propiedad horizontal elementos comunes

49599 resultados para propiedad horizontal elementos comunes

  • Los elementos comunes en la propiedad horizontal (Aspectos jurídico reales) por: 
    • Ángel Serrano de Nicolás
    Universidad de Barcelona, 1997
  • Inmatriculación de finca segregada y resto. Propiedad horizontal: descripción de elementos comunes y privativos

    Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Chinchilla de Monte-Aragón, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública rectificada de ampliación de obra, segregación, división horizontal, extinción de condominio, constitución de derecho de vuelo...

    Resumen: Para inmatricular fincas resultantes de una división han de describirse totalmente y coincidir con la certificación catastral. No pueden describirse elementos privativos de una DH con inclusión de superficie en los elementos comunes. ...
  • Propiedad horizontal de hecho. Modificación estatutaria. Conversión de terrazas privativas en elementos comunes

    Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales a inscribir determinada cláusula de los estatutos de una comunidad de propietarios.

    Resumen: Hay que diferenciar en la propiedad horizontal, los actos colectivos , en los que basta el acuerdo de la Junta general de Propietarios, y los actos que afectan al derecho esencial del dominio (" uti singuli ") de un...
  • El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios

    Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco

    . @I. Relaciones de vecindad en la propiedad horizontal. La vida en comunidad supone ... a sus vecinos introduciendo en su finca elementos extraños (ruidos, humos, gases..) prohibiéndose ... mal uso que puedan hacer de los elementos comunes, las molestias que en su convivencia puedan ...
  • STS 171/2013, 6 de Marzo de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se discute si unas obras realizadas por un local comercial para cerrar parte del espacio común de tránsito fueron aprobadas tácitamente por parte de la comunidad. No puede existir una aprobación tácita de las obras toda vez que constan acreditados varios requerimientos expresos efectuados en distintas juntas de propietarios...

    ...»La propiedad de casas por pisos, regulada por ley 49/1960, de ... no es una comunidad -en cuanto existen elementos privativos- ni la servidumbre sirve para explicar la situación de las cosas comunes. Como vemos, la propiedad horizontal es una ...
  • STS 543/2017, 4 de Octubre de 2017

    PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS DE CONSERVACIÓN. La comunidad pactó unos estatutos que exoneraban a los titulares de los locales del pago de los gastos relativos a la conservación de las instalaciones de la piscina y del portal. Las partidas que se impugnan son claramente referentes a la conservación del inmueble, como es la instalación de una puerta en el portal y la sustitución de las bovedillas...

    ... de una comunidad en régimen de propiedad horizontal, el Juzgado de Primera Instancia n.º ...ón y reparación de determinados elementos comunes de los que no usan (portales, escaleras, ...
  • STS 865/2011, 17 de Noviembre de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se declara que cualquier obra que afecte a los elementos comunes, tales como los muros de carga, requieren del consentimiento unánime de la comunidad. La acción de la comunidad de propietarios constituye un abuso de derecho ya que los demandados no alteran la forma o configuración externa de la edificación. Se desestima el recurso extraordinario por...

    ... alterado la estructura, la fabrica y elementos comunes del inmueble, que afectan al título ... instalación eléctrica del piso NUM004 propiedad de los demandados siempre había discurrido por ...7 Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario de cada piso modificar los ...
  • STS 326/2015, 17 de Junio de 2015

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS NO AUTORIZADAS. En materia de propiedad horizontal el abuso de derecho consiste en la utilización de la norma por la comunidad, de mala fe civil en perjuicio del propietario, sin que pueda considerarse general el beneficio de la comunidad y, sin embargo afecta de manera peyorativa a uno de sus partícipes. Se desestima la casación.

    ... realizadas por estos y que afectan a elementos comunes que se describen y exponen en los siete ... caso, en el marco normativo de la propiedad horizontal, plantea, como cuestiones principales, ...
  • Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial

    Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...

