promesa venta arras penitenciales

• Sentencia nº 289/2007 de AP Barcelona, Sección 11ª, 11 de Mayo de 2007

PROMESA DE VENTA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama cumplimiento de contrato de promesa de venta de bien inmueble y subsidiariamente la devolución de la cantidad entregada como arras penitenciales. Existiendo el pacto de arras penitenciales no se puede obligar a contratar a la parte que no quiere y asume el cumplimiento del pago de las arras; ni cabe imponer la renuncia al derecho sustitutivo de las arras penitenciales. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación.

• Sentencia nº 719/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Noviembre de 2010

FJ 2º plazo de las arras en las dependencias de la vendedora. Le fue rechazado. 4.º El 12 de noviembre de 2004 la compradora consignó en la notaría el importe del segundo plazo de las arras, mediante cheque nominativo, para su ofrecimiento a la vendedora. 5.º El notario efectuó el ofrecimiento quedando el cheque a disposición de la vendedora en la notaría. 6.º El 16 de noviembre de 2004, compareció en la notaría la vendedora y manifestó que no aceptaba el pago del segundo plazo de las arras porque antes del ofrecimiento del depósito envió burofax a la compradora, el 11 de noviembre de 2004, notificándole su voluntad de desistir de la compraventa por las discrepancias surgidas entre las partes, y depositó en la notaría a disposición de la compradora un cheque por importe de 2...

... poder dejar sin eficacia el compromiso de venta por cualquiera de las dos partes (cláusula 7 .ª)... su caso, si las arras son penales o penitenciales, aunque en este caso el efecto económico es el mi... calificarse como contrato de compromiso o promesa de venta a favor de la mercantil ACR2 Promociones,...

• Ley 1/1973, de 1 de marzo, por la que se aprueba la compilación del derecho civil foral de navarra

... De la dote y de las arras          CAPÍTULO I. De la dote   �... De la venta con pacto de retro como garantía        �... De las promesas en general          CAPÍTULO II. De la...LEY 467. Arras. a) Pacto como penitenciales Si en un contrato intervienen arras o señal, sól...

• Legislación Refundida
• Normativa de Navarra

• Sentencia nº 138/2006 de AP Córdoba, Sección 2ª, 29 de Mayo de 2006

COMPRAVENTA. ARRAS. PROMESA DE VENTA.. Se impugna sentencia desestimatoria. No existe contrato de arras aut—nomo. El contrato de compraventa puede estipular arras penitenciales, confirmatorias o penales. Fuera de ello podemos hablar s—lo de una promesa de venta, contrato por medio del cual, las partes se comprometen rec’procamente a celebrar en un futuro determinado contrato cuya naturaleza y contenido determinan entonces. La demanda fue desestimada. La apelaci—n fue desestimada.

☞ Sentencia Favorable a: Demandado

• II. El contrato de opción de compra

..., el optatario se vincula a la futura venta, sin que pueda hacer nada para frustrarla, y sin q... era nulo, y subsidiariamente, que era una promesa de venta. La sentencia denegó la reconvención y .... . 2. La prima en función de arras . . El hecho de que, en caso de ejercicio del de... , salvo que se pacten como arras penitenciales o penales. Las arras confirmatorias constituyen un...

