURA. 5. ¿SE ... , impone al contratista la continuación forzosa de la prestación 10 ... El riesgo y ventura ... que equiparan esta denominada «prórroga forzosa» al ius variandi , Bouso Darriba (2021: ... el punto de alterar los presupuestos del negocio (la propia base del negocio) o sus condiciones ... áusula rebus a los contratos de arrendamiento afectados por la situación generada por la ...
  • Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
    ... concursal solicite prórroga para la emisión del informe y, en ... los ... a iniciar la ejecución o la realización forzosa de ... la garantía sobre bienes y derechos de la ... anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las ... cláusulas ... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ... 2.ª Tener un volumen de negocio anual inferior a dos millones ... de euros o un ...
  • Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
    ... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... contratación se acoge como teoría del negocio jurídico de modo que, a toda situación creada, ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... 22ª La expropiación forzosa es una clase de compraventa ... a) No, porque ... de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) Dispensa una protección ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ...
  • Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social

    Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...

    ... naturaleza del contrato, al sinalagma del negocio jurídico, al programa prestacional, de tal forma ... sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de ... de vivienda fue la ampliación de la prórroga obligatoria para el arrendador al plazo de cinco ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre

    El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad

    ... considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... tanto está proporcionando de manera forzosa" el propietario, cuando tal derecho según el ar t\xC3" ... PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario ...
  • Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
    ... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción ... al procedimiento de acuerdo de la prórroga en sede de ejecución del contrato, y aunque ... ón); de un aleas empresarial (riesgos del negocio en los que late en buena medida la conducta ... ículos 121.2 de la Ley de Expropiaci ón Forzosa y 134 del Reglam ento General de Contratación, ... aplicable a la contratación administrativa local”, y, en el presente caso, como acertadamente ...
  • Registro de la propiedad
    ... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ... , evitando recurrir a la expropiación forzosa. A cambio, el propietario puede materializar su ... tres meses (ni siquiera en el plazo de prórroga de cuarenta y cinco días que se les concedió al ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ...
  • Finalización arrendaticia y cesión
    ... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... de arrendamiento es susceptible de prórroga" y de renovación. La prórroga supone continuar m\xC3" ... regulación específica en la ejecución forzosa de inmuebles y actuaciones subsiguientes a la ... las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG ... lo que, precisamente, la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de ... el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto ... a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad según el cual ... de vivienda y el régimen de prórroga forzosa tras la Ley 4/2013. Práctica de Tribunales: ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... no inscrito por el periodo de prórroga legal obligatoria. En cuanto a la resolución del ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ... ón voluntaria, ya por enajenación forzosa en un procedimiento de ejecución hipotecaria, ...
  • El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019

    El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...

    ... ídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la sistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... de arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del ... de ejecución hipotecaria de un local y de un trastero, señalando el registrador en su ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ...
  • Legislación extractada y actualizada
    ... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... 2. Las cláusulas que prevean la prórroga automática de un contrato de duración ... dentro del lugar en el que se celebra el negocio, que las inserte en la documentación del ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... á, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado ... Si la demanda se dirigiese a ... Partes y sujetos de la ejecución forzosa 1. Son parte en el proceso de ejecución la ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... ún las reglas del libre mercado, no cabe negocio lucrativo que no descanse en la causa u ... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... que reivindican la dación en pago forzosa. Sin embargo, como se sabe, esta solución ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... en esa situación posesoria, por su prórroga" más allá de lo negociado -y, por ende, por la p\xC3" ... ón del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años» 44 ). En ...
  • Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria

    El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...

    ... por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la ... novación modificativa o extintiva del contrato que podría tener el alcance y contenido ... Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. Actualizado al RDL 30/2020, de 29 de ... PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario ...
  • Sentencias
    ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... subjetivo, con el elemento causal del negocio ... La ilicitud de la causa del artículo 1275 ... ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento ... a cancelar una hipoteca anterior sobre el local propiedad de la demandada. El administrador y ... bien a consecuencia de su enajenación forzosa en subasta pública. El argumento de la sentencia ... Sixto y D.ª Angélica Brígida, y les prorroga" el plazo legal por un año más. En la 9.ª tambi\xC3" ...
  • Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio

    El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...

    ... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ...

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