    ... en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. ... los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con ...
  • STS 502/2015, 15 de Septiembre de 2015

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. No nos encontramos ante un edificio de configuración similar desde la primera planta a la última sino de una urbanización de chales (unos pareados y otros aislados) que en su estética difieren parcialmente desde la construcción, constituyendo las obras realizadas mejoras del chalet sin que desentonen del conjunto de la urbanización en su estética, pues los

    ... no permisibilidad de obras que afecten elementos" comunes, salvo que se obtenga la autorización un\xC3"... la que establece que en materia de propiedad horizontal el abuso de derecho consiste en la ...
  • STS 599/2017, 8 de Noviembre de 2017

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. FACHADA. Los propietarios de los locales o almacenes de la planta de sótano y de los locales comerciales e industriales de la planta baja podrán establecer a su coste salidas de aireación y ventilación hasta la altura de los patios de luces y salidas de humos o gases hasta la del tejado. Podrán realizar cualquier clase de obras y modificaciones en el...

    ...17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 396 del ... de propietarios para realización en elementos comunes, como el portal o zaguán del edificio, ...
  • Formalización de comunidad de propietarios de complejo inmobiliario existente de hecho. Unanimidad o mayoría. Autorización administrativa.

    Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Irún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes.

    ... por los tribunales) relativa a una propiedad horizontal tumbada o a un complejo inmobiliario, ... individuales existen determinados elementos comunes (viarios de la urbanización, ...
  • STS 909/2021, 22 de Diciembre de 2021

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. JUNTA DE PROPIETARIOS. INTERÉS DE LA COMUNIDAD. Se ordena a una propietaria reponer el muro de cierre de la vivienda que demolió por alteración de elementos comunes sin autorización de la Junta de Propietarios. El Alto tribunal reitera que cualquiera de los comuneros puede comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad,

    ....- La modificación operada no afecta a elementos comunes, ni perjudica en modo alguno, ni puede ...ículos 13.3 (anterior 12) de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 7.3 de la ...
  • STS 216/2019, 5 de Abril de 2019

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. INSTALACIÓN DE ASCENSOR A COTA CERO. ABUSO DE DERECHO. Se alega por los dueños de los locales, que se ha aprobado la bajada del ascensor a cota 0, sin proyecto alguno que defina la obra a realizar, lo que constituye un manifiesto abuso de derecho, al infringir el artº 18.1 c) de la LPH, en cuanto que como anuncia la comunidad, pretende ocupar parte del local de uno de...

    ...ón del ascensor y su influencia en la propiedad de los actores, concluyendo que lo previamente ...
  • STS 549/2014, 6 de Octubre de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La Sala entiende, como lo hizo en su auto de admisión del recurso, que existe interés casacional ya que la Audiencia Provincial, si bien en la primera parte de su argumentación no afirma que los garajes fueran elementos comunes, en la segunda sí lo hace, como resulta inequívocamente de esta consideración: la división de ambas viviendas llevaría...

    ...ó a valorar si las plazas de garaje son elementos comunes o privativos [ya que] se centró en la ...-a ) y 5, párrafo primero, de la Ley de Propiedad Horizontal , según la interpretación que debe ...
  • STS 164/2014, 4 de Abril de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. Se discute si un repintado distinto de la fachada constituye una alteración de los elementos comunes. Una interpretación sistemática de los artículos 7 y 11 LPH lleva a la conclusión de que es necesaria la autorización de la comunidad de propietarios no solo para alterar la estructura o la seguridad del edificio, sino que basta con que la...

    ... una demanda de juicio ordinario sobre propiedad horizontal interpuesta por la comunidad de ...elementos comunes. Configuración estética de la fechada: ...
  • STS 304/2014, 29 de Mayo de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. JUNTA DE PROPIETARIOS. En régimen de propiedad horizontal se constituye por la ley y por las limitaciones impuestas por acuerdos de la Junta de propietarios, y como el propietario (actual) no ha obtenido autorización de la Junta para alterar los elementos comunes, se le impide modificar los elementos comunes.

