permuta obra solar
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Condición resolutoria. Permuta de solar por obra fotura. Reinscripción
Resolución de 16 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una instancia en la que se solicita la reinscripción del dominio a nombre del cedente por concurrir causa de resolución pactada en una
Resumen: El artículo 1504 del Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro s... -
Sentencia de resolución de permuta de solar por obra futura existiendo hipotecas
Resolución de 12 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se deniega la inscripción de una sentencia firme por la que se declara resuelta una permuta de solar por obra futura.
Resumen: El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condición resolutoria, o con una sentencia firme de resolución, sino que requiere, además, que se acredite que los terceros ... -
La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo
Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...
... RESUMEN: Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión ... -
Permuta de solar por obra futura. Resolución judicial del contrato. Cancelación de asientos posteriores
Resolución de 23 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la cancelación de determinadas inscripciones en virtud de mandamiento judicial.
La resolución judicial de una permuta, en la que no han sido parte los titulares posteriores que traen causa de una hipoteca sobre la cual no se tomó anotación preventiva de demanda, no puede determinar su cancelación automática. Para que la sentenc... -
La exención por reinversión de la vivienda habitual en el caso de permuta de cosa futura: La STS de 16 de julio de 2020
En la sentencia de 16 de julio de 2020, el TS aborda el requisito del plazo de reinversión a que la normativa del IRPF condiciona la exención de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual mediante permuta y, en concreto, a través de la modalidad de entrega de un solar por obra futura. A tales efectos, es necesario determinar, primero, la naturaleza de esta...
... permuta y, en concreto, a través de la modalidad de entrega de un solar por obra futura. A tales efectos, es necesario determinar, primero, la ... -
Permuta de solar por obra futura. Resolución por incumplimiento. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 24 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Arona a inscribir un mandamiento dictado en ejecución de sentencia en la que se declara la resolución de un contrato de permuta de solar por determinadas fincas en edificio futuro, por incumplimiento de la sociedad...
Se plantea si es posible inscribir la resolución de una permuta de suelo por obra futura por incumplimiento de la condición resolutoria mediante sentencia en procedimiento dirigido contra el permutante pero no contra sucesivos adquirentes de la finca... -
La falsa permuta de solar por obra futura
@I. Introducción El Derecho ha sido y será siempre la referencia constante de los hombres en las sociedades civilizadas. Esa referencia, si no inmutable, debería ser, por lo menos, lo más estable posible1. Solo así se asienta una ...
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STS 1138/2007, 5 de Noviembre de 2007
Contrato denominado de "cesión de solar por pisos a construir" o permuta de solar por obra construida. Negativa de los cesionarios a recibir la obra. Deficiencias u omisiones que no constituyen incumplimiento básico y grave. Exceptio non adimpleti contractus: improcedencia. Exceptio non rite adimpleti contractus. Régimen del llamado cumplimiento defectuoso.
... cumplida conforme a lo acordado, pues la obra presentaba deficiencias que podían considerarse ... calificados como cesión o aportación de solar a cambio de obra, en el caso pisos y plazas de ... de otras figuras conexas (compraventa, permuta y arrendamiento de obra). A partir de tal ... -
Permuta de solar por obra futura con condicion. resolución unilateral por incumplimiento. art. 1504 cc
Resolución de 10 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4 a la constancia registral de la resolución de un contrato de permuta de solar por viviendas en el edificio futuro, por incumplimiento del constructor cesionario.
En una permuta de suelo por edificación futura se pactó la resolución del contrato por falta de cumplimiento de la prestación en el plazo convenido. El cedente del solar procedió a resolver el contrato y la notificación de dicha decisión se ef... -
STS 601/2017, 8 de Noviembre de 2017
PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. AVAL DE GARANTÍA. La cláusula de constitución de aval en garantía de las obligaciones asumidas por la inmobiliaria no es una cláusula liquidatoria de los daños y perjuicios. La cláusula controvertida, además de contemplar un aval en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas y de los perjuicios que se irrogarían en caso de...
...ón de resolución contractual de permuta de cuotas indivisas de solar por viviendas a ... materia de contratos de permuta de solar por obra futura en las sentencias n.º 982/1991, de 30 de ... -
STS 1664/2017, 2 de Noviembre de 2017
PERMUTA. IVA. SANCIÓN TRIBUTARIA. No debe confundirse el valor de mercado de los bienes en la operación de permuta, que debe referirse al momento de la operación, con el valor de mercado de tales bienes o derechos en un momento posterior, que siempre será distinto cuando se opera un mercado sujeto a fluctuaciones u oscilaciones importantes como es el mercado inmobiliario, pero sin que ello afecte
... La permuta quedó sin efecto con todas sus consecuencias, ... (que es la consultante) y no al cedente del solar, como puede observarse de su simple lectura, y ... la escritura de cesión de solar a cambio de obra futura otorgada por las partes en el año 2003, ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
...En el caso del contrato de permuta de solar por obra, según el derecho alemán, se requiere acuerdo real de entrega, y la inscripción registral; hasta que ello se produzca solo ... -
Sentencias
... construir (en algo más de 2 años), en un solar de su propiedad, un edificio que arrendaría a la ..., al haberse solicitado su licencia de obra tras su entrada en vigor, producida el 6 de ...Además, añadió que los acuerdos de permuta eran nulos de pleno derecho porque la comunidad ...
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Condición resolutoria en permuta de solar por obra futura
Resolución de 10 de diciembre de 2010, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad nº 2 de Huelva, a la constancia registral de la resolución de un contrato de permuta de solar por pisos en el edificio futuro, por incumplimiento del constructor.
Se pacta en escritura una permuta de solar a cambio de obra futura y de un pago en metálico, sujeta a la condición resolutoria de obtener la licencia en un determinado plazo. En caso de resolución el adquirente del solar renuncia a obtener la devoluc... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
.... OBRA NUEVA: OTORGADA POR EL TITULAR DE LA ... todavía no han alcanzado la condición de solar siempre y cuando se asuma la obligación de .... PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA: CANCELACIÓN DE CARGAS ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... por esta sentencia, el contrato era de obra y consistía en la construcción de un molde ...ían que no fuera vinculante el acuerdo de permuta en virtud del cual se cedió el suelo al ...se obligó a adquirir un solar y sobre el mismo a construir tres bloques de ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...Por ejemplo, un solar adquirido con precio aplazado sujeto a una ... son los siguientes: mediante contrato de permuta se transmiten unas parcelas a una entidad ... contractuales en la cesión de solar por obra futura. Revista de Derecho Patrimonial núm. ...
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Ejecución judicial de transacción. Firmeza de las resoluciones judiciales.
Resolución de 8 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Murcia n.º 4, por la que se deniega la inscripción de un mandamiento judicial ejecutando el contenido de una transacción.
... firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un ... -
Resoluciones destacadas en consumo y empresa
... supone un deber del comitente o dueño de la obra de abstenerse de realizar un pago liberatorio al ...24/2010” . @Contrato de permuta de solar por obra futura. Función de cláusula ...
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Derecho Civil
... celebró con la sociedad B un contrato de permuta de solar por obra futura, conforme al cual B se ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
...- habían celebrado un contrato de permuta de solar por obra futura de dos inmuebles ... -
Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
...) el artículo 1504 del Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado ... -referidas a un contrato de cesión de solar a cambio de parte de la obra futura-, los requisitos exigidos para obtener la reinscripción a favor ... -
Sentencia de nulidad de inscripción de permuta sin determinar los asientos a practicar
Resolución de 30 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cangas, por la que suspende la inscripción de un testimonio de sentencia dictada en procedimiento ordinario en relación con un supuesto de contrato de permuta de suelo por obra futura.
... anulándose la escritura pública en lo concerniente a la permuta de solar por unidades de obra futura condenando a la demandada a que se reintegre a ... -
Unión Europea, España y Portugal
... una demanda de nulidad de un contrato de permuta financiera (swap) por error en el consentimiento ... de energía eléctrica mediante tecnología solar fotovoltaica (DOE de 18 de mayo de 2015) . — ... valor de tasación para una hipoteca sobre obra nueva en construcción . Sobre la novación y ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...ículo 1445 del CC [CCCh] 434 , Luis Claro Solar ha señalado que es posible distinguir requisitos ... radicalmente el consentimiento de la "Obra Misionera" compradora, pues si la sustancia ...227-254. - «Permuta financiera de intereses (swap) , deberes de ...