posposición hipoteca
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Posposición de prohibición de disponer voluntaria a una hipoteca
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 8, por la que suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario y posposición de prohibición de disponer.
Resumen: Puede inscribirse la posposición de una prohibición de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados. Hechos: Sobre una finca donada, los donantes i... -
Cancelación de condición resolutoria cuya posposición a la hipoteca que se ejecuta no llegó a inscribirse
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a cancelar una condición resolutoria.
Resumen: interesante resolución que trata las consecuencias de un pacto de posposición de condición resolutoria no inscrito. Hechos: se presenta instancia solicitando la cancelación de una condición resolutoria. Consultado el historial ... - Tema 36. La hipoteca, Características. Responsabilidad personal y real de la hipoteca. Requisitos relativos al hipotecante. Hipoteca de bienes litigiosos. Hipoteca unilateral. El rango. Principio de prioridad. Posposición del rango. Hipoteca naval. Hipoteca inversa
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... el contrato de compraventa, como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, y de conformidad con el .... II. POSPOSICIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA . El iter de la condición ...
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La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
...ón al acreedor original ni modificar la escritura pública de la hipoteca. A su vez, cada participación hipotecaria representaba un préstamo ... habrá de procederse a la cancelación de unas y otras o a su posposición a la hipoteca que se constituye previamente a la emisión de los títulos. ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... derechos reales de garantía: fundamentalmente el derecho real de hipoteca (cuya inscripción tiene carácter constitutivo, art.1875 Cc, art.145 y ... Se considera también, sin tantas diferencias doctrinales, la posposición unilateral de rango (Art. 241 RH), pues se dice que el titular registral ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la Propiedad con anterioridad al derecho, en este supuesto la hipoteca, que se ejecuta y que determina la extinción del derecho del arrendador y .... PROHIBICIONES DE DISPONER: POSPOSICIÓN DEL RANGO. . La resolución del presente recurso debe dilucidar sobre la ...
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AZOFRA VEGAS, Fernando: La hipoteca flotante, Dykinson, Madrid, 2015, 572 pp.
... ejecución o en proporción diferente a la cuantía de sus respectivos créditos, estando reconocido en el derecho español el pacto de posposición de la hipoteca -art. 241 RH-, no encuentro inconveniente en su admisión; como tampoco al pacto asociado de redistribución de las cuotas internas en ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... 2. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL. 3. LA DOCTRINA DEL NUMERUS APERTUS EN LA CREACIÓN DE ... en la RDGRN de 25 de octubre de 1979, que admitió la posposición de condición resolutoria e hipoteca futura «dada la identidad de razón ... -
Dinámica del registro
... o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales. Tercero. Los actos y ... en su posición) o, voluntariamente, cuando se acuerda la posposición, permuta, reserva o igualdad de rango. . 3.2. Los negocios sobre el ...
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La hipoteca
...Aquesta posposició, però, també ha de complir els requisits de l’article 241 RH, segons el qual «[p]ara que la posposición de una hipoteca a otra futura pueda tener efectos registrales será preciso: 1º. Que el acreedor que haya de posponer consienta expresamente la ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... a pagar a uno o varios acreedores, privilegiados o no, con posposición del resto. . El art. 260 como tipo penal especial propio, limita la ...
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La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... que produce, particularmente en relación con las escrituras de hipoteca otorgadas antes de la declaración de concurso y presentadas a Registro ... a pagar a uno o varios acreedores, privilegiados o no, con posposición del resto». . En el mandamiento habrá de expresarse si la resolución ... -
Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... integran la categoría de los "derechos reales de garantía": hipoteca inmobiliaria, prenda ordinaria, hipoteca mobiliaria y prenda sin ... a la del término de la prohibición o cuando se pacte la posposición de la ejecución de la garantía hasta dicho momento. @2. Accesoriedad e ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... tradicionales, como la anotación preventiva, la fianza o una hipoteca en garantía de su obligación. . Sin embargo en el modelo de permuta ... préstamo hipotecario al cesionario, salvo que se pacte, una posposición de la condición resolutoria a favor de la hipoteca que habrá de ... -
Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... de viviendas y locales comerciales y, por supuesto, a la hipoteca como instrumento de crédito territorial principal para acceder a ... de fianza y lo dispuesto en el 241RH que requiere, para la posposición de rango, que se determine «la duración máxima de la hipoteca», ... -
Elementos de la hipoteca flotante
...142 LH); (b) en la hipoteca unilateral (art. 141 LH); (c) en la posposición del rango (art. 241 RH), (d) en la hipoteca en garantía de letras de cambio no aceptadas; (d) en la validez y eficacia hipotecaria de la subhipoteca ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... que llevaron a que no se hiciera constar en la inscripción de la hipoteca el pacto de posposición de la condición resolutoria que gravaba la finca ...
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Registro de la Propiedad
...BIENES PÚBLICOS: CESIÓN GRATUITA. POSPOSICIÓN DE HIPOTECA: REQUISITOS. La razón de ser del derecho de reversión es ...
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Cesión de suelo para construir viviendas protegidas. Posposición del derecho de reversión a hipotecas futuras
Resolución de 10 de diciembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Huelma a inscribir una escritura de cesión parcialmente gratuita de suelo para la construcción de viviendas protegidas.
...241 RH, es requisito para la inscripción de la posposición (del derecho de reversión y de la condición resolutoria) a favor de hipoteca futura que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros conceptos. Ello es consecuente con las exigencias del ... -
El valor de tasación
En estas páginas se analizan las diferencias entre tres conceptos distintos, todos ellos importantes a la hora de concertar un préstamo con garantía hipotecaria: la responsabilidad hipotecaria, como límite del derecho del acreedor hipotecario respecto de terceros que no opera en las relaciones con el deudor; el tipo a efectos de subasta y su regulación, tanto en relación con el procedimiento...
... responsabilidad hipotecaria debemos partir del propio concepto de hipoteca. La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble ... habrá de procederse a la cancelación de unas y otras o a su posposición a la hipoteca que se constituye previamente a la emisión de los ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... para que manifiesten fehacientemente las circunstancias de posposición que en ellos concurren, y si no lo hicieren dentro de los treinta días ..., del mismo texto articulado: Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca...
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SAP Murcia 561/2013, 26 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. La extralimitación afectó a un elemento esencial del contrato de permuta en cuanto relegaba la condición resolutoria expresamente pactada para el caso de incumplimiento de la entidad promotora, y cesionaria de los bienes objeto de la permuta, de sus obligaciones, y establecida aquélla en garantía de los derechos de los propietarios y cedentes, ya que en caso de...
...posposición de la condición resolutoria pactada a la hipoteca que grava la mitad ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
..., de forma que en estos casos tuviera carácter preferente la hipoteca para la financiación de la edificación (aunque hubiera sido inscrita con ... . posposición o permuta del rango entre ambos derechos, a través del procedimiento y ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
...259, sólo para el supuesto de que la posposición de acreedores se lleve a cabo cuando haya sido admitida a trámite una ...59 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión y al art. 12 de la Ley ...