promesa compraventa
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Contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales
Modelo de promesa de venta con pacto de arras penitenciales: el comprador entrega una parte del precio en concepto de arras penitenciales, lo que faculta a las partes a desistir de la compraventa perdiendo el comprador el importe entregado o devolviendo el vendedor el doble de la suma recibida.
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STS 726/2014, 2 de Diciembre de 2014
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVENGO DEL IVA. Aplicación del artículo 75.1 de la Ley del IVA: el impuesto se devenga cuando el bien se pone a disposición del adquirente. Promesa de compraventa realizada en contrato privado y sin pago ni entrega de bienes: ausencia de título y modo. No se pueden exigir al comprador los intereses de una cantidad en concepto de IVA cuando éste no ha devengado.
... a la obligación de proceder a otorgar escritura pública de compraventa de las fincas objeto de la presente demanda, de conformidad con lo ... Es decir, en origen se formalizó una promesa de venta, sin pago alguno ni entrega de bienes y en documento privado, por ... -
STS 196/2016, 30 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA DE ACCIONES. PROMESA BILATERAL. DETERMINACIÓN DEL PRECIO DE COMPRA. Examinada la correcta interpretación de los contratos acerca de la determinación del precio de compra de las acciones y, a su vez, acreditado el incumplimiento de los demandados respecto de su compromiso de compra, pese a los distintos requerimientos efectuados por la demandante, la aplicación de la cláusula penal...
... , Olegario , y Victorio a otorgar escritura pública de compraventa de las 27.350 acciones de la clase A, propiedad de la Sociedad Regional de ... a lo establecido en el otorgando tercero de la escritura de promesa de venta; esto es, para las 16.850 acciones suscritas antes del 17 de ... -
STS 318/2014, 5 de Junio de 2014
PRECONTRATO BILATERAL DE COMPRAVENTA (promesa de vender y comprar ex artículo 1451 del Código civil) DIFICULTAD EXTRAORDINARIA DE CUMPLIMIENTO (al depender de un tercero). RESOLUCION ex artículo 1124 del Código civil).
... por la que (I) Declare la validez y vigencia del contrato de promesa recíproca de compraventa de fecha 3 de noviembre de 2004, suscrito por ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato consensual –art. 1450 CC– y ... se contempla la posibilidad del pacto consistente en la promesa de mejorar hecha en capitulaciones matrimoniales (art. 826 CC). El art ...
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STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015
PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...
... por las dos partes constituía un precontrato, que contenía una promesa de compra ... Con esos antecedentes, la representación procesal de don ... proyectado el treinta de junio de dos mil diez no era una compraventa, sino una permuta, don Ignacio pretendió la condena de Centro Balear ... -
Jurisprudencia
... distinción entre los precontratos-opción y los precontratos-promesa ... Respecto de la oferta y la aceptación, se aplica la idea del ... esa construcción, en todo caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, existe la obligación de ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... de esta denominación los precontratos o contratos de opción, promesa recíproca y otros, para referirnos al que pudiéramos llamar escalón ... ón, cosa y el precio en la hipótesis más frecuente de la compraventa ... Pero no queda simplemente en una cuestión de cortesía, sino ...
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STS 364/2011, 7 de Junio de 2011
CONTRATOS. INTERPRETACION. El artículo 1256 del Código Civil - señalado como norma infringida en el segundo de los motivos del recurso de casación de Bureau Veritas - excluye la posibilidad de que la validez y cumplimiento de los contratos se deje al arbitrio de uno de los contratantes. Pero no impide que una de las partes de una promesa de compraventa exija la aplicación de una sanción...
... a Bureau Veritas y aceptada por ellos, quedó perfeccionada una promesa de compraventa por la que aquella se obligó a adquirir la totalidad de ... -
Sentencias del Tribunal Supremo
... Error excusable de notario en tasación defectuosa en una compraventa ... Ref EDE 2020/504572. STS 1ª, de 16 enero 2020. Rec. 870/2017 ... Confirma el Alto Tribunal el carácter nulo del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del vendedor y sociedad tasadora. Si la ...
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STS 109/2014, 7 de Marzo de 2014
CONTRATOS. PROMESA DE VENTA. CONDICIÓN. Con respecto a la norma del artículo 1115 del Código Civil, es incompatible con el concepto de obligación que alguien se obligue condicionándolo a que en el futuro quiera estarlo, ya que no queda obligado cuando el negocio se celebre, es por estos que se impone aceptar una interpretación del artículo que no extienda la consecuencia que proclama a casos para
... que debían llevar a la perfección del contrato de compraventa - reflejados en los documentos números 4 y 5 -. Que, el veinticinco de ... ón del contrato dada por el Juzgado de Primera Instancia - como promesa bilateral de compraventa -, pero no que la exigencia de aprobación por el ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... obligación de realizar lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del compromiso, y naturalmente el ... no se corresponde con esta naturaleza, sino más bien con la de la promesa de compra y venta, ya que aunque en ocasiones se establece un precio que ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... : el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... áusula rebus sic stantibus a la cláusula penal del contrato de promesa de compraventa por la pérdida de valor del bien y la falta de ... -
Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... privado de compraventa ya perfeccionada y consumada, pues del propio documento privado resulta que no había tal venta sino, en realidad, una promesa de venta ... La DGRN desestima el recurso. Reconoce que en la parte dispositiva de la escritura se dice que se vende y transmite, y que la escritura ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 1. La oferta o promesa 1 de contrato ha sido definida como aquella declaración de voluntad ... , (i) al comprador que, en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de satisfacer su necesidad de otra ... -
«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... apreció la existencia de nulidad tanto del contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 860 euros cada uno), como del préstamo ... comprador un inicial contrato (que el Tribunal Supremo califica de promesa bilateral de compraventa), que se formalizó tres años antes de la ... -
Los tratos preliminares
... Dentro del contrato de compraventa el Art. 1.451 regula la promesa de vender o comprar, que de acuerdo con ...
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Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... La opción de compra supone una compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de las partes para ... sino que faculta a la otra parte exigir el cumplimiento así de la promesa como del contrato definitivo, efecto que se produce mediante la ... -
Derecho Civil
... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución por incumplimiento; ... y posterior disolución de una sociedad anónima no afectan a la promesa de compraventa contraída sobre sus acciones. El cumplimiento es ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de acreditarse, a salvo que del ... de resolución unilateral por la arrendadora de un precontrato o promesa" de arrendamiento futuro de un local que iba a ser destinado a negocio. Hab\xC3" ...
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STS 823/2011, 14 de Noviembre de 2011
PROMESA DE VENTA. PERFECCIÓN. Hay que recordar que en la sentencia recurrida se declaró probado (1º) que hubo oferta, completa y emitida con voluntad de quedar obligado - al remitir el demandante al demandado un borrador de contrato, en el que le proponía la compra de las acciones de que el último era titular y de una tercera parte indivisa de una finca -; (2º) que hubo aceptación del...
... Que entiende que el negocio celebrado consistió en una promesa de venta, la cual debía ser cumplida en sus términos, de conformidad con ... don Olegario , en marzo de dos mil seis, para consensuar una compraventa de sus acciones y de una tercera parte indivisa de unos inmuebles de la ... -
Las distintas diligencias preliminares
... persona a quien se dirigiría la demanda declare, bajo juramento o promesa de decir verdad, sobre algún hecho relativo a su capacidad, ... , no es lo mismo que dicho señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la ...
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STS 303/2016, 9 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA. La acción meramente declarativa como modalidad de tutela jurisdiccional que se agota en la declaración de la existencia, inexistencia o modo de ser de una relación jurídica, no existe como tal si no se da una verdadera necesidad de tutela jurisdiccional cifrable en el interés en que los órganos judiciales pongan fin a una falta de certidumbre en torno a la relación jurídica de que se
... COMPAÑÍA ESPAÑOLA DE TECNICA AERONAUTICA, S.A., del contrato de promesa de compraventa de fecha 6 de octubre de 2006 y de compraventa de acciones ... -
ATS, 15 de Octubre de 2013
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. CONDENA DINERARIA. El recurso de casación incurre en la causa de inadmisión por falta de concurrencia de los supuestos que determinan la admisibilidad del recurso en su modalidad de interés casacional, por inexistencia de éste. Esta causa de inadmisión se justifica porque el planteamiento del motivo, expuesto en el párrafo anterior, prescinde...
... promesa de compraventa. El cauce de acceso al recurso elegido por el recurrente es ... -
STS 14/2020, 16 de Enero de 2020
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...
... "Por la que se declare la nulidad de los contratos de promesa bilateral de comprar y vender de 22 de diciembre de 2006 y de compra-venta ... "I. Decreto la nulidad de los contratos de promesa y compraventa suscritos el 22-12-06 y 27-3-09 entre D. Luis Enrique y Minastal Grup, ...