propiedad horizontal obras de reparacion
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... añaden a las derramas o cuotas ordinarias de la comunidad (reparaciones extraordinarias, como obras de pocería, reforma del portal, reparación de las fachadas o de la cubierta del edificio, etc.). No obstante, el parámetro a tener en cuenta no es el importe total del presupuesto anual de ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... comunidad de propietarios, tanto los gastos de conservación y reparación que será necesario realizar en las cosas comunes a consecuencia de su uso ... regulación que permite ahora, en síntesis, la realización de obras que supongan la división o unión material de pisos (lo que antes se ... -
El registro y la realidad física: la finca
... Introducción . Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno que uno o ... de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 . Más anómala y sorprendente resulta la ... sean físicas, como movimientos de tierras, obras, talas, incendios, etc., o químicas, como ...ón de eventuales obras de reforma, reparación o rehabilitación.Aunque se exige, en principio, ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
...29 de la LAU). — Todo lo referente a la conservación, mejora y obras del arrendatario quedará sujeto al mismo régimen previsto en la LAU para ...(portal, escaleras, ascensor…); todo lo cual genera gastos de reparación y de limpieza extra» 59 . El Informe Exceltur, de 24 de junio de 2015, ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...ón del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo. ... del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se terminan, como dijo ... obligación de saneamiento por la de reparación o sustitución de la cosa objeto del contrato, ... al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
...ón en el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. Por un lado, en su Artículo 45, ...ísticos y las órdenes de ejecución de obras de conservación constituyen las más antiguas y ... declaración de obra nueva y división horizontal con la consiguiente individualización registral ... perjuicios de imposible o difícil reparación”. . Así, cuando la suspensión prevista ...
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Jurisprudencia Civil
... Actuación de mala fe en la realización de obras de modificación del inmueble, así como la ... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ...horizontal. Acuerdos adoptados en junta de propietarios que ... indemnizatorias conducentes a la reparación de daños y perjuicios tienen el carácter de ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... Hay que partir de la base de que en las obras de nueva construcción a que se re…ere el art. ... y compactación del terreno de la obra propiedad de los demandantes, siguiendo en todo momento, ... las mismas, recalce de cimientos, reparación de daños y construcción de un cuerpo en planta ...ón, estructura portante y estructura horizontal)» , en el que, entre otras cosas, el proyectista ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
...; b) que la cosa tomada sea ajena en su propiedad al agente criminal y, además, que la toma sea ... viviendas en régimen de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo acordó que los trasteros y ... a acudir a las reglas civiles para la reparación del daño o del perjuicio causado. La frontera ... intransferible e imprescriptible de las obras de arte de que se trata, ya que el concepto de ...
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Elementos privativos
... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios ... requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de . 263 Para ... - Las obras de reparación de las instalaciones y elementos arquitectónicos ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... un vecino (el núcleo "positivo" de su propiedad), como el derecho de exclusión del otro (el ... de las fiestas patronales o de las obras de reparación que acomete un ayuntamiento, por ... del ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal 105 , no existe una regulación legal de las ... -
Registro de la propiedad
... del título constitutivo de propiedad horizontal ( cfr. arts. 5, 12 y 17.1 de la Ley sobre ... a la naturaleza jurídica del crédito por obras de urbanización, se está ante una obra de ...
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El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
. @I. Relaciones de vecindad en la propiedad horizontal. La vida en comunidad supone ... a vivienda-, tres pisos a hostal, con obras correspondientes, instalación de conserjería, ... -
Artículo 7
... propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. . ... norma establece una clara división: la propiedad privada y los elementos comunes del edificio. En ... del régimen de la propiedad horizontal. Es cierto que habitualmente las obras de los ... tengan capacidad para realizar la reparación urgente y luego pasar al cobro el coste de la ...
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Artículo 10
... a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado .... Propiedad Horizontal . 117 . . Capítulo II. Del ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... o por mayorías muy cualificadas, máxime cuando van a incluir obras que, aunque afecten al título constitutivo o a los estatutos, en realidad ... -
Elementos comunes
...10 que contempla la realización de obras y trabajos necesarios tanto para el adecuado .... . La propiedad horizontal de hecho . Supremo de 23 de enero de ...últimos los gastos de conservación y reparación de la cosa. . 387 En este sentido, cabe citar la ...
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Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... a tales elementos para dispensarse de contribuir a los gastos de las obras que en ellos fueran necesarias. Por el contrario, esa renuncia liberatoria ..., porque si se le hubiera impuesto al dominante el deber de reparación", el propietario de la pared o columna se hubiera enriquecido indebidamente\xC2"... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad . Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO DE USO. . Se analizan los casos en los ... tícu lo 7 de la Ley sobre propiedad horizontal—, se resolverán por la oportuna certificación ... jurídico, solo se podrá acordar la reparación al deudor, en el juicio que corresponda ...
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La mediación penal en España, Estados Unidos y Alemania
En España la mediación penal no está regulada en la justicia de adultos. Pese a ello, se han desarrollado programas piloto en numerosos órganos judiciales y el Estatuto de la víctima del delito reconoce a la parte agraviada el derecho a acudir a esa vía alternativa. Además, la LO 1/2015, de 30 de marzo, atribuye efectos importantes al acuerdo reparador en sede de suspensión de pena. Sin embargo,...
... límite (antigua sustitución), la reparación o indemnización de los daños y perjuicios ...ón moral, pagar una cantidad para obras sociales o comunitarias, etc.). El acuerdo ... se comprometía a no tirar basura en la propiedad del otro, y el segundo a no tocar el piano ... habla de mediación sino de " sistema horizontal de justicia ". El programa « Restore» de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad . Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... ejecución, solo se podrá acordar la reparación al deudor, en el juicio que corresponda (art. .... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y OTROS TIPOS. . La ..., de oficio, ejecutar subsidiariamente las obras de urbanización a costa del obligado. . Por lo ...
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Nacimiento y constitución de la propiedad horizontal
... sin tener que acudir a la realización de importantes y sustanciales obras, cuanto de las perspectivas de las adjudicaciones de pisos o locales ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... conflicto, básicamente el derecho de propiedad privada, el derecho a la vivienda, la protección ... sujetas a un régimen de propiedad horizontal 6 . Por este motivo, y dado que entre el 40% y el ... generales, entre ellas la necesaria reparación adecuada de la autora. El Tribunal Supremo afirma ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... el titular sucesivo le pague los gastos por obras o reparaciones necesarias y exigibles, ...é en la regulación de la propiedad horizontal, puesto que el ar tícu lo 553-9.4 CCCat prevé ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... 1. LIBERTAD, PROPIEDAD Y HERENCIA . La libertad para ordenar la ... de destinar el patrimonio hereditario a obras de beneficencia o a cumplir deberes morales que ... en un piso en régimen de propiedad horizontal, como en los pueblos y en las zonas residenciales ... para la conservación y reparación de los bienes indispensables en orden a la vida. ...