poder no inscrito
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Constitución de servidumbre. Documento previo. Reseña del poder no inscrito
Resolución de 8 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrijos a inscribir una escritura de constitución de derechos de servidumbre de paso de energía eléctrica y cesión de uso de terreno.
Resumen: Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles. No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La reseña de un poder no inscrito debe comprender también el título representati... -
Constitución de derecho de superficie sobre parte de una finca registral. Reseña del poder no inscrito.
Resolución de 8 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrijos, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de derecho de superficie.
Resumen: No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La reseña de un poder no inscrito debe comprender también el título representativo del concedente del poder. Hechos: Mediante escritura ... -
Calificación registral de la titularidad real. Juicio de suficiencia notarial respecto de poder no inscrito. Reseña del cargo o facultades del otorgante del poder.
Resolución de 23 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa.
Resumen: El registrador no es competente para calificar la actuación notarial respecto de la titularidad real de las entidades jurídicas. En el caso de poderes no inscritos, el notario tiene que consignar no sólo los datos del poder, sino tamb... -
Revocación de poder por otro apoderado no inscrito. Facultades del primer poderdante.
Resolución de 20 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles III de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de revocación de poder.
Hechos: Son idénticos a los de la resolución señalada bajo el número 189: Revocación de un poder por apoderado no inscrito. No obstante la calificación difiere pues el registrador, aparte de señalar como defecto la falta de inscr... -
Representación de una persona jurídica. Poder especial no inscrito. Juicio de suficiencia
Resolución de 25 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 7 a inscribir una escritura de compraventa.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa en la que la parte vendedora es una sociedad que está representada por un apoderado especial, cuyo poder no consta inscrito en el Registro Mercantil. Se reseña la escritura de otorgamiento del pod... -
Reseña de poder especial no inscrito en el registro mercantil. Juicio notarial de suficiencia.
Resolución de 17 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4 a inscribir una escritura de carta de pago de un préstamo y cancelación de hipoteca.
Resumen: Cuando se otorgan escrituras para las que se hace uso de poderes de sociedades no inscritos en el Registro Mercantil no es necesario que el notario autorizante de la escritura refleje los datos identificativos del otorgante del poder ... -
Revocación de poder por otro apoderado no inscrito: no es posible.
Resolución de 19 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XI de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de revocación de poder.
Hechos: Se revoca un poder por un apoderado de la sociedad según poder ante notario extranjero. El registrador suspende la inscripción pues al no constar en la escritura de revocación que se trate de un poder especial, el poder en cuya ... -
Elevación a público de documento privado. Acreditación de la representación. Legitimación registral y tracto sucesivo.
Resolución de 23 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documentos privados de compraventa. (IES)
... de la sociedad representada, pero no los del cargo que concedi el poder. En el cuerpo de la escritura, se consignan y relataban diferentes ... No obstante, al tratarse de un poder no inscrito es necesario que se indiquen no slo los datos relativos a la persona ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... opta por la inscripción obligatoria, siendo esta un requisito para poder transmitir la propiedad, sin embargo, dicha inscripción no refuerza la ... los derechos reales, ni ofrece un plus de protección al título inscrito ... ABSTRACT: The registration publicity as a purpose of the Property ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , dado que para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con carácter ganancial, es imprescindible que la demanda se haya dirigido ... acreedor vicia la tramitación del mismo, y violenta el alcance del poder de representación que conforme al artículo 234.1.3.a del RH se confirió ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la nulidad, declarada judicialmente, de un título de dominio inscrito (o de no limitación del poder de disposición), a pesar de que no se ...
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La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... Para poder abrir un procedimiento de venta extrajudicial es preciso que la ... Ahora bien, un poder no inscrito no vincula al tercer poseedor de la finca. Por el contrario, el poder ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Artculo 24. Apoderamiento del procurador. 1. El poder en que la parte otorgue su representacin al procurador habr de estar ... se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de ttulo inscrito que legitime la oposicin o la perturbacin. 8. Las que soliciten alimentos ...
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Revocación de poder por uno de los dos administradores mancomunados: no es posible
Resolución de 16 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir la revocación de un poder inscrito.
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El principio de fe pública registral y el fraude inmobiliario en el Derecho peruano
Este trabajo pretende analizar el principio de fe pública registral como supuesto de hecho complejo que contiene dos extremos distintos: uno de adquisición y otro de protección. En el primer extremo analizaremos el supuesto de adquisición a non domino que está formulado en el artículo 2014 de nuestro Código Civil, así como sus requisitos y efectos. Posteriormente, revisaremos el segundo extremo,...
... derecho tiene registrada su facultad de disposición del derecho inscrito en beneficio de cierta persona, dicha restricción no es eficaz frente al ... aparentemente, dicho legitimado, a pesar de no ser titular, goza del poder de disposición (Verfügungsmacht), por ello y en virtud de su fuente de ... -
Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... , como son las previstas en los artículos 250.1.4 y 250.1.7 LEC para poder recuperar la posesión cuando la vivienda había sido ocupada; y ... 31 ... oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación» ... La finalidad, por ... -
El registro y la realidad física: la finca
... , legitimación, tracto sucesivo, inoponibilidad de lo no inscrito y fe pública registral. 2 ... En el apartado siguiente se analizan ... ” registral, se expresa, en cuanto a los requisitos, que para poder inscribir cualquier representación geográfica, necesariamente ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... , prevalece frente a cualquier otro posible derecho no inscrito que pudiera acreditarse documentalmente. Por otro lado, quien adquiere del ... material o posesión del bien transmitido, quedando este « en poder y posesión » del adquirente; (ii) Por otro lado, la traditio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en cuanto a todas las representaciones gráficas que se hayan inscrito desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015 ... Resolución de 18-2-2016 ... y el domicilio son requisitos de carácter procesal esenciales para poder acudir al procedimiento de ejecución directo hipotecario y a la venta ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... ísica acude al acuerdo extrajudicial de pagos con el fin básico de poder acudir a un eventual concurso al mecanismo exoneratorio ex artículo 178 ... Concursal); y, se su-prime, en todo caso, la exigencia de estar inscrito en el Registro Mercantil ... cuando se trate de sujetos a inscripción ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... a tal cónyuge a quien se atribuye, exclusivamente, la situación de poder en que el derecho consiste, ya que la limitación a la disposición de la ... sobre la base de un título inscribible y efectivamente inscrito en el Registro de la Propiedad, ej., un título de ... 174 Revista ... -
Jurisprudencia Civil
... perjuicio, carencia de otro medio y las cosas no se encuentren en poder de un tercero de buena fe; sólo puede rescindirse el contrato ... las servidumbres, los censos y el aprovechamiento urbanístico inscrito en el Registro de la Propiedad separado del suelo ... Derechos ...
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... el Registrador har constar por nota al margen del bien o derecho inscrito la expedicin de la certificacin de dominio y cargas ... En cualquier ... depsito que obligatoriamente tengan que consignar los postores para poder formular pujas en la subasta ... El art. 647.1.3 de la LEC establece ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... 1 10 la inoponibilidad del derecho de arrendamiento si no está inscrito frente a terceros, lo que combinado con la redacción del artículo 7.2 de ... , en consecuencia, solo es el arrendatario actual y además tiene que poder probar su condición ... Además de arrendatario, se plantea si el ... -
La responsabilidad de los administradores de personas jurídicas
... compañía terminó en sus actividades (presupuesto necesario para poder derivar la responsabilidad tributaria al amparo del art. 40.1, segundo ... de admitirse, en el caso de cese en el cargo de administrador no inscrito en el Registro Mercantil, la prueba del mismo por otros medios. De este ...