promesa unilateral de venta

• Código Civil.

... De la promesa de matrimonio          CAPÍTULO II. De... Del contrato de compra y venta          CAPÍTULO I. De la naturaleza ...Si la obligación fuere unilateral, el deudor hará suyos los frutos e intereses perc...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Artículo 1.451

Sumario: I. Introducción.-II. La génesis histórica del .-III. Interpretaciones doctrinales.-IV. Las hipótesis del .-V. Los efectos de la promesa de compraventa: 1. La promesa unilateral de la venta aceptada. 2. La promesa unilateral de compra aceptada. 3. La promesa bilateral de compraventa.-VI. La promesa de compraventa en la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

• Comentarios al Codigo Civil
• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil
• Título IV. Del contrato de compra y venta
• De la naturaleza y forma del contrato

• Sentencia nº 1206/1998 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Diciembre de 1998

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. El artículo 1257 del Código Civil establece, en principio la norma de la eficacia relativa de los contratos, pero dicha eficacia relativa no puede ni debe entenderse como estimatoria de los contratos como unidades absolutamente estancas, y por ello la doctrina científica moderna, recogida por la jurisprudencia reduce la norma antedicha de eficacia relativa de los contratos a la denominada eficacia indirecta de los mismos con respecto a terceros, especialmente en aquellos casos en que los terceros ostentan derechos que de algún modo encuentran su fundamento en anteriores contratos. La teoría de efectos colaterales se puede aplicar totalmente a la presente contienda judicial, por lo menos en su punto de vista indemnizatorio, desde el instante mismo que el referido cedió todos sus derechos sobre el referido contrato al demandante del actual pleito. En primera instancia se estimó la demanda. En segunda instancia se estimó parcialmente la apelación. Planteado recurso de casación fue desestimado.

... junio de 1.977, denominase compraventa o promesa unilateral de venta, el "nomen iuris" es lo de men...

☞ Sentencia Favorable a: Vendedor

• Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria.

... de decretos de adjudicación o escritura de venta verificada en nombre de los herederos del ejecutad... ARTÍCULO 141 Constitución por acto unilateral del dueño. En las hipotecas voluntarias constitui..., la compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación del contrato primitivo y...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.

...�       Hipoteca constituida unilateralmente.          Sujeta a condición.      �... la Propiedad hasta que llegue el caso de su venta o redención a favor de los particulares, aunque e..., los aspirantes prestarán juramento o promesa de cumplir fielmente las obligaciones del cargo de...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• El derecho de opción en la doctrina de Don Jerónimo

Prólogo.-Don Jerónimo y el derecho de opción.-I. El panorama juridico cuando escribe su articulo: en el diccionario y enciclopedia. En la legislación española. En la jurisprudencia y resoluciones. En el derecho comparado. En la realidad social.-II. Estudio juridico de don Jeronimo: a) diferencia entre opción y otras figuras. 1. Oferta mantenida. 2. Promesa aceptada. 3. Precontrato. 4. Promesa de venta equivalente a venta.-b) don Jerónimo analiza las posturas de la doctrina respecto a la opción: 1. Los que la identifican con la promesa unilateral. 2. Los que la consideran una oferta mantenida de venta. 3. Los que la consideran una figura contractual propia: 3.1. Si es un derecho preferente; 3.2. Si es un derecho real o personal; 3.3. Su inscripción.-c) resumen de la aportación de don Je...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
• Núm. 619, Noviembre - Diciembre 1993

• Sentencia nº 227/2011 de TS, Sala 2ª, de lo Penal, 30 de Marzo de 2011

DELITO SOCIETARIO. ADMINISTRACIÓN DESLEAL. OPCIÓN DE COMPRA. PERJUICIO. Se declara probado que en la opción de compra se fijó un precio superior al valor de tasación pericial del inmueble, y que se pactó una contraprestación de 300 euros. En la fundamentación jurídica de la sentencia impugnada se dice que la realidad demostraba que los precios inmobiliarios subían día a día. Sin embargo, no se ha probado la existencia de ofertas de compra por un valor superior. No se ha acreditado que el valor del concreto inmueble afectado hubiera incrementado su valor en los años siguientes, y que, por lo tanto, de haberse ejecutado la opción en algún momento del plazo, ello hubiera supuesto un perjuicio para la propiedad, y que al firmar la escritura existieran razones para esperar un aumento sensible del valor del inmueble. Tampoco se ha practicado prueba alguna que acredite que el valor de una opción de compra como la acordada era objetivamente superior en el mercado inmobiliario, en ese momento. Y tales extremos, que pudieran haberse acreditado, no pueden presumirse en contra del reo. Se hace lugar a los recursos de casación.

... el bloqueo de todas las posibildiades de venta a la que tenía derecho Procecant SL sobre dicha f... constituye esencialmente un precontrato o promesa unilateral de contrato por parte del vendedor de m...

• III. Delimitación del contrato de opción de compra con otras figuras

... preparatorios: al precontrato y a la promesa de comprar y vender. . . A su vez, el precontrato... originado que el estudio de la promesa de venta esté muy desarrollado, y tenga una dilatada tradi... bilateral, o también una promesa unilateral, en cuanto «contrato de promesa unilateral acepta...

• La opción de compra

• Sentencia nº 607/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Septiembre de 2009

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. La sentencia de 2 julio 2008 se expresa en los siguientes términos: «Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (SS. 16 abril 1979; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990; 24 enero, 28 octubre y 23 diciembre 1991 y 13 noviembre 1992 ) pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto, y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante, constituyendo sus elementos principales: la concesión a éste (al optante) del derecho a decidir unilateralmente respecto a la realización de la compraventa, la determinación del objeto, el señalamiento del precio estipulado para la futura adquisición y la concreción de un plazo para el ejercicio de la opción, siendo por el contrario elemento accesorio el pago de la prima». En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se estima la casación.

... María Virtudes , firmó un documento de promesa de venta en virtud del cual se comprometía, por s...

☞ Sentencia Favorable a: Optante, Recurrente

• Sentencia nº 221/2005 de AP Murcia, 2 de Septiembre de 2005

CONTRATOS DE COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE VALIDEZ. La resolución unilateral comunicada mediante carta carece de eficacia, pues, la demandada no estaba facultada para adoptar por sí tal actitud contractual, ya que no había incumplido lo que le incumbía la compradora demandante. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

...1451 del CC , ya que albergan una promesa de compra de una cosa concreta y con un precio det...

☞ Sentencia Favorable a: Recurrido

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