precontrato de compraventa de vivienda
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ..., considerar la existencia de un precontrato, (con las salvedades a las que antes hemos hecho ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...ÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El 1 de enero de 2018 ... un contrato perfecto (regulándose por el libro sexto) o un precontrato (que se regiría por el CC), o si las cláusulas penales insertas en ... -
Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... responsabilidad extracontractual (precontrato contrato preparatorio). Traditio o entrega: La ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... . La resolución unilateral de un precontrato de arrendamiento de local destinado a negocio de ...
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Jurisprudencia
... respecto de los tratos como tales, el precontrato, la oferta y la aceptación y la indemnización ... caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, ... del consumidor en la adquisición de una vivienda se. articula a través de un conjunto de normas ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... de compra constituye esencialmente un precontrato o promesa unilateral de contrato por parte del ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... evaluable, porque simplemente el precontrato (que incluya la descripción del inmueble y el ecio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
..., se buscó en la teoría del precontrato, en la voluntad unilateral como fuente de ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... a) Es un precontrato. . b) Es similar a la perfección misma del ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) ...
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Sentencias
...RESPONSABILIDAD CIVIL . 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ...«increíbles desde cualquier punto de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a la ...( L. A. G. D. ) . 7. El precontrato de opción de compra.– Es el más típico ...
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LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
...Estamos ante dos manifestaciones del denominado precontrato, en la que esta última -únicamente aludida en el art. 14 RH e ignorada ... muebles a plazos y el crédito al consumo, y la compraventa de vivienda. La compraventa mercantil se trata en la cuarta parte de la obra, que se ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de empresa a ... muy importantes, de hecho el contrato de vivienda turística vacacional acapara un 25% de las ...precontrato de franquicia o entrega por parte del futuro ...
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Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
...@II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos. A pesar ...é: «Para la crítica del concepto de precontrato», RDP , 1935, pp. 321-333, pp. 369-384, y pp. ...vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; Comunidad de ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3"... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... en cambio cuando solo existe un precontrato o una promesa de venta 78 . . No obstante, pese ... -
Derecho Civil
... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... reserva o «señal» de garantía de precontrato. Por todo lo anterior, el artículo 87.2 TRLGDCU ...
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
...En virtud de dicho precontrato el prestatario quedaría obligado a entregar la ... de crédito en cuenta corriente, compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción ... las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección ... -
Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... una dualidad contractual (contrato de compraventa y pacto aleatorio y . LA NOTARIA | | ... ración al pacto de un precontrato con opción de compra, ya que comporta un cierto ...ón de un derecho de uso sobre la vivienda familiar. (108) Esta excepción no se . ...
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STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G ... (fijado en 386.363,11 euros para la vivienda portal NUM002 y en 375.663,11 euros más 7% IVA ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
..., la regulación del ordenamiento italiano en materia de compraventa de bienes inmuebles. Ello por tratarse del contrato típico para adquirir ...El profesor Carlos LALANA DEL CASTILLO habla del precontrato, y sus diferencias con el contrato sujeto a condición, así como de la ...
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Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... a ser aplicada a los supuestos de compraventa de bienes 1 . . Por otro lado, junto a ello ...én a un supuesto de arrendamiento de vivienda. En cualquier caso, el arrendador debe actuar ... de compraventa sobre la base de un precontrato del cual se había desligado indebidamente una de ...
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Bibliografía
...“La información al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el control de ...Carta de intenciones, precontrato”. Revista de Derecho Patrimonial. Aranzadi. nº ...
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Derecho de la persona
..., la expropiación temporal de uso de la vivienda habitual», en RJNot, núm. 88-89, 2014, pp. ... especiales del contrato de compraventa en la Ley 3/2013, de 26 de julio, de los ...Del Val Talens, Paula: «Validez del precontrato celebrado por representante sin poder suficiente. ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, declare también el ... 2006 un contrato de compraventa de una vivienda con la entidad "HACIENDA VERDE, S.L.", ...