poder compraventa inmueble
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. NATURALEZA JURÍDICA Y ... 621-49 del Código Civil de Cataluña, es decir, en el caso de no poder encontrar financiación hipotecaria para hacer frente al coste de la ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Y en tercer lugar, Existencia ... La cosa vendida ha de existir o poder existir. El otro elemento real es el precio, que es el elemento más ... , y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble ... 3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, ...
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Las distintas diligencias preliminares
... como «la aptitud requerida por la Ley para poder ser demandantes o demandados, ostentar la ... ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... sobre las fincas por faltar el completo poder dispositivo sobre las mismas. Igualmente tienen ... M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... de 1940, ya no estaba la finca vendida en poder del vendedor y no pudo transferir su propiedad, ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... riesgos que pueden afectar al contrato y poder asegurarlos ... (e) Otro sector de la ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , pese a la subasta de tal bien inmueble ... Esta crisis ha golpeado a los colectivos ... de pagos con el fin básico de poder acudir a un eventual concurso al mecanismo ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Jurisprudencia Civil
... ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... otro medio y las cosas no se encuentren en poder de un tercero de buena fe; sólo puede ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... adquirente, especialmente a su capacidad o poder adquisitivo, y también al atractivo que para la ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de ... de nulidad, separación o divorcio, para poder continuar en el uso de la vivienda arrendada ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... poder reclamar los desperfectos y vicios que vayan ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
@I. El abuso de poder en la gestión del patrimonio societario ... La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Por ello, dado que el aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, según el artículo 1, ... Hay que tener en cuenta que para poder exigir la resolución de la compra de la vivienda y la devolución de las ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... , la transmisión de la propiedad de un inmueble, aunque lógicamente lo que se expone cabe ... de que el mismo esté ubicado en poder de terceros ajenos a la obligación garantizada ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... para impedirle que pague y para poder fundar en ese requerimiento una eficaz negativa ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... y apoyatura necesaria y precisa, para poder obtener la ruptura del vínculo convencional y ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ... resultado: el perjuicio patrimonial debe poder ser imputado a dicho engaño, es decir: ha de ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Configuración del activo
... de la voluntad de los cónyuges para poder fijar en determinados casos qué naturaleza van a ... va a considerar privativo del marido un inmueble adquirido por este constante la sociedad pero que ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ... promotor no tiene absolutamente ningún poder, además de no existir indicios de que la hubiera ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... proyectista o director de obra, para poder analizar así la eventual absolución del ... estructura, estabilidad y seguridad del inmueble), que no son simples acabados, y que excederían ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... : desapoderamiento como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de ... o pertenecientes al propietario del inmueble que son utilizadas para acceder a éste sin su ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... […] sino por el perjuicio que le supuso no poder disponer de ella durante los años de retraso de ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... del apoderamiento de un determinado bien inmueble o de la usurpación de un derecho real sin traer ... ón disponga de otros medios para poder luchar contra la ocupación de cara a despena-45 ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... de Derecho judicial, Consejo General del Poder Judicial, núm. 10, 2005 ... IBARRA SÁNCHEZ, J ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ...