presuncion arrendamiento rustico
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... 1563 del Código Civil establece una presunción de responsabilidad del arrendatario 39 en el ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... cabal, preciso y exacto, ni es presunción iuris et de iure del mismo, que constituya dies a ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el inquilinatus de bienes urbanos frente al colonatus ... autorización del arrendador determina la existencia de una presunción legal de cesión, subarriendo o traspaso ilegal 194 . Y, una vez ...
-
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: ...ón del contrato de arrendamiento rústico cuando este recae sobre bienes inmuebles, ... El primero –art 97– juega con una presunción a favor de la extinción, el segundo atiende a ...
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ...ón del Registro y su consiguiente presunción de conocimiento de los hechos inscritos ... -
Buena Administración y Planificación Urbanística
... en suelo urbano, o actuaciones en suelo rústico o de núcleo rural. . Los problemas pueden ser ... únicamente se justiica en la presunción de racionalidad con que aquélla se ha utilizado ...ón, la concesión de servicios, el arrendamiento inanciero público, en los que se transiere parte ...
-
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... personales posesorios (por ejemplo: arrendamiento). Ahora bien, el poseedor no necesita creer que ...Las presunciones posesorias son: la presunción que los poseedores son titulares del derecho en ..., de los arrendamientos, especialmente el rústico, la restitución de la herencia sujeto a ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...Dado el principio de presunción de ganancialidad establecido en el artículo 1361 ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... pactada entre el titular del predio rústico y un cultivador, y en la que se confiere a ambos ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... personal y no jurídico-real no va a gozar en su favor de la presunción iuris tantum de existencia y pertenencia del derecho en favor del titular ...En relación con un arrendamiento rústico, la RDGRN 13149/2017, de 23 de octubre, consideró título suficiente para ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... artículo 1361 C.c., entendió que la presunción de ganancialidad requiere la prueba de la ... de referencia del Catastro Inmobiliario rústico o urbano (artículo 38 de la Ley del Catastro ...
-
La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... un contrato más antiguo que el de arrendamiento. . Herrera Campos 6 destaca que en nuestro ...-2 se desprende que se establece una presunción de inexistencia de relación laboral; también ... convertir la aparcería en arrendamiento rústico. . Dicha conversión desapareció en la Ley de ...
-
Registro de la Propiedad
...BIENES GANANCIALES: PRESUNCIÓN DE GANANCIALIDAD. RÉGIMEN ECONÓMICO ...ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... Es difícil, ciertamente, diferenciar lo rústico de lo urbano, cuando las leyes civiles, agrarias, ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...ón y subrogación 6.4.6.1 La presunción de subrogación del artículo 1210.3 CC 6.4.6.2 ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
-
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
...96 CC recoge una presunción iuris et de iure de que el interés del menor ...arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la ... sobre un mismo bien inmueble urbano o rústico, solo se realiza el hecho imponible del IBI por ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ...ó hace ya tiempo esta norma de no presunción de solidaridad, de forma que puede decirse que en ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3"...presunción iuris tantum de culpa en el demandado; ... viviendas en suelo no urbanizable-común rústico, e incluso uno de ellos en zona industrial, ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... 31ª El contrato de arrendamiento rústico regulado en la ley de 2003: . a) Tiene por ... a la celebración del contrato y la presunción de su recepción desde que las partes puedan ...
-
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... de la Propiedad— por lo que cuando sea destruida esa presunción registral por el ejercicio de una acción contradictoria del dominio, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... no se encuentra condicionada a la presunción de prescripción de acción real hipotecaria . ... toda parcelación urbanística en suelo rústico, estableciendo, de modo idéntico al texto ...
-
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los . ... el tipo de contrato, ya que no existe presunción de sujeción al mismo. Vid . R. GARRIDO JUAN, ... -
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
...ón de la causa de extinción del arrendamiento derivada de incrementos de valor de la finca por ... de retención aplicable al arrendamiento rústico, en sede de posesión y del usufructo, .... De este modo se introduce una presunción iuris tantum de que las mejoras hechas durante ...
-
La comunicación foral de bienes constante matrimonio: masas patrimoniales, administración y disposición, y responsabilidad por deudas
...Por otro lado, tampoco establece una presunción de fraude de los terceros, sino que impone el ... a la propiedad derivado de un arrendamiento rústico, concluye que “por el régimen de ...
-
Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
...A esto sirve, precisamente, la presunción del artículo . 6 Usaremos indistintamente la expresión propietario o ... -
Sentencias
... (L.A.G.D.) . 9. Arrendamiento" financiero. Error en el consentimiento. Restituci\xC3"...Extinción de contrato de arrendamiento rústico histórico y conversión en arrendamiento de ... junio de 2008, que establecen que la presunción de exactitud registral en favor del titular ...
-
STS 460/2005, 2 de Junio de 2005
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. APLICACIÓN DE PRESUNCIÓN. Pese al artículo 1215 del código Civil la presunción no es un medio de prueba. La presunción no requiere procedimiento probatorio externo alguno, y por ello, no aparece aludida en la Ley de Enjuiciamiento Civil, siendo actuada en forma automática por el juzgador, incluso sin necesidad de ser propuesta por las partes. Pero para que el juzgador pueda
... en lo sucesivo del contrato de arrendamiento que tiene por objeto la dicha parte de la finca, ... partir de un concepto jurídico de presunción entendida como actividad intelectual probatoria ...