permuta de solar a cambio de obra

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  • La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo

    Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...

    ... RESUMEN: Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión ...
  • STS 1664/2017, 2 de Noviembre de 2017

    PERMUTA. IVA. SANCIÓN TRIBUTARIA. No debe confundirse el valor de mercado de los bienes en la operación de permuta, que debe referirse al momento de la operación, con el valor de mercado de tales bienes o derechos en un momento posterior, que siempre será distinto cuando se opera un mercado sujeto a fluctuaciones u oscilaciones importantes como es el mercado inmobiliario, pero sin que ello afecte

    ... La permuta quedó sin efecto con todas sus consecuencias, ... (que es la consultante) y no al cedente del solar, como puede observarse de su simple lectura, y ... van referidas a las consecuencias del cambio y correspondientes ajustes. La posición del ... la escritura de cesión de solar a cambio de obra futura otorgada por las partes en el año 2003, ...
  • Unión Europea, España y Portugal
    ... una demanda de nulidad de un contrato de permuta financiera (swap) por error en el consentimiento ... del segundo tramo resultarían en un cambio de control. En cambio, la Audiencia Nacional ... de energía eléctrica mediante tecnología solar fotovoltaica (DOE de 18 de mayo de 2015) . — ... valor de tasación para una hipoteca sobre obra nueva en construcción . Sobre la novación y ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... la cuestión: pero eso es inherente a todo cambio jurisprudencial; afectará a los asuntos ... Contrato de permuta -doctrina civil- (STS 16.05.2013): «Nos ...ón en la que se permuta una parcela o solar a cambio de un determinado número de pisos o ...ísticas impedían la realización de la obra y sin embargo no advirtió a los querellantes, ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... las relativas a precios y tipos de cambio)» 148 . 2.3 El artículo 3.2.3 Principios ...ículo 1445 del CC [CCCh] 434 , Luis Claro Solar ha señalado que es posible distinguir requisitos ... radicalmente el consentimiento de la "Obra Misionera" compradora, pues si la sustancia ...227-254. - «Permuta financiera de intereses (swap) , deberes de ...
  • Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria

    Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta

    ... Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que ... de cesión de solar a cambio de parte de la obra futura-, los requisitos exigidos para obtener la ...
  • Configuración del activo
    ... artículo es evidente que no ha existido cambio en la naturaleza, se sustituye el bien pero todo ..., situaciones como indemnizaciones, permuta, créditos y cualesquiera otros de naturaleza ... en el dominio exclusivo de su autor sobre la obra que nace de la personalidad del propio autor. ... los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 . - La revalorización de ...
  • Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente

    Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...

    ...En el caso del contrato de permuta de solar por obra, según el derecho alemán, se requiere acuerdo real de entrega, y la inscripción registral; hasta que ello se produzca solo ...
  • Condición resolutoria. Permuta de solar por obra fotura. Reinscripción

    Resolución de 16 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una instancia en la que se solicita la reinscripción del dominio a nombre del cedente por concurrir causa de resolución pactada en una

    Resumen: El artículo 1504 del Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condición resolutoria explícita. Hechos: se pretende instancia por la que se pretende ...
  • Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
    ..., cuando se trata de cesión de suelo a cambio de obra futura. En estos casos puede pactarse que ... por daños y perjuicios que la cedente del solar recupere su propiedad con la obra en ella ... supuesto planteado hace referencia a una permuta de suelo a cambio de una edificación futura, y ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... que han de ofrecer a los adquirentes de la obra con el fin de proteger sus intereses ante los ... primera de la LOE a un contrato de permuta de piso futuro por solar? No, en la medida en que ... (por ej., un cheque o una letra de cambio) 17 . El número Dos de la disposición citada ...
  • La permuta de solar por edificación futura en la contratación inmobiliaria

    En este artículo pretendemos analizar la figura jurídica denominada permuta de solar por edificación futura, consistente en que el propietario del solar transmite a otro su propiedad para que sobre él construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales y/o plazas de garaje, un porcentaje de edificación, un derecho de vuelo o incluso ...

    ... solar transmite a otro su propiedad para que sobre él construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales y/o plazas ... como la solvencia económica del promotor, que le permita concluir la obra. También soporta los riesgos jurídicos de que los inmuebles prometidos ...
  • STS 245/2016, 13 de Abril de 2016

    CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...

    ... y perfección del contrato privado de permuta, celebrado en fecha 27 de Marzo de 2005, ya ... CUATRO TORRES SL, que tenía por objeto el solar de 563,77 m/2 según medición pericial de ... estableció la cesión del 75% del solar a cambio de la obra resultante en el 25% resultante sobre ...
  • Sentencias
    ... caso, precisamente, porque con base en el cambio operado a través de la Ley Cambiaria y del ... construir (en algo más de 2 años), en un solar de su propiedad, un edificio que arrendaría a la ..., al haberse solicitado su licencia de obra tras su entrada en vigor, producida el 6 de ...Además, añadió que los acuerdos de permuta eran nulos de pleno derecho porque la comunidad ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... 485 En la segunda parte de la presente obra estudiaremos el régimen jurídico del daño, su ... le mande a la otra parte quel cumpla el cambio, o quel peche los daños, e los menoscabos, que ... por estos con la posterior venta del solar, cuyo valor se había visto incrementado gracias ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ...ña se ha dotado de relevancia jurídica al cambio sobrevenido de las circunstancias tomadas en ... por esta sentencia, el contrato era de obra y consistía en la construcción de un molde ...ían que no fuera vinculante el acuerdo de permuta en virtud del cual se cedió el suelo al ...se obligó a adquirir un solar y sobre el mismo a construir tres bloques de ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
    .... OBRA NUEVA: OTORGADA POR EL TITULAR DE LA ...En cambio, cuando la oposición la formula no un simple ... todavía no han alcanzado la condición de solar siempre y cuando se asuma la obligación de .... PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA: CANCELACIÓN DE CARGAS ...
  • Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
    ...Por ejemplo, un solar adquirido con precio aplazado sujeto a una ... son los siguientes: mediante contrato de permuta se transmiten unas parcelas a una entidad ... contractuales en la cesión de solar por obra futura. Revista de Derecho Patrimonial núm. ... en los contratos de cesión de solar a cambio de obra futura”, Revista Crítica de Derecho ...
  • Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
    .... b) Es una permuta en cuanto se trata de moneda que no es de curso ...1791 CC y compromete alimentos por vida a cambio de una transmisión de capital o de dominio. . ... a) Son arrendamiento de cosas, de obra y de servicios. . b) Se limita a diferenciar, ... se realiza en el predio lindero invaden mi solar, extralimitándose en su superficie ocupada, en ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... parte afectada de manera negativa por el cambio de circunstancias habrá solicitado a los ... la cláusula rebus al contrato de permuta financiera de tipos de interés o swap pues de la ..., en caso de aumento del coste de la mano de obra", materiales, etc. Dicha cláusula no hacía menci\xC3"... falta de clientes, la inedificabilidad del solar por la paralización del desarrollo urbanístico ...
  • STS 929/2002, 10 de Octubre de 2002

    AVAL en garantía de la contraprestación de obra correspondiente a un contrato de permuta de solar a cambio de parte de la construcción. CONGRUENCIA: los temas probatorios son ajenos a la congruencia. ADMISION DE HECHOS por las partes: vinculan a las mismas y al Tribunal. COBRO DE LO INDEBIDO: no concurre cuando se paga lo que se debía. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO: no concurre: no hay falta de causa.

    ... derivadas de un contrato de permuta de solar a cambio de obra. Los datos fácticos de ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ... finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura, que «se rige por lo ... el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de la ...., La transmisión de la propiedad en la permuta de solar por pisos , . J.M. Bosch Editor, ...
  • Impuesto sobre sociedades
    ... ocasión de su devengo, de acuerdo con el cambio de criterio contable. En el caso de OPERACIONES A ... período, si requerían una ejecución de obra y que hayan entrado en funcionamiento antes del ...5) Los adquiridos por permuta. 6) Los adquiridos por canje o conversión. En ...La Sociedad ROMTNA S.L. permuta un solar cuyo valor contable es 8.000 € y valor de ...
  • Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
    ...8. El derecho precedente en mate-ria de permuta. 9. La norma de derecho transitorio sobre ... finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura, entiende la sentencia ... actualización de la permuta; la cesión de solar o de aprovechamiento urbanístico a cambio de ...gr., cambio de solar por obra). Es, en consecuencia, constitucionalmente ...
  • STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016

    CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...

    ... contar desde la firma de la escritura de permuta suscrita el día 30 de abril de 1997 hasta el ..., la concesión de la Licencia Municipal de Obra que autorice la construcción y futura entrega de ... administrativas acreditativas del cambio de calificación. El incumplimiento definitivo de ...

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