    ...ódigo Civil reguladores del derecho de propiedad o, subsidiariamente, 3º- Se declare que dichos ... artículos 5 de la Ley de Propiedad Horizontal y 3 , 13 y 32 de la Ley Hipotecaria . TERCERO .- ... que el demandante pueda alterar elementos comunes para instalar salida de humos al exterior ...
  • STS 542/2013, 1 de Octubre de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CIERRE DE UN PASILLO. Si los estatutos permiten efectuar operaciones de división sin necesidad del consentimiento de la comunidad, la junta de propietarios sólo tendrá que efectuar una actividad de control referente a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad,...

    ... por duplicado al Registrador de la Propiedad para cancelación de todas las inscripciones ...ón y futuros actos jurídicos de los elementos privativos NUM000 NUM004 , finca registra NUM001 ... no suponen modificación de elementos comunes. 10. Declarar que no se ha causado perjuicio ...ículos 8 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal . Manifiesta que sobre la necesidad el previo ...
  • STS 435/2023, 29 de Marzo de 2023

    PROPIEDAD HORIZONTAL. INSTALACIÓN DE ASCENSOR. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. Confirmación de la sentencia que concede una indemnización a la propietaria de una vivienda como consecuencia de la instalación de un ascensor que afecta a las luces y vistas de la misma. Una vez se reconoce la aplicación de la norma del art. 9.1.c) LPH, esta debe ser íntegra, no en parte sí y en parte no, puesto

    ...9.1.c de la Ley de Propiedad Horizontal, relacionada con la existencia de ... requeridas para la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo ...
  • Propiedad horizontal. Cláusula estatutaria que exime a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes

    Resolución de 31 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palencia n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un apartado de los estatutos de una propiedad horizontal.

    Supuesto de hecho. Se discute la validez de una cláusula estatutaria de un edificio en régimen de propiedad horizontal por la que determinados elementos privativos, concretamente los que no forman parte de la subcomunidad de viviendas,...
  • Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)

    Artículo 7 Sobre esta materia el art. 7 L.P.H. dispone expresamente que: “1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales...

  • STS 719/2007, 15 de Junio de 2007

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La ley de Propiedad Horizontal establece un órgano específico, la junta de propietarios, y exige, la adopción de los acuerdos necesarios, sometiéndolos al régimen de unanimidad o de mayoría, según se trata de acuerdos que afecten a la disposición o afectación de dichos elementos o a la simple administración, precisando, en el caso de desafectación de la...

    ... e inseparables al mismo (Registro de la Propiedad nº NUM000 de Bilbao, libro NUM001, folio NUM002, ...ón del régimen de propiedad horizontal, de fecha 21 de diciembre de 1.973, de las casas ... B, con una cuota de participación en elementos comunes del 6,50%. 2º) En escritura posterior, ...
  • Bibliografía
    ... de Estudio de I Simposio sobre la Propiedad Horizontal. Cámaras Oficiales de la Propiedad .... ALONSO GARCÍA, Mª.T.: “Elementos privativos y elementos comunes en la propiedad ...
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración

    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...

    ...], no es un mero módulo de distribución de los gastos generales o comunes del edificio, ni el porcentaje de participación de cada propietario en la copropiedad de los elementos comunes, sino la expresión del valor proporcional que cada piso o local ...
  • STS 808/2010, 26 de Noviembre de 2010

    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS. ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se ha realizado un gran número de cerramientos de terrazas, mediante construcciones de aluminio, sin que la Comunidad haya iniciado acciones tendentes a su retirada, sino que considera acreditado que cuando los recurridos adquirieron la vivienda ya se había instalado una construcción de aluminio,...

    ... reposición al estado anterior de los elementos comunes afectados en las obras por los demandados ... en la terraza, situada en la vivienda propiedad de otro comunero. . 2. - D. Jenaro y Dª. ... establecen que en materia de propiedad horizontal el conocimiento no equivale al consentimiento, de ...
  • Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
    ..., por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan ... y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e ...

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