propiedad horizontal fachada
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Propiedad horizontal. Modificación en fachada de local comercial
Resolución de 6 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mojácar, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de adaptación descriptiva de local comercial.
Supuesto de hecho. La propietaria de un local comercial incluido en una propiedad horizontal otorga unilateralmente escritura haciendo constar que el local tiene una nueva salida a la calle. No se justifica que haya habido acuerdo unáni... -
STS 427/2016, 27 de Junio de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. FACHADA. No se trata solo de que se pueda o no cerrar con una verja el acceso a la comunidad, ni de si urbanísticamente es posible, sino de que se ha dispuesto un escaparate sobre el camino de acceso al portal, posibilitando que los comuneros tengan que compartirlo con los clientes que visualicen el escaparate lateral, lo que les provoca un notorio perjuicio. Se estima la...
... en la Ley 49/1960 de División Horizontal y jurisprudencia que la interpreta y se condene a ... 1 , 11 , 12 y 17.1 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal en la redacción dada por la Ley ... a unas obras que no se ejecutan en la fachada del edificio sino en una pared divisoria entre un ... -
STS 599/2017, 8 de Noviembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. FACHADA. Los propietarios de los locales o almacenes de la planta de sótano y de los locales comerciales e industriales de la planta baja podrán establecer a su coste salidas de aireación y ventilación hasta la altura de los patios de luces y salidas de humos o gases hasta la del tejado. Podrán realizar cualquier clase de obras y modificaciones en el...
... de anchura y una altura de 2,00 m. en la fachada de su local a la calle DIRECCION000 , hasta que ... 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 396 del ... -
STS 65/2011, 14 de Febrero de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. SUSPENSION DE OBRA NUEVA. La STS de 11 de noviembre de 2009 (RC n.º 625/2005 ), así como la STS de 30 de septiembre de 2010 (RC n.º 1902/2006 ), declaran que no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y pisos, con fundamento en que los primeros se ubican generalmente en las plantas bajas y los segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo...
... y sumario destinado a proteger la propiedad, la posesión o cualesquiera otros derechos ... -IV-81 , que en los casos de propiedad horizontal, cualquier integrante de la Comunidad de ... a las entidades demandadas a reponer la fachada del local de negocio objeto de esta litis, en la ... -
STS 164/2014, 4 de Abril de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. Se discute si un repintado distinto de la fachada constituye una alteración de los elementos comunes. Una interpretación sistemática de los artículos 7 y 11 LPH lleva a la conclusión de que es necesaria la autorización de la comunidad de propietarios no solo para alterar la estructura o la seguridad del edificio, sino que basta con que la...
... de que restituya a su estado original la fachada de la vivienda, y de no verificarlo se haga a su ... una demanda de juicio ordinario sobre propiedad horizontal interpuesta por la comunidad de ... -
STS 737/2015, 29 de Diciembre de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. Al amparo de la falta de unanimidad de la comunidad de propietarios, se pretendía en muchos casos impedir la aplicación de la norma que autorizaba la realización de determinadas obras recogida en el Título Constitutivo o en los Estatutos, por considerar que la exigencia del consentimiento unánime es una norma de derecho necesario que, como tal, no puede ser modificada por la
... nuevos y revestimiento de madera de la fachada supone modificación y alteración de los ... los requisitos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, expresa imposición de costas por la ... -
STS 326/2015, 17 de Junio de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS NO AUTORIZADAS. En materia de propiedad horizontal el abuso de derecho consiste en la utilización de la norma por la comunidad, de mala fe civil en perjuicio del propietario, sin que pueda considerarse general el beneficio de la comunidad y, sin embargo afecta de manera peyorativa a uno de sus partícipes. Se desestima la casación.
... 6.- Demolición del cierre ( tramo de fachada ) instalado en el hueco de salida al espacio ... caso, en el marco normativo de la propiedad horizontal, plantea, como cuestiones principales, ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... , por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan ... del inmueble concreto en cuya vertical o fachada estén situadas” ... La propiedad ...
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STS 330/2011, 18 de Mayo de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. APERTURA DE HUECOS. ELEMENTOS COMUNES. Se reclama contra la sentencia que estima la demanda de la comunidad de propietarios contra los propietarios de un local situado en los bajos del edificio que había realizado obras consistentes en la apertura de diferentes huecos en la fachada interior del edificio sin haber obtenido el...
... hasta el suelo pues el local por su fachada derecha era exterior, con fachada a la calle y ... , y se basa para ello en la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 7 de la LPH establece ... -
Artículo 7
... norma establece una clara división: la propiedad privada y los elementos comunes del edificio. En ... del régimen de la propiedad horizontal. Es cierto que habitualmente las obras de los ales, en cuanto a la configuración de fachada se refiere, tienen otra consideración distinta, ...
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STS 115/2013, 25 de Febrero de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. APERTURA DE HUECOS EN LA FACHADA. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Las comunidades de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, presentaron demanda de juicio ordinario contra D. Constantino y la entidad Prolotor, S.L., ambos propietarios de dos locales situados en la planta sótano del edificio, por haber realizado una serie de...
... obras ejecutadas por los demandados en la fachada de las Comunidades de Propietarios actoras son ... n.º NUM003 del Registro de la Propiedad n.º 2 de Alcalá de Henares) que comprende ... 15 diciembre de 2008 que la propiedad horizontal se conforma como un dominio separado sobre cada ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda del portero, colocación de rótulos en la fachada o en la cubierta), o en los casos de constitución del derecho de vuelo o de sobreedificación, o en los supuestos de destrucción o expropiación ... -
STS 1023/2007, 10 de Octubre de 2007
Propiedad horizontal. Elementos comunes. Fachada. Obras en local comercial para abrir un acceso a la calle. Modifican la fachada como elemento común, dado que afectan a un cerramiento configurador de la misma, como se desprende de la existencia de una servidumbre de paso con el local adyacente.
... dos grandes ventanales y una puerta en la fachada del edificio sito en PASEO000, n.º NUM000, ... que las obras realizadas en local propiedad de Organización Nacional de Ciegos, y ocupada en ... ún dentro del régimen de Propiedad Horizontal al que se encuentra sometido el inmueble, como ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... pintura aislante en los tabiques de la fachada, cara interior y exterior, para evitar el puente ... y compactación del terreno de la obra propiedad de los demandantes, siguiendo en todo momento, ... ón, estructura portante y estructura horizontal)» , en el que, entre otras cosas, el proyectista ...
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Elementos privativos
... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios ... segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo correspondiente al exterior del ...
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Registro de la propiedad
... fincas y la modificación del título constitutivo de propiedad horizontal ( cfr. arts. 5, 12 y 17.1 de la Ley sobre propiedad horizontal), o bien ... La fachada queda incluida por el artículo 395 del Código Civil entre los elementos ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
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Disposición Adicional Única, apdo. 1, de la Ley 8/1999
... la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de ... la finca objeto de la división horizontal, ya que suele ocurrir, cada día más, que el ... Fachada ... Dicho concepto estaba identificado con el ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... ; b) que la cosa tomada sea ajena en su propiedad al agente criminal y, además, que la toma sea ... ón normal sobre el cajero sito en la fachada de la entidad bancaria constituye por lo menos un ... viviendas en régimen de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo acordó que los trasteros y ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ón en el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. Por un lado, en su Artículo 45, ... declaración de obra nueva y división horizontal con la consiguiente individualización registral ... ón entera de algún elemento fundamental (fachada, cubierta, azotea, etc.) de un ediicio pue- ...
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Sentencias
... obras de arte y otros objetos preciosos propiedad de entidades eclesiásticas: Los Acuerdos ... 28. Propiedad horizontal e impugnación de acuerdos por una instalación e evacuación de humos anclada a la fachada.– La Sala Primera del Tribunal Supremo ...
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Elementos comunes
... La propiedad horizontal de hecho ... Supremo de 23 de enero ... en la marquesina no afectaron a la fachada general del edificio, ni produjeron confusión ...
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STS 1190/2007, 12 de Noviembre de 2007
Propiedad Horizontal. Instalación de una nueva chimenea en la fachada del edificio sin la autorización unánime de los comuneros.
... chimenea instalada por don Íñigo en la fachada del edificio señalado con el nº NUM002 - NUM003 ... ículos 7, 10.1, 11 y 16 de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, en relación ... -
Sentencias
... constituye, sobre un inmueble de su propiedad, un usufructo a favor de la presidenta del ... las viviendas, derivando en filtraciones; fachada del edificio, debido asimismo a utilización de ... estatutos de límites en la propiedad horizontal.- La propiedad horizontal se rige por normas de ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... las características especiales de la propiedad de este en relación con la superficie y con el ... «excavado» (o construido, si cuenta con fachada encalada y patio o corral). Efectivamente, la ... en la consideración de la medianería horizontal para resolver problemas derivados de relaciones ...