precario compraventa

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  • La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato

    La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...

    ...1082 a 1153. Año 2022 . . La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato . dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de devolución de la cosa al término del contrato en alternativa o con facultad de sustitución, pues, la ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... que “la atribución de uso capaz de impedir la situación de precario tan solo sería la de aquel que, por embeber una dimensión temporal, es ... de primero de abril de 1957 encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la totalidad de sus obligaciones de ...
  • La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil

    El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...

    ...@@2. Desahucio por precario. El artículo 250.1.2.º LEC regula el desahucio por precario por razón .... Propiedad que puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ninguna inscripción del ...
  • La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral

    La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a

    ... primera adquirente solicitó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE UN INMUEBLE AJENO AL ... en la escritura de dación en pago que existía un poseedor en precario en la finca. Así las cosas, Francisco ejercitó una acción declarativa ...
  • STS 573/2017, 23 de Octubre de 2017

    COMPRAVENTA. PRECARIO. Estamos ante un documento que en su valoración, incluida la aprueba testifical al respecto, tiene influencia en el procedimiento civil al venir a ser una prueba esencia de ¡a tesis del demandado que es la que finalmente provoca la desestimación de la demanda; no sobre la base de afirmar la propiedad del demandado sobre ¡a finca controvertida, sino de considerar que en el...

    ... Instancia nº 2 de Daimiel en el juicio verbal de desahucio por precario nº 425/2012 . La demanda de revisión fue interpuesta por doña Joaquina .... Sin negar que el documento de compraventa sea falso, así como que sea falsa la testifical prestada por Gregorio , ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que se trate de un error ... de la vivienda no sirve para hacer desaparecer la situación de precario, ni para enervar la acción por desahucio. Buena y mala fe : La ...
  • STS 544/2011, 27 de Julio de 2011

    COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO POR PRECARIO. INEXISTENCIA DE TÍTULO QUE LEGITIME LA OCUPACIÓN. La decisión del juzgado contencioso-administrativo puso fin a la relación de compraventa que existió entre la actora y sus hermanos y la empresa municipal de la vivienda, de modo que la actora ha carecido en todo momento de un título que legitime la ocupación de la vivienda, sin que pueda...

    ... Madrid, S.A., promovió demanda de juicio verbal de desahucio por precario, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 70 de Madrid, contra doña ... actora había sido adjudicada provisionalmente en régimen de compraventa a los tres componentes de una unidad familiar compuesta por doña Samuel , ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... en garantía de préstamos o créditos concedidos para la compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no hubiese excedido de los ... que la oferta puede corresponderse con un empleo temporal o precario. Es lamentable que se aprovechen los mecanismos de segunda oportunidad ...
  • Las distintas diligencias preliminares
    ... las oportunas acciones judiciales de desahucio, bien por precario, bien por expiración del término contractual o por falta de pago de la ..., no es lo mismo que dicho señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la ...
  • Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar

    La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.

    ... se entiende de forma mayoritaria que, estamos ante un supuesto de precario y en consecuencia, ostenta la condición de precarista el cónyuge al que ... hipoteca solicitada para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ÁLVAREZ-OSSORIO, M.ª. del C. ...
  • Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda

    En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema

    ... jurídicos distintos a los que podríamos considerar típicos: compraventa", donación, herencia y usufructo. A veces la propia norma aborda la cuesti\xC3"... para acoger su cohabitación con la gentil Vanessa, como la del precario o la compraventa simulada. Si no, su progenitora debería apoquinar una ...
  • Reserva de dominio y derechos del comprador

    En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede

    ... que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se ... la concepción del comprador como mero detentador o poseedor precario 47 . . Ello expuesto, una peculiaridad de la posesión del comprador en ...
  • Sentencias
    ... Provincial parte de la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II (abril-junio), pp. 769-827 . ... 19. Ejecución hipotecaria. Resolución del arrendamiento. Precario.– Según el Tribunal Supremo, tras la reforma del artículo 13 LAU por ...
  • Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña

    La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...

    ...Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, se adquiere la posesión ...precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a ...
  • Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar

    La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...

    ... usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho enfoque es el acogido por el Tribunal Supremo, en ... las enajenaciones voluntarias, a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, aunque fuera unipersonal) o ...
  • La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria

    La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su

    ... la posesión a terceros ajenos al contrato nulo mediante otra compraventa, que si bien no será apta para adquirir el dominio, salvo que se hubiere ...436 del Código Civil), de precario en concepto de dueño, y así lo viene entendiendo la jurisprudencia, que ...
  • Comodato, precario y mutuo
    ...La Ley 28/98, de 13 de Julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles (ya estudiada), se aplica y regula no sólo los contratos de compraventa, sino los contratos conexos de financiación de aquellos, que pueden ser de financiación a comprador o a vendedor, tal como se describen en su ...
  • Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.

    En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son

    ...ón de un derecho real sin traer causa de una situación de precario, o de un escenario de tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor ... problemas que debería de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación sin título se deberá de ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... de difuminar su existencia en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un millón de euros, se ... interesa transparentar la contratación porque ha optado por el precario, en base a esa relación amistosa; o se disimula una auténtica ...
  • Comodato, precario y mutuo
    ...La Ley 28/98, de 13 de Julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles (ya estudiada), se aplica y regula no sólo los contratos de compraventa, sino los contratos conexos de financiación de aquellos, que pueden ser de financiación a comprador o a vendedor, tal como se describen en su ...
  • Pactos de garantía a favor del vendedor

    2.1.-Introducción. 2.2.-Pactum reservati dominii. 2.2.1.-Compraventa con pacto de precario. 2.2.2.-Compraventa con pacto de reserva de arrendamiento. 2.2.3.-¿Puede admitirse en Derecho Romano la existencia de un antecedente del pacto de leasing?. 2.2.3.1.-Planteamiento de la cuestión. 2.2.3.2.-Acerca de Gai.3,146. 2.2.3.3.-Breve consideración sobre la naturaleza jurídica

    ... las que describen los textos jurisprudenciales en materia de compraventa 122 . Entre los textos objeto de nuestro análisis no hay ninguno que haga ... de compraventa con otras figuras contractuales, tales como el precario o el arrendamiento 125 . Así, a la compraventa consensual se le añadían ...
  • De la duración del contrato
    ..., por ejemplo, por embargos administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del art. 114 TR 1964 nos lleva a ..., si se hace en sentido diferente, su situación será siempre en precario y pendiente de las decisiones del titular, quedando sin efectividad esta ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Desahucio por precario (STS 18.01.2010): Se plantea la cuestión de la facultad que tiene el ... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ...
  • Extinción del derecho de uso
    ... mutuo acuerdo sobre la vivienda familiar se articulan mediante compraventa, cesión de proindiviso o testamento, o bien, acuerdo de no uso de la ..., la relación entre los cónyuges y el propietario es la de un precario, el clásico ejemplo es cuando un hijo se casa o inicia una vida de ...
  • La accesión en el ámbito familiar

    Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...

    ...Propiedad. Posesión. Accesión inmobiliaria. Comodato. Precario. Derecho de retención. . KEY WORDS: Rights in rem. Ownership. ... de propiedad, otorgaría a su favor escritura pública de compraventa cumpliendo con un alegado acuerdo verbal de transmisión 33 . . Estas ...

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