• La opción de compra

• Sentencia nº 56/2006 de Audiencia Provincial, 10 de Febrero de 2006

CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se presenta demanda en reclamación de la declaración de resolución del contrato de arras. Sobre las consecuencias de dicho incumplimiento en relación con los términos establecidos en el contrato se ha suscitado controversia sobre la naturaleza de las arras establecidas entre las partes , hemos de recordar como la doctrina jurisprudencial distingue entre las clases de arras susceptibles de ser incorporadas como pacto accesorio de un contrato de compraventa o bien a uno de promesa de venta , así , las llamadas penitenciales son las que contempla el Art. 1454 CC concebidas a manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato; las denominadas confirmatorias son índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos "a cuenta del precio", de lo que es ejemplo en nuestro sistema el supuesto del Art. 343 CC , junto a las cuales pueden ponerse además las conocidas como penales con las que en efecto se confunden cuando lo entregado como arras no se imputa el precio, sino que funciona de modo similar a lo que ocurre en la cláusula penal del Art. 1154, como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la obligación pactada sea estrictamente cumplida . Estas modalidades , sobre la escueta regulación del Art. 1454 CC , han sido jurisprudencialmente apreciadas y amparados en virtud de la libertad contractual reconocida en el Art. 1255 CC , entendiendo también aquella que las dudas que puedan surgir sobre su naturaleza debía resolverse en cada supuesto considerando que las arras como garantía tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes debi...

• Sentencia de Audiencia Provincial, 1 de Julio de 2002

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. PROMESA DE PERMUTA. Partiendo de que la escritura pública de permuta no se otorgó por el desistimiento unilateral del codemandado, se reclama la devolución por duplicado de las arras entregadas, pretensión que debe s r estimada, por aplicación del art. 1454 Código Civil, citado expresamente por las partes en el contrato de promesa de venta, aunque equivocadamente atribuyesen a la cantidad entregada el carácter de arras penales, cuando las que regula dicho precepto son las arras penitenciales. En primera instancia se desestimó la demanda. En segunda instancia se estimó parcialmente la apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Demandante

• Sentencia nº 204/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 24 de Marzo de 2009

* Contrato de compraventa con arras (artículo 1454 del Código Civil). Naturaleza penitencial o confirmatoria de las arras. Se desestima el recurso.

... acto, al pago del esto del importe del a venta, objeto del presente contrato a la firma de las co... naturaleza del contrato suscrito: promesa de venta como pretendieron los ahora recurridos, o... partes hoy litigantes, si fueron penitenciales, de las previstas en el citado artículo 1454 del ...

• Sentencia nº 624/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 13 de Octubre de 2010

FJ 2º. - Enunciación del motivo primero. El motivo se introduce con la siguiente fórmula: «Infracción de las normas procesales reguladoras de la sentencia, en relación con el artículo 469.1.2.°,3.° y 4° LEC. »Entiende esta parte que se han infringido los artículos 216, 217.2 y 218.1 y 2 LEC». En el motivo se alega, en síntesis, que a) la Audiencia provincial ha vulnerado el principio dispositivo incurriendo en incongruencia porque: (i) ha modificado la causa de pedir al acudir a fundamentos de derecho distintos de los alegados por las partes, y (ii) la sentencia impugnada no podía declarar el derecho de los demandados a retener la cantidad recibida como arras porque no fue solicitado por vía de reconvención, y b) se han vulnerado las reglas de distribución de la carga de la ...

... de que estamos ante unas arras penitenciales. Es cierto que la jurisprudencia ha establecido si... su intención de "llevar a término" la venta en el plazo pactado (permitir que los demandantes ...", como un "precontrato", o como una promesa bilateral de vender y de comprar ambos inmuebles e...

• Sentencia nº 643/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Octubre de 2010

FJ 2º. Los motivos que forman el cuerpo argumental del presente recurso de casación pueden dividirse en tres grupos: a) a la infracción de disposiciones relativas al contrato de compraventa (motivos primero, segundo, tercero y quinto ); b) la interpretación de los contratos (motivo cuarto), y c) carácter de la entrega de una determinada cantidad de dinero en el momento de la celebración de la venta (motivos sexto y séptimo). Se van a agrupar de acuerdo con esta clasificación, a los efectos de una más coherente argumentación. ...

... su disposición 60.101,20 # en concepto de arras de desistimiento. El comprador, don Hilario, se op... atribuir el carácter de arras penitenciales al precio entregado por el comprador en el momento... otro puede efectuarse para "asegurar una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimi...